龙悦居三期保障性住房

项目名称：龙悦居三期

项目地点：深圳市宝安龙华扩展区0008地块。

用地面积： 5.01万平方米

建筑面积： 21.6万平方米

整个小区共由六栋26-28层高层住宅(16.8万 m2)、半地下商业及公共配套设施(0.68万 m2)组成，住宅含35 m2、50 m2、70 m2三种户型共计住户4002套。

设计背景及理念：

龙悦居三期保障性住房项目是深圳经济特区建立30周年十大民生项目之一。

深圳市是全国首个住宅产业化综合试点城市，近年来，深圳以保障性住房建设为契机，推进住宅产业化技术的普及和应用。本项目为采用工业化生产方式设计建造的保障性住房项目，并充分利用场地的地形、高差、通风、采光及景观的各个因素，对绿色技术的有效选择和理性应用，为深圳打造绿色、低碳示范小区和住宅产业化示范小区。

设计特点

规划：

本项目场地大致呈长方形，为未开发用地，现状为天然丘陵，西侧含保留的自然山体，整体地形呈南高、北低的特点。规划设计以六栋高层住宅沿地块周边布置，结合中心庭院形成围合式布局。一条顺应城市路网的空间轴线，将地块内的保留自然山体和园林景观连系在一起，有效利用原始山体改造为登山公园，与公共园林景观组建优美的富有层次感的和谐社区。

建筑：

结合地形现状，中心庭院下方共设置两层，负一层半地下室为公共配套服务设施及停车库，负二层为人防地下室。半地下公共配套（社区服务站、文化室、社康中心、邮局、展示厅等）直接开放面向城市道路，同时避免与住户产生流线交叉及干扰。

住宅由六栋采用工业化技术设计建造的塔楼组成，住宅平面采用半围合“ U”型外廊式布局，垂直交通、设备管井集中布置，提高公共空间品质的同时，每户住宅都可以获得良好的自然通风、采光，节省运营维护成本。

绿色、低碳：

为创造宜居的居住环境，设计结合场地特点，保留用地西侧原始山体，将其设计为小区登山公园，充分体现“用设计提升价值”的保障房设计理念。

住宅建筑主体以南偏东30°的夹角迎向过渡季和夏季主导风向，使人们的居住更加舒适，实现低成本的绿色建筑。

半地下室充分利用自然采光和自然通风，并与地面的园林景观相互渗透，紧密结合，形成生态的阳光地下车库。运营和维护的成本大大降低，节约资金。

结合模拟分析绿色建筑设计的方式，应用太阳能热水系统、人工湿地、雨水收集等技术完善的绿色技术，达到国家绿色建筑一星级、三星级的标准，最大程度满足节能、节材、节地、节水等方面的要求。

住宅产业化：

为满足工业化生产方式中构件生产、运输、现场施工、部品标准化等要求，在进行建筑设计时，由始至终贯穿工业化生产方式的模块化设计理念，坚持“户型单体设计模块化、标准层平面设计标准化、总体规划布局规模化”的原则，尽量减少预制构件和模具的种类，使得模具的利用率大大提高，降低生产成本。

大幅减少了对社会资源的消耗。预制构件在工厂采用钢模板生成，减少现场施工中木模板的使用；采用循环水养护，减少对水资源的浪费；大钢模施工大幅降低对木模板的消耗。据统计，装配式建造能耗较常规降低约10%。

现场装配化施工效率更高，建造周期大幅缩短。预制外墙构件一次成型，建筑外立面平整度高可直接刷涂料，节省了外立面装饰层施工时间；另外墙构件窗框采用工厂预埋安装，外窗安装时间大幅减少。据统计仅应用预制外墙即可使建造周期缩短近20%；建造质量和建筑性能更加安全、可靠。预制混凝土外墙构件在工厂生产，通过程序养护，其强度高、密实度好，具备很好的自防水性能，门窗主框在工厂预制时进行埋设到位，与墙体连接牢固，杜绝了常规工程质量外墙、门窗渗漏通病的发生。

一体化室内精装设计施工，大规模集中采购，装修材料更安全、环保，标准化的装修保障了装修质量。避免二次装修对材料的浪费，最大程度的节约材料。