如何避免回迁房买卖纠纷|回迁房买卖纠纷都包括什么

       文章转自房买卖平台：

       随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市买卖，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

　　
       回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。

　　
       作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要业主多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行买卖时，只能在公证处做公证买卖，待房产证拿到后才能做真正的过户买卖。

　　
        第二种情况即业主已经取得房屋产权证的，可以正常在买卖所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。

　　 许多出售回迁房的业主要求收取订金，甚至先收相当部分的楼款，作为购买该套房子的保证，余款则在真正过户买卖后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的买卖风险。

　　
        此外，部分回迁房存在没有房产证问题，或者当取得房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型房产中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

　　
        为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，并申请财产保全，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。