定金的背后你了解嘛

"转载自中华房买卖"

在房价不断上涨的这个社会，大多数人选择了购买二手房，价格低，配套设施成熟，还可以省去一笔不菲的装修费。那么当我们进行二手房交易时，在签订购房合同协议之后支付定金时，如果出现违约了那我们怎么办呢？

如果交完定金之后，出现违约：买方违约，则定金归卖方所有；卖方违约，则需要双倍返还定金。那么，在进行二手房交易的定金是什么，定金比例又是多少呢？

一、定金

定金是指在签订合同要支付一定金额的钱或者担保物来作为担保的方式。定金的多少是由卖方来决定的，但是根据相关的法律规定，卖方定金限额不能超过百分之二十。若是收定金的一方提出异议，并不接受定金，则定金合同是不生效的。只有双方都同意，定金合同才能成立。

二、定金比例

在相关的法律法规中规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。若买房付出定金后，违约，则无权要求卖方偿还定金，若卖方毁约，则需双倍返回定金给买方。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

举个例子，如过买房要购买一套80万的房子，那么定金应该支付不超过16万。所以，在我们进行签订二手房和同时，要先双方协商好定金怎么支付，支付多少，都达到满意后在签合同，并且要说清违约怎么办。

另外二手房交易时并不强行要交定金，可以根据自己的情况和卖方协商后来一同解决。