新开发的小区要先建哪些电力设施？

小区电力负荷预测在92MVA
我考虑首先按照电力规划的要求建设一个110KV变电所（本地区是直接110变10的）
市政工程中的泵站、热力站都自己配套建设10KV变电所
道路照明配套变电所。
其它的呢？需不需要每隔多少米建设一些临时箱变之类的，还是以后随着各小地块的开发再由开发商申请建设？
规划要求10KV电缆排管敷设，那岂不是在人行道上会有很多人孔手孔之类的，怎么我在路边从未见过？
以后建设的变电所，其电缆敷设是直接从上一级变电所现引，还是说电缆已经预先埋好，从某个孔里做接头引出来呢？

不好意思，虽然做了10几年设计，居然这么基础的事情并不清楚。主要是原先所在地区都有电线杆。

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