北京市住宅产业化发展现状

1.扶持政策
　　北京是全国最先出台住宅产业化鼓励政策，2010年发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，全面启动住宅产业化；《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，对工业化住宅奖励一定数量的建筑面积。2011年发布了《北京市“十二五”时期民用建筑节能规划》，将住宅产业化目标任务提升为建筑节能工作的一项约束性指标。2013年发布了《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》、《北京市绿色建筑行动实施方案》，将推动住宅产业化的相关工作列为实施绿色建筑的重要任务，建立了住宅产业化工作联席会议制度，成立保障性住房实施产业化领导小组，负责在保障性住房建设中推进产业化的领导、组织与协调工作。
　　2014年，北京市发布《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》，提出保障性住房实施产业化是绿色建筑行动的重要组成部分，相关工作纳入绿色建筑行动统一管理，针对公租房、棚户区改造安置房、经济适用房、限价商品房的不同建设管理特点量身定做，分类指导，重在落地，新建保障性住房实现实施绿色建筑行动和产业化建设100%全覆盖，并提出装配式装修的内装工业化要求。同时，不断加大政策力度，从规划源头落实住宅产业化，自2014年7月开始，规划部门在项目规划条件中明确实施产业化建设的范围和标准，作为国土部门实施土地供应的依据，目前已有10个项目完成土地出让。

　　2.推广进程
　　北京自上世纪七八十年代在装配式住宅结构体系方面进行过一系列探索和实践，到80年代末，装配式结构体系发展到板楼可建12-14层、塔楼16-18层。大板房总量达到1000万平方米，占全国1/3。但由于体制、经济、技术等多方面原因，大板结构体系逐渐萎缩，甚至消亡。
　　2008年起，北京市启动住宅产业化试点示范工作，开展了装配整体式剪力墙结构体系的试点示范。通过试点工程实践和总结，逐步形成以装配式住宅为住宅产业化主要发展技术路径，为全面推进住宅产业化提供了管理经验和技术支撑。
　　到2015年上半年，纳入实施产业化计划的保障性住房项目规模已累计超过1000万平方米。自愿实施产业化的商品住房10个项目约55万平方米，获得面积奖励1.41万平方米，分别由北京万科、中铁房地产集团、北京城建房地产开发有限公司实施。据了解，北京通州马驹桥公租房项目实施产业化面积16.18万平方米，共计3004套公租房，综合应用了预制装饰、保温、承重一体化外墙板、叠合楼板、楼梯板、阳台板、空调板等，是目前在建最大规模装配整体式剪力墙结构的保障性住房产业化项目。北京昌平区回龙观住总万科金域华府项目，实施产业化面积16.16万平方米，是目前在建最大规模的普通商品住宅产业化项目。

　　3.领先企业
　　2010年3月30日，由32家机构组成的住宅产业化企业联盟正式成立，囊括了房地产开发商、设计院、承包企业、装修企业、科研、媒体等机构，其中北京万科企业有限公司、北京金隅嘉业房地产开发有限公司、中粮地产集团股份有限公司、北京市建筑设计研究院、北京建工集团有限责任公司、北京恒通创新木塑科技发展有限公司、中国建筑标准设计研究院、清华大学这些在房地产或者建筑行业有标杆作用的机构，均在联盟机构之内。
　　（1）北京万科
　　2007年末，北京“榆构万科住宅产业化研发中心”成立，从此也开启了北京万科的住宅产业化之路。在推进这一战略的过程中，北京万科采取了建立战略研发基地与工程建设试验同步推进的本土化举措，到北京万科中粮假日风景B3#、B4#楼建成入住，成果初显。2010年，万科将全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化。
　　（2）北新建材
　　北新建材是我国最大的新型建筑材料的生产商和系统集成商。其优势在于可以实现材料和房屋的一体化，进一步降低建房成本。目前正大力推广板式复合节能墙体，并在新农村广泛建造节能抗震的北新房屋。
　　（3）金隅集团
　　北京金隅嘉业房地产开发有限公司始创于1987年，是北京金隅旗下的全资子公司。2013年下半年开始公司将以经适房项目为试验基地，逐步推广住宅产业化的试点范围。
　　（4）北京住总
　　2013年北京住总建成全国首个具备全自动化生产线的住宅产业化基地。2014年万科计划与北京住总实业投资控股有限公司建立长期战略合作，深入到住宅产业化的开发环节。

　　4.发展规模预测
　　2015年1-3季度，北京房地产开发投资达3070.1亿元，同比增长10.4%。与此同时，商品房销售量、价格从年初开始由降转升，说明2015年以来北京房地产业回暖，未来市场预计不会出现大幅波动。大量外地人口通过学习、工作等方式涌入北京，并选择在北京定居，这部分首次置业的人也创造具大的刚性需求在年月份同比上涨的通涨预期的背景下，房地产市场必然依然持续发展，也为北京市发展住宅产业化提供了助力。
　　政府主导的保障性住房的大量建设，为推进住宅产业化发展提供了很好的条件。据了解，2015年北京市公共租赁房的建设计划是一万套、大约50万平方米，目前已经有16万平方米的公共租赁房打算采用产业化的方式进行建设。和2014年8000平方米的试点相比，2015年北京住宅产业化的规模迅速扩大。按照计划，2015年本市要建设工业化住宅50万平方米，2016年这一规模还要增加到100万平方米，大量产业化建筑的诞生。

• 0人已收藏

• 0人已打赏

  免费
• 0人已点赞

• 分享

  复制链接 新浪微博 微信扫一扫