能否谈谈生态建筑？

研讨绿色社区:京城“绿色住宅”大考将近(图)
日前，由40多家媒体和北京顺驰、北京富力、珠江合生、高盛地产、万年集团等京城近百名开发商共同发起的北京“地产界携手共建绿色家园”系列活动正式启动，国家环保总局、北京市环保局和中国室内空气监测中心的有关领导参加了启动仪式。同时到场的专家学者还就“绿色社区”的标准和认证问题与政府官员及部分开发商一起进行了研讨。
“绿色住宅”概念模糊
　　有关专家指出，代表着安全健康的“绿色消费”正成为21世纪消费的主流，成为人们衡量和判别衣食住行优劣的标准。对于商家而言，创造财富的机遇在于能否创造绿色消费；对于开发商而言，未来财富增长点建立在能否创造有效需求的“绿色住宅”上。
　　虽然“绿色住宅”消费浪潮已汹涌而至，但与会专家表示，目前社会对于“绿色住宅”的理解十分模糊，特别是国家在这方面还没有一个可以量化的认证标准，这样造成社会上“绿色建筑”、“生态建筑”、“环保社区”等概念满天飞。而实际上“绿色住宅”决不是多种点花，多种点草，或挨着绿化带、公园、水域，用了某种新材料就是“绿色”的。这些只是普通住宅的升级版，虽然能给住户带来生活品质的提高，但相比发达国家那些真正的“绿色住宅”还有相当的差距。
　　北京顺驰集团副总经理高大鹏也表示，目前北京的“绿色住宅”满天飞，打着“绿色”招牌的小区不少。从这些项目宣传的出发点来看，大约可分成两类，一类是利用绿色时尚概念在给自己的小区找卖点，这类“绿色”小区一般都比较片面，或以自己绿化面积为卖点，或鼓吹使用了某些环保材料；但也有一类开发商是看到了住宅发展的趋势，开始尝试“绿色”小区的建设。他希望我国的“绿色住宅”认证标准能够尽快出台，使得房地产商开发“绿色住宅”，消费者购买“绿色住宅”都能有法可依。
　　“绿色住宅”将出认证标准
　　专家认为，“绿色住宅”应该是人与自然更为和谐的“高环保质量”建筑物。它应具有高质量的环保标准，节能、舒适同时符合健康要求。例如有最佳的照明效果，卫生间用水可循环使用，尽可能使用自然建筑材料，寒带地区的绿色建筑本身应具有保暖功能，热带的则要有散热功能，还有住宅自身还要能通风排除室内异味或污染性气味。绿色建筑在建筑过程中也应具有高质量的环保施工标准，要求建筑材料的废物可回收使用，施工噪音最低等。但这些目前国家并没有特别明确和统一的标准。
　　据有关部门统计，目前社区住宅和第三产业使用的建筑场所的能源消耗量占全国能耗总量的45％，二氧化碳排放量占25％。如果将所有的住宅和第三产业的商用建筑均按照“高环保质量”标准建造，仅北京地区每年就可能节约1亿立方米的生活用水，可节约50亿元的能源消费，可降低20万吨左右的二氧化碳排放量。专家认为，虽然目前这种标准的建筑价格比普通建筑价格高2％至5％，但随着经济的发展，这种差价可以在几年内被能源的节约所抵消。
　　据业内人士介绍，国家环保总局已确定今年世界环境日中国主题为“人人参与，创建绿色家园”。从北京房地产行业来看，有关生态、环保、绿色等话题并不新鲜，特别是2003年SARS以后，人们对于居住环境及办公环境的安全给予了很大的关注。国家环保总局、建设部、中房协早已达成共识，将组织有关专家和学者，加紧进行“绿色住宅”标准的制定工作，并将启动“绿色住宅”的认证工作。
　　随着“绿色住宅”大考将近，京城住宅市场必然面临重新洗牌。现如今北京购房者的投诉还仅集中在建筑质量、擅改规划、物业管理混乱等方面，还没“顾得上”就“绿色”去和开发商较真，但开发商如果还一味地只炒概念而不去做内容的话，那迟早会搬起石头砸自己的脚。

中国房地产发展的方向：绿色住宅
（2004-04-08 07:49:24） 来源：北京娱乐信报
(来源：北京娱乐信报)

随着我国国民经济持续增长，人民生活水平不断提高，城市居民的住宅条件也不断改善。今天的买房者并不是单纯意义上的“居住”需要，而是对居住功能、居住环境以及居住面积有更高的要求。而我国又是人口众多（有近１３亿人口）、资源不丰富、生产力水平不高，环境污染也较严重。因此在房地产开发建设中，无论对土地的
利用还是对各类建筑材料资源的利用，既要考虑生产建设需要，也要考虑生活的需要。绿色住宅将是中国的房地产发展方向。

