土木在线论坛 \ 注册考试 \ 注册建筑师 \ 容积率的计算

容积率的计算

发布于:2007-06-13 11:01:13 来自:注册考试/注册建筑师 3 3253 [复制转发]
容积率是怎样计算的?
地下室建筑面积要不要计入?

全部回复(3)

只看楼主 我来说两句
  • tangliangjun613
    自问自答哈....
    2007-06-14 16:41:14

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  • xiaofang0908
    xiaofang0908 板凳
    3、建筑容积率计算:

    (1)在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;但地下室作为商场或其他营业性公共场所的,应计算建筑面积,并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;用作开放空间的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
    (2)半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的,按下式计算建筑面积:
    A’=KA
    式中:A——折算的建筑面积,
    K——半地下室地面以上的高度与其层高之比,
    A——半地下室建筑面积。
    (3)商业综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成。
    F=(F1×P1%)+(F2×P2%)
    式中:F——核定容积率
    F1、F2——不同性质的建筑容积率
    P1、P2——不同性质的建筑所占比例。
    如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成,应将不同类型的建筑占地面积分别划定后,再以上式核定其各自的容积率。
    (4)商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%,不足10%的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行;多层商住综合楼商业用房至少占两层以上(含两层),仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

    2007-06-13 11:03:13

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  • xiaofang0908
    xiaofang0908 地板

    建筑容积率计算

    建筑容积率=(地面以上建筑面积+半地下室建筑面积)/建设用地面积

    当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的,在建筑容积率计算时,半
    地下室建筑面积不计入容积率。即:建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积
    2007-06-13 11:02:13

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