访谈实录：用新城市主义提升别墅"幸福指数"(图)

主持人： 麦卡伦地是去年下半年面市的，不过给业内的印象是项目的开发速度比较慢，宣传也很低调，令大家感觉有点好奇和神秘。您能不能给大家披露一下，这一年来麦卡伦地都在做什么呢？


　　池洪军：的确，这个项目如果按常规做，恐怕今天早就卖没了。但我们的追求是打造一个建筑文化的精神地标，我们要做亚北、甚至北京别墅市场的领军型别墅项目。更多的细节，希望大家试目以待，到时候欢迎大家去现场亲身感受。


　　网友海逸：请问池总，目前项目的工程和销售动态是怎样的？


　　池洪军：目前我们的样板区九套别墅的外立面已基本完成了，正在进行内装修。会所结构已封顶，内、外装正在同步展开。样板区预计在6月份完成，具体开盘时间暂时保密，不过到时肯定会及时告诉大家。


　　网友李天：请问池总是如何看待亚北别墅市场的发展前景的？


　　池洪军：亚北地区受奥运经济辐射影响，近年来交通、配套得到了极大改善，加上其本身优越的自然环境（小汤山、温榆河），这个地区目前已成为北京乃至全国实力开发商争相角逐的别墅热点区。今年亚北约有23个别墅新项目陆续亮相，潜在供应量约在600万平米，规模非常庞大，市场可谓一片繁荣。可以这么说，亚北将是继天竺、西山之后北京最具潜力的高档别墅区。


　　主持人：今天的时间差不多了，一些网友的问题也不能一一回答了，我们焦点网新闻中心会关注我们项目的动态的。最后请池总给网友做一个小小的总结。


　　池洪军：最后说两句话。我们过去常说这样一句话，就是“要想感动别人，首先感动自己”。麦卡伦地从无到有、从小到大，一路做到今天，这个过程已经把我们自己感动得“热血沸腾”，我们相信它会感动所有关注这个项目的人士。另外，有一句话我想送给网友：“对于世界著名建筑师而言，值得钟爱一生的作品不多，缔造者与艺术家的双重身份，确定了每一件作品细致磨砺过程，这些作品不因稀少而珍贵，却因过程而传世，有幸，麦卡伦地亦在其中。”最后向网友，尤其是一直关注我们这个项目的新老客户朋友们道一声谢谢！希望有时间、有机会到我们的接待中心、我们的现场去参观、指导，我们非常欢迎！


　　主持人：这段话也是契合了您和您的同仁们三年来辛辛苦苦的努力。谢谢池总今天光临我们的聊天室，以后我们会及时关注这个项目，或者我们去麦卡伦地的现场采访报道开盘活动，及时把这个具有里程碑意义的项目信息及其对整个北京别墅市场的影响，作为一个专业的房地产网站传递给大家。大家稍后的时候可以点击搜狐焦点房地产网的首页，看到今天聊天的图文实录。谢谢池总、谢谢大家！

在辗转引荐下，我们与伊丽莎白女士取得了联系，双方经过3个月百余个电话和70余封E-mail的仔细商讨，美国DPZ事务所最终接受我们的邀请，担纲麦卡伦地项目设计。此后，经DPZ引荐，又有美国MSI事务所和GD公司先后加入合作阵营。在此后近三年中，我们与美国这三大权威设计机构的设计师以“工作营”的方式展开了全方位的深入合作。


　　主持人：单单是规划设计和调整就花费了三年时间，这对于目前普遍强调“快节奏”开发的房地产市场而言似乎有些不可思议，你觉得这样做值得么？另外，麦卡伦地在产品上有什么独到之处？


　　池洪军：你刚才的问题问得很好，实际上，三年设计和调整，我们付出了高昂的设计费用和可观的人力、物力资源。但作为开发商，我们认为是值得的，没有什么遗憾。因为我们要缔造一件精品，一件艺术品。开发商是城市的建造者之一，所以必须要有一种责任感，做出来的东西，要对得起自己，对得起客户，对得起社会。


　　说到麦卡伦地的特点，有很多，这里我主要讲两点：


　　第一是社区规划。在我们的小区规划中，完全借鉴和采用“新城市主义”中“五分钟步行法”理论，强调邻里、分区和走廊，将公共空间的创造和公共建筑的选址处于项目规划之初的首要地位。我们在小区的主入口设立一个5800余平米的多功能会所，地块路网布局中巧妙的划分出七处景观空间，从社区的业主层面出发，营造出极具特色的七大组团园林。如此，每一处园林都是小区的中心，每一位业主都可以在“五分钟”步行时间内享受社区丰富的资源，极大的体现了社区资源的均享和人性的平等。如此规划，其主要目的在于加强小区内步行者的活动和非正式会面行为，因为业主才是社区联系的纽带。


　　第二是建筑立面。实际上，我认为别墅的风格气质与居住者或者购买者的审美品位之间存在着一种暗合。做为别墅的建造者应该用风格化的建筑满足人的个性化需要。在麦卡伦地，我们没有简单地完全照搬某一种建筑风格或者流派，而是在借鉴国外多种别墅风格的基础上，融合创新出属于自己的风格。在项目156套别墅中，每一套立面都是不一样的，无论是在色彩搭配上还是建材选用上，都力求做到完美；每一种立面都不存在死角，都是经得住揣摩和长久欣赏的。


　　主持人：那咱们在选择建筑材料的时候是不是也是比较麻烦呢？


　　池洪军：在项目建材选择、搭配和质感方面，从设计到执行都花费了很多的精力与时间。因为什么呢，俗话说“人靠衣裳马靠鞍”。材料选不好，整个房子就会很没有品质感。我们的建筑立面没有使用一点点涂料，而是组合、搭配了多种不同质感、极富表现力的建筑材料。我们的屋面是北京唯一一家采用拉法基整套屋面系统的项目。拉法基集团在建材领域有着80年的悠久历史，是世界上最大的建材集团。值得一提的是，屋面系统中有一个重要组成部分--铝箔阻隔膜，它能够反射90%的热能，有非常好的隔热效果，而且还有防水效果。采用全套的屋面系统使我们的成本增加了很多，但会给真正的居住者会带来更高的舒适度。


　　主持人：刚才我拿到我的同事给我的麦卡伦地的效果图，我感觉是北美的怀旧悠闲小镇，您前面提到的和谐社区可能恰恰契合了中产阶级对这种悠闲、平静的低密度生活的需求，您觉得麦卡伦地的目标客户会是什么样的人群呢？


　　池洪军：我们项目的客户是这样的一群人。他们年龄约在40岁左右，属于成功人士，在市区内有1~2套的高级公寓。有国外居住的经历，喜欢有内涵、有文化和有历史感的东西。性格稳重、斯文，谨慎、内敛，非常注重细节和品质，有一种谨慎的张扬，气质比较国际化。


　　主持人：听说麦卡伦地已经开始内部认购，是吗？


　　池洪军：是的，我们的内部认购从2005年元旦之前已经开始了，前期我们积累了很多客户，有不少老客户已成为我们的VIP金卡客户。在关注我们项目的客户中，多是有海外生活经历的人，一见到我们的模型，就找到了很多以往的感觉。现在还有一些客户到项目现场进行了实地考察，对我们的规划设计，尤其是立面的风格和气质表现出浓厚的兴趣和关注，并非常认可开发商做事的严谨和对细节的苛求，说明这些客户是很有鉴赏力的。借此机会我要向他们表示感谢，同时我要向所有关注我们项目的客户表达的是，这个项目是值得期待的！我们一定会给新、老客户一个惊喜。