一、“绿色住宅”的内涵
笔者认为绿色住宅具有以下五个概念
１．具有节约土地资源的概念
我国有９６０万平方公里的陆地面积，看上去似乎很多，实际上我国耕地仅占其１４％，人均耕地为１．５亩，在全世界１６０多个国家之中排列为第１２０位，不及世界水平的一半。近十几年，我国人口每年以１０００万的速度递增，耕地却平均以每年１个中等县的面积减少，全国６６６个县低于联合国粮食组织确定的０．８亩警戒线。我国现有耕地中，一等好地占４０％，中等地占３４％，三等劣地占２６％，这其中３０％的耕地，不同程度地受水土流失危害，４０％严重退化。现在一些开发商为了降低地价，到远离城市的一些有山有水有绿的郊县，购置大片农田来开发，这必须要引起高度重视。土地乃人类生存之母，不能盲目地开发浪费，同时，在房地产建设过程中避免或禁止采用黏土砖（它是用耕地土烧制而成）。保护耕地，必须采用环保砖（比如采用电厂排出的粉煤灰而制成的砖，变废为宝），以及木屑砖（利用废木料屑制成的砖）。
２．节约水资源概念
我国是缺水国家，水资源不足世界平均水平的１／４，５００座城市中有３００座缺水。中国的母亲河——黄河，近些年来多次发生断流，断流的时间之长、次数之多也是历史上少有的，大连市２００１年为了保证绿地浇水，不得不把全市的１４０多家“桑拿浴”澡堂停业。绿色住宅就是在房屋建设过程中，住宅小区整体规划中建立雨水收集系统、污水处理系统，就地把污水变成中水，把中水用来浇花草、洗车，甚至通过建立循环系统回送到住户家庭来冲洗卫生洁具，减少水资源浪费，提高住户生活质量。
３．节约能源的概念
绿色住宅充分利用自然阳光照明和采暖，减少由于设计不合理而造成的用电浪费。一个好的绿色住宅十分重视能源的节约。采用大面积玻璃，设计明厅、明卫、明厨等，尽可能利用太阳能，住宅小区采用共用供热系统，充分利用自然资源。国外已建成了的绿色楼宇值得我们研究借鉴。例如德国建成世界上第一座绿色办公楼，大楼上的玻璃可以让阳光射入室内，同时玻璃上有透明隔热材料，可以防止室内温度散失，夏天不需要热量时，可以用反射卷帘把阳光反射回去保证室内温度适中而不热；又比如美国科学家设计了一种放置房屋，整栋楼房像向日葵一样迎着太阳转动，从而确保房间内照射更多阳光。用自然能源代替人造的热动力能源，减少了许多对大气的污染。
４．绿色环保的概念
由于住宅小区功能相对集聚和对自然环境因素影响，住宅环境由于居住者生活也会发生污染。通常会出现以下污染：
（１）大气污染。主要有：油烟污染（酒楼、厨房），燃料废气污染（汽车、锅炉、烤炉），排气系统臭气污染（化粪池、通气管道、排水沟）。
（２）水污染。主要有：饮用水污染（水箱、水池），雨水与污水合流污染（主要把污水通过雨水管排出，从而对水资源造成污染）。
（３）噪音污染。主要有：施工噪音污染（后期工程施工、装修施工），交通噪音污染（汽车、摩托车等），机电设备噪音污染（发动机、电梯、水泵、冷却塔、风机等），社会噪音污染（卡拉ＯＫ、家电、人群活动）。
（４）光污染。主要有：眩光污染（施工时的电焊、歌舞厅灯光），灯光污染源（路灯、广告灯箱等），反光污染（反光玻璃、幕墙等）。
为了减少住宅小区内各类污染源，除了加强物业管理外，还需要从硬件条件给予考虑，需要提供满足住宅小区居民需要的绿地和园林，净化空气，调节小区内的温度、湿度、吸尘降噪，为住户提供优质的生活环境。
５．垃圾处理无公害概念
生活在绿色的住宅小区内，要求物业管理合理有效地处理好生活垃圾和建筑废料。生活垃圾应当按照有害类、有机类、无机类三类分类收集，并明确告诫全体居住者爱惜生命，保护自然，注意环保。不要随便乱扔废电池。一枚指甲大小废纽扣电池能污染６０万升水，一节一号电池烂在地里可使一平方米土地寸草不生。垃圾箱和垃圾站位置应当合理安置，取消楼宇中垃圾道这个污染源，从而达到垃圾与废料处理的环保无公害目标。
６．使用绿色家具，有益身心健康的概念
使用绿色家具就是购买家具时要选择自然材质制作的家具。目前环保型的纸家具在国