地产投拓圈也有鄙视链，太真实了！

房地产行业条线分工明确

行业内有这么一个群体

他们决定着公司的发展与壮大

他们的目标明确， 拿地！拿地！拿地！

他们的工作常态， 加班！加班！加班！

张口闭口几个亿的生意

能撩中介，能吹政府

然而却自嘲为“投拓狗”

为了多赚些狗粮，一路升级打怪

被流放外派，被强行扣锅，实属无奈

 

这么一个群体

按照类型、领域、优势划分

隐现了 3条鄙视链

段位几何，决定狗粮多少

投拓狗们请对号入座 

 

按照类型划分

集团战投处在鄙视链的顶端

总部资源及重大项目加持

光环bling bling

可远观而不可亵玩！

   

做资产包收购的投拓

技术要求更硬

才能和专业要求更高

一个项目吃几年

解决集团发展粮仓问题

仰视注目的对象

普通收并购的投拓

处在鄙视链的中游

项目不一定拿得到

但是往往比较清高

各种交易结构和套路

让投拓小狗们非常膜拜

勾地和旧改的拓展狗

处在鄙视链中下游

这个群体比较尴尬

主要因为 势力范围较小

旧改帮也主要在华南一带积聚

处在鄙视链最底端的是做招拍挂的

技术含量不高

工作重复性较大

很难独当一面

培训几个月都能上手

然而 群体基础大 ，也不容忽视

按照投资领域划分

 

从投资领域来看

地产投拓圈也形成了一条鄙视链

 

鄙视链的顶端是不动产投资

投资领域包括商业、综合体、写字楼等

这类物业比住宅物业更加复杂

投、融、管、退 等各个环节

资产证券化、reits退出、ABS等金融化手段

有时候眼花缭乱

让普通投拓狗膜拜

其次是住宅投资的投拓狗们

设计、成本、营销等全链条都有所涉猎

尤其是大陆房企

高周转的要求，对住宅投资乐此不疲

是 房企们的主要利润来源

群体基础算是最为庞大的

处在鄙视链中游的是产业投资

在地产公司，产业投资比较鸡肋

也容易被边缘化

对需要开发商而言

产业都是挂在嘴边的

产业投资的投拓狗们拿着微薄的狗粮

有时候还要 给自己加油打气

使尽全力忽悠政府

为了的就是那写宅地肥肉

现在生存空间已经很有限了

因为政府没那么好忽悠！

  

处在底端的是做代建、长租等的投拓们

代建近几年才兴起

属于 小众群体，地主面前，就是乙方

长租公寓总是暴雷

也很难找到盈利模式

也许哪一天部门就被集团爸爸给端了

鄙视链底端的两类群体着实不易

 

按照优势划分

   

按照优势划分，可以分为 资源派和技术流

做金融投资的处在鄙视链顶端

房地产本身金融化属性明显

做金融投资的资源广泛

善于用杠杆撬动利润

  

资源派与技术流的江湖排位

一直是投拓圈的争议话题

从发展的角度来说

资源大咖处在鄙视链的次位

擅长搞资源、处人事

项目一波接一波

这一类擅长冲在前线

喝酒、KTV功夫了得

膜拜！膜拜！

技术大拿排在鄙视链中游

他们 专注、认真

善于解决各种疑难问题

刚入圈人员首先崇拜的对象

排在鄙视链最底端的

就是 刚入行或入行2-3年的小奶狗们了

他们也在不断建设和发展江湖地位

是行业的后备军

站到行业链顶端是迟早的事！

 

房地产投拓的发展进阶，就是升级打怪的过程

所谓的鄙视链也仅仅是经验和能力的体现

对这个行业和圈子

我们要坚定且相信！

来源： 陌爷地产圈（ g h_6e6c6fd48723 ） ，本文已获授权，对原作者表示感谢！

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