房地产开发流程

房地产开发流程
1．立项阶段:房地产建设项目立项审批阶段一般是由沈阳市土地开发建设领导小组牵头，会同市计委、市规划局、市环保局组成立项审批窗口，项目开发建设单位提出立项申请，也可通过市长办公会议记要的形式取得，由沈阳市发展计划委员会投资处下发投资计划（沈计投资便字第２００－号）。
2．选址意见书:
建设项目选址是指城市规划行政主管部门为保障建设项目选址与城市总体布局规划科学相结合，在申请人获得计划立项前提下从城市总体规划、交通、通讯、能源、市政、防灾、公共设施、环保等各方面对建设项目予以的行政强制审查。
审批条件
1.建设项目申请表（主要内容为拟建建设项目基本情况说明和选址要求等）；
2.建设单位营业执照、法人证书（开发单位应附有资质证书及主要已建项目）；
3.市、区计委或省、市政府办公会议纪要等有关文件（工业、仓储、企事业单位自建的非商业开发项目）；
4.商业开发项目的国有土地开发交易成交确认书、中标通知书或拍卖确认书；
5.大型、重点地区的项目应附有相应资格的规划设计单位作出的选址论证意见；
6.对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目应提供环境影响评价报告；
7.1：500或1：1000（规划区外可用1：2000）定线地形图（划示道路、绿化、河湖、文物、电力等控制线）2份。
3．建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是依据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条的规定而设立的，它是建设单位在向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地前，经市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
审批：规划设计方案审定
审批条件
1，申请表一份；
2，《建设项目选址意见书》（新征〈占〉用地进行建设的工程项目需提供），〈建设用地规划许可证〉及附图；
3，土地取得手续（以上文件材料经核对后可用复印件）；
4，1/500或1/1000地形图1份；
5，拟建工程详细规划设计方案不少于2个。如规划方案为招标的，应提供〈规划设计方案中标通知书〉
6，建筑设计方案图2份（A3图册内容包括设计方案说明，环境设计总平面图，平，立，剖面图，主要立面效果图）；
7，根据〈建设用地规划许可证〉要求应提供的有关部门批准文件，函件或有关协议。
4．建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。它核发的目的是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
审批条件
1.申请表1份；
2.土地使用证；
3.《扩初设计审定通知书》及附图；
4.根据《扩初设计审定通知书》要求应提供的有关部门（消防、人防、防疫、建委、民政）会签审批意见及协议；
5.〈市政工程规划设计方案审定通知书〉及附图（以上文件材料核对后可用复印件）
6.有关交费凭证；
7.1/500或1/1000地形图（用铅笔划出拟建工程位置）1份；
8.建筑工程施工设计图（设计说明书，总平面定线图，环境设计彩色总平面图，建筑平、
立、剖面图、基础图）2套，按A4规格装订成册；审定的建筑立面效果图2份（塑封成A4规格）。

建设和环境扩初设计审定办事须知(市级)
审批条件
1.申请表1份;
2. <规划设计方案审定书> 及附图(以上文件材料经核对后可用复印件)
3.建设和环境扩初设计图一套(装订成A4规格),内容包括:设计说明.建筑和环境总平面图.平立剖面图(1/100或1/200).主要建筑立面设计方案3个以上(A3或A4规格).如设计方案为招标的,应提供 <设计方案中标通知书> ;
4.1/500或1/1000地形图(用铅笔划出拟建工程位置)1份;
5.根据 <规划设计方案审定书> 要求应提供的有关部门批准文件.函件或有关协议.5．施工许可证

有关部门下达的当年计划；
　　有关部门批准的建筑工程用地手续；
　　建设工程规划许可证；
　　固定资产投资许可证；
　　建筑工程施工中标通知书；
　　建筑工程报建手续；
　　建筑工程质量、安全监督手续；
　　审计部门出据的开工前资金审计证明；
　　建筑工程开工前的现场勘察记录；
　　建筑工程监理合同；
施工图纸及技术资料。
建设工程验线办事须知(市级)
审批条件
1.申请表;
2. <建设工程规划许可证> 副本;
3. <建设工程规划许可证> 通知书;
4.沈阳市勘查测绘研究院建设工程开工定线回执;
5.沈阳市勘查测绘研究院建筑放线回执;
6.规划审批图;
7. <建设工程规划许可证(市政)>