搞建筑的，房产证的秘密，你知道吗

2018-09-06      来源：房买卖   浏览次数:14现在，越来越多的购房者会购买二手房了，在进行二手房交易时，我们只有完成过户手续，拿到房产证才能算是完成交易，但是你知道嘛，在办理房产证的过程当中，你拿到的可能是假的。所以，在进行交易前我们定要严格把关，看出真伪。

1.查询房屋产权证

（1）到房管部门进行查询购房者可以通过房产管理部门查询产权状况，这种方式是较为可靠的方式。但是需要购房者带上相关证件到所在地的房管部门进行查询，可以准确的查到个人房产证的信息。需要注意的是，如果卖方存在房屋共有人的情况下，需要卖方提供共有人也同意出售该房屋的证明。

（2）在网上进行查询现在是互联网的时代，很多东西我们都可以通过网络查询到，同样，房屋产权信息也是可以的，但是在网上查询的话需要知道房主的姓名和产权证号，这个需要和房主进行沟通进行。

2、辩别房产证真伪的方式因为现在都实行不动产等级制度，所以大多数情况下购房者接触的都是不动产，但仍有一些卖家以房产证的方式来证明产权归属，下面教大家如何辨别真伪。

（1）真的房产证封皮是比较硬的而且带有纹理，摸起来有凹凸的感觉，字体的纹理也比较清晰。假的房产证封面看起来光滑，摸起来皮质发软。

（2）真正的房产证内页纸张都是采用的专业的水印纸，与人民币的水印制作类似。可以像查验人民币的方法来查验，图案为别墅或大厦两种。假房产证的水印肉眼直接可见，并且质量粗糙，看起来模糊。真的房产证的纸张是比较干净而且质量很好，用手抖动会有清脆的响声。假的房产证拿在手里就比较软，没有清脆的声音

3、真正的房产证底纹有浮雕“房屋所有权证”等字的字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假的产权证底部的浮雕就比较模糊，颜色不统一。

4、真的房产证的注册号是机器打印上去的，摸起来会有凹凸感，呈线状。假的房产证的注册号是手工雕刻的印章盖上去的，没有凹凸感。

5、真的产权证的内页缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真正的产权证中的房屋分户图纸是专用图纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。真的房产证三页中附记内容印有产权来源和其中分摊面积等。假房产证中附记通常是空白。

6、看图纸和骑缝章真房产证中的房屋分户图的纸张是专用纸，比较厚，骑缝章清晰可见。假的房产证的图纸很薄，与A4纸厚度相似，骑缝章模糊或没有骑缝章。

7、看发证机关盖章真房产证首页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

所以，我们在办理房产证的时候定要好好识别之后在进行之后的交接，来减少我们的损失，希望对你有所帮助。