人民时评：房地产泡沫为我国经济埋下大患
时间：2009年12月12日 08:30:49
日前，诺贝尔经济学奖获得者泽尔腾先生来中国讲学时表示，中国经济最大的隐忧是房地产市场存在泡沫。无独有偶，一家机构对北京、上海、深圳等地的房地产行业进行调查后得出结论，这些大城市的房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。
房地产市场存在泡沫，这是一个不容回避的事实。连续7年来，中国的房价大幅上升，远远脱离民众的购买水平。没有只涨不跌的股市，楼市亦然。当越来越多的人投入到炒房大军之中时，房子已经不再是用以居住的场所，而是被有钱人买来卖去的商品。居高不下的房屋空置率就说明了这一事实，在不少地区，这一比例甚至达到了50%以上。
对房地产业的过分依赖，为我国经济埋下隐患。如今，房地产业已经占了GDP的6%，四分之一的投资也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密，银行乃至大型企业也纷纷为楼市"背书"……房地产过"热"，已经很难用理性衡量。与此同时，民众的收入并没有相应增加，购房已经成为居民的沉重负担。调查显示，一半以上的民众无力买房。
迪拜世界的风险或许是最好的警示。迪拜政府日前宣布负责国有房地产开发企业迪拜世界的重组，并要求债权人接受延期还款。随后国际评级机构纷纷下调迪拜相关银行评级，全球股市出现动荡。有香港媒体认为，迪拜采取的发展模式，与很多新兴市场一样。政府的投资公司大量举债开发房地产，兴建豪华写字楼、酒店及住宅，并向外国投资者开放市场，通过提供种种优惠和给予居留权，吸引外国企业及专才进驻，很快便令经济蓬勃起来。资产价格上升，自然吸引更多游资涌入，把资产泡沫吹得更大。一旦资金链断裂，后果不堪设想。
发展房地产并不是致富捷径，而是一座建筑在浮沙上的城堡。如果实体经济不能有效"止血"或者主动"造血"，经济很难真正"康复"。当世界各国通过增加市场流动性来刺激经济复苏时，如果这些增加的流动性不是流入实体经济而是流入地产、金融及资产市场，那么，说不定第二波通货膨胀和金融危机还会来。
泽尔腾警告说，如果房地产领域出现问题，中国经济增长率可能会下降3%。风险已如悬挂在头顶的达摩克利斯之剑，我们虽然不能预知这把剑何时落下，但宝剑的寒光已经让人望而生畏。好在，日前召开的中央经济工作会议，已经明确将调整产生结构、改善民生现状，作为明年工作的重点。积极采取措施，引导泛滥的资金流入实体经济，实现我国经济的平稳着陆，无疑是明智之举。
但愿房地产泡沫就此打住，不要再继续膨胀下去，否则，泡沫一旦破灭，伤害的不只是寻常百姓，那些炒房者、银行乃至大型企业都可能面临"灭顶之灾"。
全部回复（9）
只看楼主 我来说两句-
xingye8860
沙发
谢谢楼主
2017-04-28 11:47:28
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zyh630422
板凳
:victory::time:效果明显，存在问题
2017-04-23 06:46:23
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yinjinjiu
地板
:) :victory: :victory：:hug: :hug: 是的房价也太高了
2010-02-11 22:12:11
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deluyu
4楼
在海南商品房一天暴涨几千元还没有平息情况下，又出现了海南春节酒店房价一晚上万元甚至几万元的消息，让国人再次对海南当局的掌控能力表示怀疑，使得国人、世人不得不担心海南国际旅游岛建设伊始败相已经显露出来。
2010-02-09 16:41:09
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yanyan20332033
5楼
海南国际旅游岛建设已露败相
2010-02-09 15:53:09
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骗局
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新闻中心-中国网 news.china.com.cn 时间： 2010-02-09 责任编辑: 明依
作者：付瑞雪
最新的三亚酒店的报价单显示，三亚湾附近五星级酒店的价格每晚基本上都超过了1.5万元，个别酒店甚至超过了2万一夜，同比翻了一番。在三亚高端酒店住上一夜，相当于部分目的地出境游4-5天。如此疯狂的定价背后不仅仅是投资者近期赴三亚看房买楼的热情，还有囤积客房的加价链条。（2月8日 《第一财经日报》）
海南建设国际旅游岛方案经国务院一批，这块热土迅速成为中国乃至世界瞩目的焦点。第一引人关注的是海南房地产的狂热，海南一天房价涨五千的奇闻。人们开始担心上个世纪90年代初期，海南房地产泡沫破灭，导致海南经济特区建设彻底失败，使得海南连续十几年时间经济陷于停滞的惨景重现，覆辙重蹈。海南领导层敏锐地发现这种情况，并且多次下决心誓言不让上次房地产泡沫破裂危机重现。然而，事实证明，仅是口头决心、文字上的东西，彻底防止和杜绝重蹈覆辙的得力措施并没有。
从近期海南房地产走势情况看，海南国际旅游岛建设正在走向上个世纪90年代初期房地产泡沫的老路，一个房地产泡沫正在毁了海南国际旅游岛建设并不是危言耸听。从根本上说，是海南在建设国际旅游到时将房地产定位为支柱产业的错误指导思想。这个指导思想不改变，海南就不可能摆脱房地产泡沫的轨迹。从现任海南管理者看，一边建设国际旅游岛，一边又不使得房地产出现泡沫的能力很值得商榷。
在海南商品房一天暴涨几千元还没有平息情况下，又出现了海南春节酒店房价一晚上万元甚至几万元的消息，让国人再次对海南当局的掌控能力表示怀疑，使得国人、世人不得不担心海南国际旅游岛建设伊始败相已经显露出来。
天价酒店是在砸国际旅游岛的招牌，是在破坏国际旅游岛的声誉。仅仅因为海南国际旅游岛建设方案刚刚获得国家审批，酒店价格就坐直升机往上窜，这对海南建设国际旅游岛绝对没有好处。有游客说，如果仅酒店一晚就2万元，那么，一个星期就是十几万元，整个在海南消费就可能达到20几万元，这还不如到新马泰旅游，那里的海景风光比海南好得多，而整个花费是海南的五分之一不到。
李先生刚刚从迪拜回来，入住了著名的迪拜帆船酒店，这个“七星级”酒店的价格，一个晚上是1.5万元左右，而1.5万元入住的是170平方米的复式房间。三亚的酒店已经与世界顶级酒店的价格接轨了。这说明什么呢？只能说明海南仅仅几个月时间，房地产泡沫就参透到所有领域，不但在吹大房地产泡沫而且在吹大整个经济泡沫。
仅仅一个房地产泡沫正在考验着海南当政者的执政能力。如果海南再次毁在了房地产泡沫上，那么，海南可能需要更长的时间来翻身。从当前迹象看，海南国际旅游岛还没有真正起步而败相已经显露。对此，应该引起海南当政者的高度重视。
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