回迁房的产权性质|买卖回迁房需要注意哪些事项呢？

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       因为回迁房是给迁民的房子，所以回迁房的价格在市场上相对较低。但是很多人都不清楚回迁房是否可以买卖，所以需要了解更多关于回迁房的问题，以及买卖回迁房需要注意多些事项。接下来由中华房买卖平台小编带大家了解回迁房的产权性质，买卖回迁房需要注意的法律事项的有关内容，希望能给您提供帮助。

　
       一、回迁房的产权性质：

　　
       回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，业主的身份是相同的。

　　
       二、买卖回迁房需要注意的法律事项：

　　
       1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。

　　
       2、如今回迁房的买卖比例已在整个房产买卖市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

　　
       3、业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

　　
       4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产交易合同有效。

　　
       5、因此，买受人不能以回迁房未过户提出房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。

　　
       三、满足回迁房购买条件的受法律保护：

　　
      回迁房一般是经济适用房的性质，不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年，但有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市，就有购买资格，售房者反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得房屋产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求售房者提供回迁协议及其身份证明， 并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

　　
       综上所述，购买回迁房与购买商品房没有区别，但是买卖回迁房有一定的风险承担，所以购买者需要注意过户手续等问题。以上便是中华房买卖平台小编为您整理的“回迁房的产权性质，买卖回迁房需要注意的法律事项”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到中华房买卖平台咨询。中华房买卖小编会为大家一一解答的。