户型设计多样性
商品住宅针对不同经济收入、结构类型、生活模式、职业、不同文化层次、社会地位的家庭提供相应的住宅套型。同时，从尊重人性出发，对某些家庭诸如老龄人和残疾人家庭还需提供特殊的套型，设计时应考虑无障碍设施。如入口设坡道加扶手、室内地坪无高差、门的宽度适当加大等；电气开关与门窗把手适当降低；厕所靠近卧室以方便使用、设置呼唤铃以能紧急报警等。当老龄人集居时还应提供医务、文化活动、就餐以及急救等服务设施。
两代居和多代居设计原则是既要分得开，又要临得近，能各自生活，又能相互照顾。
单身贵族需要的是独立住宅套型，面积不需很大，一室一厅或一个大厅可再分隔为两个空间就能满足，但设备设施要齐全。
此外，因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。
居住功能的适用性
首先，应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。
其次，房间的面积和尺度要适当，现在有的住宅套型面积很大，实际是小面积平面布置的简单扩大。应增加不同功能的空间数量，如设置学习室、独立餐厅、工人用房、可入贮藏间等，有的还可设家庭团聚室等，从而使住宅套型与现代生活方式相适应。
再次，各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到组织家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门和洞口，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜蓝或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳家庭规模和结构是变化的，生活水平和科学技术也在不断提高，因此住宅具有可改性是客观的需要，也是符合可持续发展的原则，可改性首先应该提供一个大的空间，这样就需要合理的结构体系来保证，这里不多阐述。需要特别说明的是，厨房、卫生间是设备众多和管线集中的地方，可采用管束和设备管道墙，使之能达到灵活性和可改性的要求。
环境景观的均好性
环境的均好性是提高商品化住区的特征，新世纪住区要求尽可能使各家都能获得良好的居住环境。
首先要强调住区环境资源的均好与共享。对于住区内的清澈的水景，层叠的树景、秀丽的山景等，在规划设计时要尽可能让所有住户均匀享受这些优美的自然资源环境。当处于不能均享的限制条件下，则应做出弥补措施，创造人工景观环境。
其次，要强调归属领域的均好。也就是每家都能分配到一个较贴近的领域空间，这个空间虽然不属于哪家私有，但却能很方便地享受和使用，而且也被大家所认可。因此，在规划设计时就要弱化过去常设规模庞大的中心绿地的做法。那样虽然气势宏伟，但实用性较差，领域性和归属性也弱，应该强化围合性强、环境要素丰富、安静安全的半私有的院落空间，供居民在景色宜人的环境中亲切交往。
第三，要强调的是居住物理环境的均好，要使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向，在规划设计时就要保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通，阻挡冬季寒风的侵袭，隔绝外来噪音的干扰以及创造具有温馨、朴素和亲切的视觉环境。
住区配套设置的便捷性
完善的配套设施与相关的服务设施是满足居民方便与舒适生活的需要。住区配套的公建主要包括商业服务设施、文化教育设施、动静交通设施等内容。住区商业服务应呈多样化，即既有购物中心与超级市场，也有便民店与专业店，其布局应为集中与分散相结合的形式方便居民。住区的文教设施的设置，应该考虑将中小学校的体育场地和设施在适当时段向居民开放，以满足居民健身活动的需要。住区内的交通组织虽然不应苛求绝对的人车分流，但应杜绝人行、车行任意交叉，可采取外围车行，内部人行的办法解决。停车方式要从节地、防干扰、经济、适用综合进行分析，并根据住区的等级分别选择地面、室内和地下等不同的合理停车方式。
建筑风格的地方性
目前，市场上将欧陆风作为住宅卖点大为宣传，成为时尚。应该说适当且有条件地借鉴一些外国建筑做法，也不能一概否定，但决不能把欧陆式作为时髦，东拼西凑，装在建筑外表上。更不能把欧式广场的做法引到小区中心绿地，并以此作为靓点，这样既浪费了资金，又使小区失去了宁静、安全的氛围感。
建筑风格乃是功能与艺术相结合的合作成果，需要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气象等因素。创造出具有时代精神、民族传统和地方特色的住宅建筑风格。
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