二手房交易：教你保护自己，少走弯路

我们在购买二手房的过程中，难免会遇到多多少少的问题，那么，在面对这些问题的时候我们应该怎么处理呢？

1、签约前先查明房屋是否有其他产权人

根据相关规定，二手房买卖合同应当要经过所有产权人签字才能生效，如果有产权人不能到场，应填写相关委托书才可生效。

2、签合同时注明违约条件

在签订交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明：“若是某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”同时，也需要注意，不要再合同上留白，以免不良卖家添加不平等合约。

3、警惕卖家“一房多卖”

如果买方已经将首付款准备好了，并告知卖方，但对方以各种理由拖延办理后期手续。这时就要小心了，很有可能卖方把房子也卖给别人了。所以，在进行二手房交易时，尽量多和卖方及时沟通，勤看房，早日定下来，办理手续。

4、分阶段支付中介费

许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到满意的中介服务，也不要一次性交完中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况。

所以，在我们购买二手房的时候，注意到这些，会给你以后的交易带来不小的帮助。多留个心眼，保障自己的利益。