冬季是否是逃离雾霾 入手旅居地产的最佳时机？

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01雾霾的危害

伴随着一年一度供暖季到来，属于北方室内温暖的冬日，同时也是雾霾等重污染天气的多发之季。

雾霾的危害主要在于一旦被人从呼吸道吸入，就会沉积于人的肺泡，沉积肺泡的烟尘被溶解后进入血液，容易造成血液中毒。

未被溶解的部分被细胞吸收容易破坏细胞造成尘肺，雾霾严重时，其内的污染物杂质可使人的中枢神经发生病变，引起肺水肿或慢性气管炎，特别是当人们吸入肺部，严重时可导致肺气肿及肺癌等症。

众所周知，山东鲁西北、京津冀地区的空气质量一直是“呼吸的痛”。尤其是京津冀地区作为我国经济发达的核心区域，这个城市圈的中产阶级人口超过几千万，享受着最现代的生活，却呼吸着最糟糕的空气。

2017年威海接待游客量突破4300万，随着经济条件的不断提升，人们越来越重视健康的生活、向往大自然的蓝天白云。尤其是看重生活品质的中产阶级，他们不再满足于传统的旅游，开始追求双城旅居生活，即工作日在大都市忙碌，休息日和节假日则离开都市享受大自然的美好，由此，产生了对“度假物业”的需求。

实现双城旅居生活模式需要满足三个条件：

一、度假地和大都市之间交通便捷，具有良好的通达性。威海作为环渤海经济圈的重要城市，拥有海陆空全方位的交通网，从北京到威海飞机仅需1.5小时。环渤海潍烟高铁将于2021年开通，届时北京到威海的陆地旅程也仅需3小时左右。而且对北方人来说，威海比三亚更亲近，比青岛更安静，如果想要面朝大海，必然是南有三亚北有威海。

二、度假地拥有优越的自然资源。最适合人类居住的城市、健康中国年度标志城市……几乎所有关于美好环境的嘉奖都能落到威海身上。绵延九百多公里的黄金海岸线，鸥飞鹭翔，白沙细浪。而且，同为海滨城市，威海的气候还有青岛日照等地不可比拟的优势。

威海三面环海，夏季风，风从海洋吹向陆地，经过大面积丘陵的过滤和干燥，到达时已经非常干爽，所以威海的夏天润而不潮，而青岛日照夏季风影响首当其冲，海风吹了就特别潮湿闷热，同样的，冬天盛行的西北风经过渤海，反而不会那么干燥。

三、度假地拥有成熟的生活配套、资源。青岛烟台的经济比威海经济发达，但是，威海无疑更安静更宜居。

 2018年上半年，青岛市地区生产总值(GDP)居第一为5985.4亿元，烟台3930.1亿元居第二，威海人均GDP位居全省第三。青岛烟台更为繁华、生活节奏也更接近北京这种大都市，显然是不适合旅居休闲的，威海经济虽不如青岛烟台，却保持着旺盛的活力，而且作为一带一路的重要城市、韩国的友好城市，威海的度假品质和宜居环境都达到了国际标准。

当然最重要的是，相比较青岛烟台，威海房价虽然经过2017年暴涨，依旧是价格洼地。

正是以上原因，威海的旅居地产也迎来了新的发展期，凛冬至，供暖到，很多地区又饱受雾霾的困扰，尤其是考虑到孩子健康问题，很多内陆内陆地区居民纷纷开始了候鸟式居住生活，“高颜值”的威海这时候便“诱惑”十足。

那么，冬天到底要不要逃离雾霾，入手旅居地产呢？且听老张侃房给你最真实的分析。02威海旅居地产概况

威海旅游受季节性影响比较明显，一般旺季会在5月-10月，以7、8月最旺，因此此时的房价也是最贵的时候，但是尽管贵，相较于一二线城市房价，对一二线城市居民来说，依然是小意思。 到了11月份之后，威海旅游冷却下来，旅居市场也变冷，这个时候很多楼盘会推出打折促销，一般都是真实的促销，水分很少，是入手的最佳时机。

威海旅居性质房产主要分布在：市区东部和北部沿海、荣成石岛、成山，乳山银滩以及文登南海。首先我们先来看威海市区的海景房。

威海市区的海岸线开发最为成熟，海景房的品质也是最好的，而且还能享受市区优质的配套资源，所以在价钱上也是最贵的。威海是沿海岸线分布，大部分小区都是亲海、近海，即使稍微远一些，也基本上骑车半小时内都能到达海边，所以一般临近海边的小区都能看海。

威海国际海水浴场

因为开发较早，在售的海景住宅新盘并不多，近日刚刚开盘的金猴&龙湖·天璞（97—128㎡），小区规划品质方面较好，也可基本做到家中观海。目前在售的一线海景房的主要是公寓、别墅。例如海信海景壹号（49-86㎡公寓）、威高青缇湾（40-80㎡公寓）价格在1.2万~1.8万/㎡。

环翠区海景房大体集中在葡萄滩海水浴场、合庆半月湾、幸福公园、威海公园。一线海景房华润威海湾九里即将推出六期35#、36#，47层瞰海高层，精装均价1.7万。二线海景房目前在售的主要是恒大海上帝景精装高层均价1.6万，精装公寓均价1.35万。

悦海公园灯塔

经区一线海景房主要分布在悦海公园、海上公园、九龙湾，但多是二手房，如悦海公园、建东悦海湾、华发九龙湾，均价在1.5-1.8万左右。目前在售的祥泰紫宸北地块属二线海景房，均价1.4万。

此外，随着绿城进驻、威海一中、医院等配套迁入，东部滨海新城的房价也一路高涨，均价已破七千，沿海项目主要有五渚河生态城、龙山湖.原著、宝源珑湾等。

荣成海景资源十分优越，甚至优于威海市区，尤其是好运角旅游度假区，威海80%的星级旅游景区坐落于此。

那香海

荣成市区配套成熟，相对其他地区自然环境略有不足，2018年蓝城、华发、恒大等品牌开发商入驻，直接拉升了房价。港西地区是荣成最畅销的海景楼盘区域，主要是4A级那香海国际旅游度假区已经成型，夏季不仅是外地人群的聚集地，也是本地人热衷的避暑地，加上借东部滨海新城的东风而起，观景体验值高，均价达一万二，除那香海之外，还有新起的碧海蓝湾，是荣成好运角实业联合上海景丰开发，绿城原班团队打造，也是精品项目，目前均价1.1万。区域内的洲际旅游度假区项目之前由于资金链断裂，项目停滞，后被南京丰盛集团收购，获得二次重生，是目前区域内入住率最高的楼盘。

天鹅湖

石岛地区经济发达，其GDP几乎占荣成一半，今年六月房价破六千，凤凰湖原是石岛热销大盘，但目前房源所剩无几。其次是成山地区，近年来由于政府斥资36亿打造天鹅小镇，大力推进城建项目，未来轻轨直达市区，现已有宋卫平蓝城入驻，海景房新房均价在六千左右，也是目前威海房价最便宜，升值潜力最大的区域。

南海新区海洋资源丰富，不但有万米金色沙滩、万亩滨海松林，还有星罗棋布的岛礁、生态湿地、天然水系等，目前大批旅游度假项目已投入使用，2018年融创地产也进入了南海。目前海景房均价在八千以上。

乳山银滩拥有洁净如银的细软沙滩、绵延数十公里的黑松林，自然资源十分优越，但生活配套不齐全，交通也只有公路可达，因此没有什么热度，新房价钱在七千以上，但乳山银滩鬼城的口碑确实不怎么样，银滩海景房登上反面教材热榜。

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