【结构探讨新话题】楼市“鬼话”不断 结构性局部塌陷已凸显

“‘鬼城’、‘鬼屋’大面积出现，如果说地产泡沫‘是个鬼’的话，那么这个魔鬼狰狞的头部已经显现，等它青面獠牙完全现身的时候，想跑就来不及了。”

　　最近关于“鬼屋”的报道不绝于耳。有消息称，北京郊区惊现46栋别墅，从1993年就开建，20年过去了，只有两栋住了人，其余仍未完工，房内爬满芦苇。又有报道说，北京二环白纸坊桥西的广外南街上，一片被铁栅栏和围墙圈起的工地内，20栋杂草丛中的烂尾别墅，仍保持着23年前的模样。记者探访发现，这块约75亩的烂尾工地中，还包含金中都皇家园林太液池遗址，虽属市级文物，但随着烂尾工地一起荒废多年。而在广西南宁仙湖经济开发区，惊现多幢烂尾别墅，因多年风吹雨打，十分破旧。许多别墅周边杂草丛生，同样显得阴森恐怖。

　　其实，这样的“鬼屋”不只在皇城根的北京和风景如画的南宁，海南的一位朋友告诉我，他在三亚市中心的那栋公寓楼，就他家一户亮灯。南京东郊钟山风景区的核心部分，笔者曾看到过多幢荒凉破败的别墅“鬼屋”，开发了十多年还扔在那里，大门洞开的别墅，所有门窗框、电线都被流浪汉撬走扯掉卖钱，别墅的屋顶阴暗处依稀见到鸟巢，地面上则满是鸟粪和脱壳的蛇皮。有位朋友花费不菲的价钱装修好，结果一年被偷了若干次，每次去都要报警“家中被盗”，实在不敢住，最后只得把这处与“鬼屋”为邻的房子低价处理掉。

　　（“鬼城” 、“鬼屋”都是房地产市场重要的预警信号）。房地产市场最无情的一面在于，它一旦发生如川剧的“变脸”后，其流动性差，疯狂上涨时山呼海啸，市场一旦逆转，流动性黑洞出现，曾经的优质资产刹那间会被冻结，价格这时就变得虚无而没有意义，不仅变不了现，连有“抵押物崇拜”情结的银行都不敢接单。所以，底特律的房地产崩溃后，会出现两双女鞋换一幢别墅的天方夜谭式故事。

　　在风险市场上，只要你一天不全身而退，你永远不知道自己下一步会被套在哪一座山岗上，这是所有投机客都面临的问题。2007年，股市冲过6000点“眺望万点”时，中石油把头脑发热的人套在48元的山岗上，6年过去了，股价跌得只剩1/6。“问君哪有几多愁，恰似满仓中石油”，这成为中国投资人的世纪悲剧。2010年热炒茅台时，当年新茅台涨到2500元时，有人说茅台涨到一万元的“山岗”上都有人买，因为有公款支撑，谁也想不到今年茅台一度跌破千元大关。许多当年脱了鞋子追了囤货的忠实“茅粉”，如今亏得家门都找不到了。

　　房地产市场的过山车行情亦然。2010年，温州楼市最疯狂的时候，“土豪们”像抢大白菜一样扫楼。有一次在温州，看到一楼盘开盘时爆棚，人太多了，怕发生踩踏事件，索性把大伙拉到万人体育馆去“抓阄”，场面蔚为壮观。好了，当年好不容易“中阄”的，如今成了瓮中之鳖。同样，2010年炒到15万一平方米的三亚凤凰岛，价格也被腰斩。

　　房地产走过十多年流金岁月，房价持续“猛兽跨栏” ，进入房地产市场的中国人都太幸运了，他们幸运得蹊跷而诡异。似乎所有人都是盆满钵满的赢家。在他们眼里，自己永远那么幸运而精明，踩准每个节拍进进出出，不亦乐乎。说到房地产泡沫似乎是个鬼——谁都没见过。是的，鬼城底特律太遥远，而北京、天津、温州、南宁、十堰等地的“鬼城”、“ 鬼屋”也不能让其清醒。就像当年日本泡沫沸腾的年代那样，政府、银行、学者都强烈否认泡沫的存在。

　　日本泡沫经济的破灭，导致了金融机构天文数字般的不良债权，日本人付出了千兆日元(约10万亿美元)计的经济损失，大批金融机构倒闭，说明财经纪律松弛所纵容的金融机构的违章行为“不是个别的例外”，而是普遍性存在。金融危机引发财政和政治危机，谁都无力回天，日本内阁一度走马灯似地换个不停。

　　（中国楼市的大面积衰退虽尚未发生，但结构性的局部塌陷足已让人毛骨悚然。温州因深陷楼市泥淖而跳楼、破产、跑路的新闻早已不成其为新闻）——终于知道为啥今年大批的设计院、公司、疯狂的裁人了，根部原因显而易见啊！房地产市场变脸后最残酷的一面已显露无遗。“鬼城”、“鬼屋”大面积出现，如果说地产泡沫“是个鬼”的话，那么这个魔鬼狰狞的头部已经显现，等它青面獠牙完全现身的时候，想跑就来不及了。

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