二手房交易中如何更好的利用中介

“转载自中华房买卖”

在进行买卖二手房交易时，大多会通过中介来进行，这并不是硬性的要求。只要双方能够妥善的处理好在交易中存在的问题，也是可以双方自行解决的。不过，在买卖二手房的交易中，由于金额过大，程序复杂，所以，选中介的目的就是为了买卖双方在交易过程中省心，不怕资金的流失。在房屋质量上：除了要看基本的朝向、户型设计以外，还要看有没有因年代和材料质量产生的问题，比如墙上有没有裂痕、漏不漏水、地板有没有损坏、电路是否老化等问题，还有装修状况，是否需要重新装修。在房屋的供水、供电、停车位、燃气使用、暖气使用、热水供应、等方面，还有这一系列的配套的收费标准；如果买方在交易不放心时可以通过物业来了解。

在付款方式上：一般都是先交定金，可以自行商量交多少，然后是首付款、尾款，要写清是通过什么方式支付的，是转账还是现金，如果是现金的话切记要保留好凭证，交完钱切记要让卖方写收据。一方违约，赔偿双倍定金，还有一些免责条约，也要清楚的写出来，省去麻烦。

其实在买二手房过程中是不是要找中介，还是要看自身对本地房市以及对房地产的了解，如果你对房产行业了解的很多，那么你也可以自己解决不需要中介，如果你对房产企业一窍不通，那建议你找一个中介公司。因为可以帮你快速的找到买家或卖家。还可以帮你制定合理的价格，使买卖双方都能接受。但是自己在交易二手房时，遇到合同问题时。可以先去当地的房地产登记中心找一份正式的房屋转让合同书。然后将一些内容自己填进去，尽量想得全面一些，细节约定的详细点。写完后，如果不放心可以找一个学法律的朋友帮忙看一下。

在签买卖协议时，先是需要自己拟定或者在可以从网上找一个通用的买卖协议，然后进行签订，比如约定定金金额和首付款和尾款，还有约定税费由谁来出，双方要协商好。因为二手房过户都有税费的，未满两年还有5.5%的增值税，动不动就是好几万，所以切记要约定清楚约定什么时候交房，什么时候过户，因为万一客户交了定金给你又迟迟不去过户，这样给你造成损失

。假如卖方提供的房屋是合法的，能够上市交易，那么买方可以交纳一部分的购房定金，然后买卖双方可以签订房屋买卖合同了。双方要通过相互了解，说出自己的想法，对房子的一些要求以及交房时间等问题商量好，然后在进行签订房屋的买卖合同。