二手房买卖过程遇见这些难以处理的问题如何做？

1.卖家交房逾期，买家应该如何做?

房产买卖过程中除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家须遵照合同约定及时移交房屋给买家。

若卖家逾期交付房产，那么买家可根据合同约定，向卖家索要违约赔偿金，或者私下协商向卖家索要因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

2.如果遭遇意外，买家不能按时支付尾款如何做？

由于银行方面政策调整，或者因买家由于个人征信，及能力等原因，而导致买家无法根据合同约定的时间支付房屋尾款的情况也经常可以遇见。

面对这种情况；

卖方可以要求买方在约定时间内支付相关款项，并且依合同约定或者法律规定承担违约责任。（买卖合同不能按约定履行不需要负刑事责任。）

对买方来说，当合同约定的违约金过分高于造成的损失的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3.房产买卖双方谈好价格后，房主又涨价如何做？

如果双方已经下定金签合同了。买方就可以直接上诉，因为这属于业主违约了。

但如果签合同之前，业主决定要加价，那就只能再议价。做生意免不了一番讲价。

4.签订房产买卖合同后，卖方反悔不同意卖了，如何做？

如果已经按照合同交钱（定金或房款），但是卖方却拒绝交易的，（在房屋及卖方本身）买方可以向法院请求继续履行合同，要求卖方尽快解决过户手续，交付房屋。或者索取赔偿双倍违约金。

如果尚未按照合同交钱（定金或房款）或定金交给中介转手，但是卖方没收。让中介去协调卖方，如果卖方还是坚持不卖的话就不用多啰嗦了，找个律师事务所，咨询一下，让律师去跟卖方协调，但是要注意，千万别急着要你已经付出的钱，如果收回你已经付出的定金的话，那你就默认不要双倍返还的违约金了。

5.房主所贷的款项没还清的二手房能买吗?

可以买，但需要注意以下3点：

（1）查档，看房屋所贷的款项性质，房屋有没有其他问题;

（2）过户前房主应自行还清所贷的款项;

（3）过户前尽量不要跟业主自行交接房款，定金可放在中介，首付款可通过房管局进行财产监管，这样业主同样能拿到钱，客户也能顺利过户。

6.签完合同后遇到政策性问题如何做？

新政策的发布属于不可抗因素，要是赶上新政策出台，因而失去了购房或卖房资格，只有认倒霉，就算是政策原因违约就是违约，预防的办法就是在签协议的时候注明免责声明，说明如果遇到政策变动从而导致的违约问题，就少赔偿一点，尽量减少买卖双方的损失。

司法实践中一般认定合同不能履行不可归责于买卖双方，卖方或买方均可据此请求法院变更或者解除合同，法院一般会结合案件的实际情况准予变更或者解除合同。