2017房地产税要来了，哪类购房者将受影响？

近期，关于房地产税的报道在微博、媒体上热传，房地产税何时全面开征牵动人们紧绷的神经。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期是到2017年底，因此预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

人大财经委副主任尹中卿表示，房地产税法正在制定工作之中，关键是要选准出台的窗口。他说，房地产税要按照中央的统一部署来设立时间。出台前一定会充分征求各方面意见，妥善解决涉及老百姓的利益问题。但无论怎样出台，绝不会“突然袭击”。

社科院城市与竞争力研究中心专家认为，对于一、二线城市来说，房价还在上涨，开征房地产税仍是最佳时机，对抑制投资比较有效。2017年房价走势将总体平稳，今年楼市出现猛涨概率较小。房地产税推出是大势所趋，也势在必行。

房产税与房地产税

很多人都房产税与房地产税混淆，这是两个概念，"房地产税"比"房产税"多了一个"地"字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值。房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。

房地产税要交多少?

对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,"免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。" 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。

哪类购房者将受影响?

目前，全国仅有上海和重庆两个城市试行了房地产税，所以我们暂且参照一下上海和重庆模式。

杭州若施行上海模式，那么新购住房是否征收房地产税，主要取决于购房家庭人均住房面积和套数，与具体楼盘没有实质关系。因为，只要人均住房面积超过60方，超出部分就要征税。

杭州若施行重庆模式，可以明确的是，所有规划建设有独栋商品住宅的楼盘，如桃花源、湘湖壹号、香格里拉等在售楼盘和已交付别墅类楼盘，都将纳入征税范围。当然，外地户口，且在杭州无企业和无工作的购房者，只要买房，无论一套还是二套，都将全额征税。

不过，无论是按照上海模式还是重庆模式，对刚需购房者来说，影响都不大。因为从征收对象看，基本集中在别墅类楼盘和均价较高的高端楼盘，这类楼盘数量相对少，目前也还不是刚需购房者的主要考虑对象。

同时，房地产税征收主要针对二套房、多套房以及高价房，不会对首套刚需购房者，造成实质影响。

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