城市房屋租赁管理办法

中华人民共和国建设部令
第42号




《城市房屋租赁管理办法》已于一九九五年四月二十八日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九五年六月一日起施行。




部长 侯捷
一九九五年五月九日




城市房屋租赁管理办法





总　则




第一条　为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

城市房屋租赁管理办法


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月09日16:16 建设部 建设部
各
地
推
荐 北京 | 无法直接上市 经适房进入转折元年
上海 | 金地首度回应59.89亿报价

广州 | 广州74位富豪挤身胡润百富榜
深圳 | 深圳二手房价 9月每平米下跌6元

郑州 | 想开发房地产 得有800万元“撑腰”
长春 | 长春房地产细则--五年住房规划出台

西安 | 限价房政策 挣脱“乌托邦式”梦魇
沈阳 | 沈阳人均住宅面积达到23.36平方米



中华人民共和国建设部令
第42号




《城市房屋租赁管理办法》已于一九九五年四月二十八日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九五年六月一日起施行。




部长 侯捷
一九九五年五月九日




城市房屋租赁管理办法





总　则




第一条　为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。



美壹栋限量6000起







第二条　本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。




第三条　房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。




承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。




第四条　公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。




第五条　房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。




第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：




（一）未依法取得房屋所有权证的；




（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；




（三）共有房屋未取得共有人同意的；




（四）权属有争议的；




（五）属于违法建筑的；




（六）不符合安全标准的；




（七）已抵押，未经抵押权人同意的；




（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；




（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。




第七条　住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。




租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。




第八条　国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。




省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。




直辖市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。
第九条　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；
（一）当事人姓名或者名称及住所；


（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；


（三）租赁用途；


（四）租赁期限；


（五）租金及交付方式；


（六）房屋修缮责任；


（七）转租的约定；


（八）变更和解除合同的条件；


（九）违约责任；


（十）当事人约定的其它条款。
第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。


第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。


出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同


住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。


第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：


（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；


（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；


（三）当事人协商一致的。


因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

第十三条　房屋租赁实行登记备案制度
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。


第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后３０日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。


第十五条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：


（一）书面租赁合同；


（二）房屋所有权证书；


（三）当事人的合法证件；


（四）城市人民政府规定的其他文件。


出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。


出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。


第十六条　房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。


县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。


第十七条　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。


第十八条　严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。