1.ACL与砌块墙的经济对比分析

前  言

课程背景

本次课程是案例分析，以一个财政投资的公建项目为背景。

总体结论

1.经济对比分析

1.1 经济对比总述

1.2 案例项目概况

1.3 造价层面对比解析

1.4 成本层面对比解析

1.5 成本测算数据取定

1.6 班组合约注意事项

1.7  经济事项小结

1.1经济对比总述

通过案例项目的经济测算对比，发现使用ALC体系比加气块体系节约投资额474万元。其中：加气块系总造价41703703.63元，ALC体系总造价36958917.86元。

1.1.1经济对比的两个层面

一是：从工程造价层面对比两种体系，这是说服甲方能够变更的基础条件；

二是：从施工单位利润率层面进行对比，这是施工方决定申请变更的前提条件。

说服甲方层面，如果加气块体系造价高于ALC板墙体系，则才有可能同意变更。

内部对比方面，使用板墙能够获得比加气块系高的利润，则才有可能提出变更。

1.1.2加气块系总造价

 

1.1.3 ALC系总造价

 

1.1.3定额套用情况

 

 

 

 

强调：重要的是我们分享这种对比方法，因为套项、取费、材价等地方性差异很大，造成预算单价也会有很大不同，导致总价的不同，特此说明。

1.2 案例项目概况

1.2.1 工程概况

以一个建筑面积20万平米的医院项目为例。该项目由病房楼和门诊楼组成。病房楼为框剪结构、门诊为框架结构。病房楼21层、门诊楼5层，地下室2层。层高3.9-5.1m之间。原设计加气混凝土砌块墙以200mm厚度为主，卫生间为100mm厚度。

1.2.2 预算概况

1.2.2.1 清单定额

执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）

套用《山东省建筑工程消耗量定额 》（ SD01-31-2016 ）

2020年省价目表、鲁建标字〔2020〕24号。

1.2.2.2 人工单价

山东省人工单价：建筑128元/工日、装饰138元/工日

****市人工单价：建筑95元/工日、装饰均95元/工日

1.2.2.3 材料价格

材料价格取自2022年8月份**市材价信息（含税价）

加气块200mm：274.49元/m?；200mm ALC板：204.43元/㎡。

C25细石砼：520元/m?；M5砌筑预拌砂浆：553.72元/m?；

HPB300?6.5钢筋：4900元/t；HRB400?12钢筋：4260元/t；

钢丝网：3元/㎡；钢板网：15元/㎡；

耐碱纤维网格布：1.24元/㎡

1.2.2.4 工程量

取自本工程的图形算量。

1.2.2.5其他

植筋为变更工序，按照甲方批价计入预算。

1.3 造价层面对比解析

1.3.1 加气块体系造价包含内容

加气块墙体本身（划分3.6米的界限，是墙体本身的高度而不是层高）、植筋、拉结筋、二次结构钢筋、模板、混凝土、脚手架（内、外）、墙体抹灰15mm、不同材料交接处加强网、楼梯间及人流通道加强钢筋网片、玻纤网、试验费、隐性费用。

1.3.2 ALC体系造价包含内容

1）板墙本身、洞口加固、板拼缝处理以及薄抹灰。此处因与甲方的谈判结果，洞口加固已经综合在了板墙费用中，不再另行计算，算是对甲方的一种优惠。

2）从上面套用定额的情况来看ALC板，在山东省消耗量定额中没有完全符合此特征的项目，目前定额子目都是关于空心板或者多孔板的。本案例套用了相对接近的一个子目。是120mm厚的轻集料混凝土多孔条板。计算规则还是比较明确：按设计图示尺寸，以面积计算。

3）有的地方审计局采取的是市场询价批价的方式进行，也相对来讲比较公正些。一旦涉及批价，施工单位就要把以市场价格组成的综合单价分析表做扎实上报审核才可以。

4）一个小知识：ALC板和GRC板有何区别？

答：原材料组成及空间构成（实心与空心）不同。

ALC是指蒸压加气混凝土板，以水泥、石灰、砂为原料制作的高性能板材。轻质、高强、耐火隔音、环保。用于外墙、屋面、内隔墙。

GRC是指玻璃纤维增强水泥轻质多孔条板，低碱硫酸铝盐水泥或快硬铝酸盐水泥、膨胀珍珠岩、细骨料及耐碱玻璃纤涂塑网格布、低碳冷拔钢丝为原材料制成。

价格方面同外形尺寸的GRC要比ALC贵些。

1.3.3 未纳入经济对比的内容

1）经设计验算，使用ALC可以把墙体厚度设计值变小。比如：200mm厚度的加气块墙体，可以180mm的ALC板来替代。这样进一步减轻结构自重，同时减小ALC体系的造价，并增加了室内使用面积。

2）ALC优越的隔热保温性能，使得建筑物在运营成本方面减少，使得建筑物在全生命周期中，投资耗能更优。

3）因为垂直运输是服务于整体工程，此分项造价未归集。对比项目都不归集，是一样的，反而如果归集则造成难以准确计量此项费用的局面。

上述三个方面，不纳入本次经济分析。

1.3.4影响经济对比结果的因素

1）如果是合同人工费再高，则会有加气块体系造价增加较多，因为其系统组成的项目较多。而这时的加气块体系的利润率，对于施工单位来讲是增高的。因此要平衡这个数据关系，决定是否变更。

2）同样的因素，各地市的材价信息与市场价的偏离关系，决定着材料利润率的大小。