朋友继承了老人东开发区的三套房产，我想买一套要怎么操作？

我朋友的父亲因病过世，经过他们家几番讨论，我朋友获得了几套位于开发区的房产的继承权。我看中这其中天山熙湖一套房子，我朋友正好也准备将该房产卖出，请问该如何解决买卖手续？

就是说老人过世了，名下的房产遗留给了膝下的子女。那么当子女继承房产后，能够直接进行房产买卖吗？是直接更名或还是要解决公证?

材料办理会不会很麻烦，我们两个认识而且都挺乐意，要不要再找中介办理零碎的什么东西？

房买卖小编：房屋产权人死亡后，继承人欲对房产进行买卖操作，需先行解决新的房地产权证（去掉已死亡产权人的名字），而后进行正常二手房买卖流程。买卖双方可以先签订《房地产交易居间协议》及《房屋买卖合同》，再依照买卖双方约定时限，解决新的房地产权证。

取得新产证的途径

如何取得新产证？一般可通过以下两种途径：

1、公证处公证方式取得新产证

①准备好继承材料，包括继承人携带身份证、户口簿、死者死亡证明、房地产权证，亲属关系证明及公证处认为所需提交的其他证明等；

②所有继承人至公证处，有第一顺位则第一顺位，没有第一顺位则第二顺位；若有公证遗嘱，则由遗嘱继承人向公证处提出申请；

③出具公证书，公证处经查询、公告后对于符合相关法律规定的出具公证书；

④公证服务收费，按受益额的一定比例收取，即房产受益额乘以相应比例，例如50万元收费5400元，100万元收费9400元，200万元收费17400元，500万元收费41400元，10万元收费66400元，2000万元收费76400元（涉及具体金额，可咨询各公证处，以公证处收费标准为准）。

⑤公证书解决时限，一般为6-7周。

2、法院诉讼方式取得新产证

①准备好诉讼材料，包括起诉状、起诉人的身份证、户口簿、死者死亡证明、房地产权证、亲属关系证明、作为被告的其他继承人的身份信息；

②到法院立案并要求诉前调解，携带起诉状等诉讼材料至房地产所在地法院立案庭起诉，在立案时要求受理案件的法官将案件进行诉前调解；

③参与调解并达成调解协议，根据法院要求按时参与诉前调解，在法院调解老师的主持下，由各继承人达成和解协议，并由法院出具民事调解书；

④法院诉前调解收费，按房产价值的一定比例收取，例如100万元收费3400元，200万元收费5700元，500万元收费11700元，1000万元收费20450元，2000万元收费35450元（涉及具体金额，可咨询各公证处，以公证处收费标准为准）。

要关注的地方

1、《房地产交易居间协议》及《房屋买卖合同》应当由所有继承人签字确认，协议中明确房屋产权证的变更期限；

2、必须各继承人能够对房产继承事宜达成一致意见，若无法达成一致意见，则无法通过解决公证及诉前调解方式解决产证，只能通过正常的诉讼流程进行，一般诉讼时限为三到六个月；

3、法定继承是在被继承人没有遗嘱的情况下，按法律规定分配遗产的继承形式。法定继承按下列规则分配遗产：由第一顺序继承人（配偶、父母、子女）继承，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。