智能化住宅开启家居生活新纪元

80年代，早期的智能型建筑出现于美国和日本，1993年以后，建筑智能化风刮到
中国，如今，不仅写字楼智能化已有长足发展，即使普通住宅也已开始向智能化
挺进。智能化住宅实质上是各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技
术及艺术有机结合的产物，住宅智能化的目标是确保居住安全、环境健康、信息
灵通、经济合理、生活方便、服务周到，让使用者感觉到家的温馨并能激发人的
创造性。那么，智能化住宅应具备哪些“素质”呢？

　　智能小区以结构化综合布线系统为基础，在每个家庭配备多个信息出口，以
满足每个家庭内部的语音、计算机网络、INTERNET专线以及小区物业管理等多
项功能。

安全监控

　　在小区周界、住户人户门窗处设置周界报答探测器，防止不法分子非法侵入
小区及住户家中，若有该类状况发生，物业中心或住户会及时得到预警，并防范
处理。同时，物业中心对公共场所（通道、电梯、停车场等）进行实时监控，对
特殊状况及时处理。

　　实现访客、管理中心、住户三方通话。室外采用带摄像头的访客对讲系统，
访客来仿时，经住户许可后方可进入楼内。同时，可视对讲系统还应具备住户与
管理中心、住户间的通讯功能，且住户间通话具有保密功能。住户出入凭借IC卡
可自由出入。有意外发生时，包括火警、煤气泄露、幼儿和老人求救等，管理中
心将立刻准确得知哪间住户有紧急情况，给住户以最大的安全保证。

家居管理

　　实现水、电、气三表出户统一管理，通过微机自动检测、计量收费，并定期
与各专业公司进行数据交换结算、银行自动划账。住宅耗能自动抄收系统，解决
了城市住宅耗能管理的离散性和耗能数据人工处理的烦琐过程，巨避免了入户验
表对居民生活的干扰。

泊车管理及消费一卡通

　　封闭式管理的现代化住宅小区具备自己的消费设施需要与停车场系统实现“一
卡通”式的统一管理。凭借这张智能卡，用户进出停车场无须下车，自动感应器在
鉴别用户身份后自动打开道闸，系统自动记录用户进入时间，同时，用户用这张
卡可以随心所欲地在小区内消费，系统会进行自动结算。

家居办公和娱乐

　　网络可实现多套模拟或数字电视传送、传送视频音频数据广播、INTERNET
接人、VOD节目点播、会议电视、IP电话及可视电话、远程医疗、数字图书馆等
功能。

　 “智能化”使住宅的功能由单一的居住功能向休闲、娱乐、购物、家庭办公等方
面发展。而且随着信息及网络技术的进一步成熟，人们对智能家居的要求也将不
断提高。据报道，智能设备的生命周期一般只有5至10年，而建筑物的周期至少
是50年，也就是说在建筑物还没有推倒重建的时候，内部的自动化设备已经更新
了5次以上了。因此，在建筑设计中应预留出管线和接口以适应今后发展的需要，
为智能化发展创造出一个可持续发展的基本环境。

　　人类社会的进步赋予了我们想象的空间，而科技的发展使这种想象成为现
实。智能化住宅正走近我们的生活，它将开启人类家居生活的新纪元。