老婆非要买带院一楼！入住2个月，遭小区60后、70后进门围观，喜忧参半...

房主一：90后小姐姐春禾 
广州67㎡一楼，带16㎡院子 

这套一楼带小院的房子位于广州的郊区，是90后房主@春禾小姐为自己买的退休养老房。

为什么买郊区一楼的房子？春禾小姐姐表示自己创业5年，天天加班熬夜，损耗身体，加上疫情原因内卷太严重，自己也想找一个环境好，空气清新的地方居住，不想讨好谁，也不想做太多快餐式的工作，这里是她养精蓄锐，修身养性的好地方。

这栋楼只有三层，这套一楼的房子建筑面积为67㎡，套内为57㎡，院子16㎡，两房一厅一院子，整个家是原木风，整体简单温馨。

在广州会有梅雨季节，很多人都担心一楼潮湿，其实还好，房子整体垫高了1米，潮湿问题会大大缓解，到了梅雨季节会关窗抽湿，潮湿问题整体与其他楼层差别不会太大。

房主二：小夫妻 

成都89㎡一楼，带80㎡院子 

房子整体以简约自然的风格为基调，将客厅原有的阳台打通，扩大室内使用面积的同时也让光线通过大落地窗自由进入。

房主小琦住过各种风格的房子，却非常钟情这套一楼带80㎡的房子，室内木元素与低饱和度色彩结合，安逸舒适，室外80㎡的小院自然恣意生长，在喧嚣的城市中很难得拥有了一小方净土。

房主小琦喜欢将婴儿床放在落地窗前，她希望通过庭院让宝宝感受自然的变幻与美好，这是高楼层不能享有的一份美好。

很多人担心一楼的私密性，设计师和房主基于这方面的考虑，在保证不影响整体美观的同时，用竹木制高栅栏做了一圈围栏，既充满了古朴的美感，花园的私密性完全没问题了。

不仅如此，在院子的竹木栅栏的内侧，增种了一层植物，不仅提升私密度，更重要的是柔化了庭院空间，弱化了园区边界，让小院子看起来更柔和宽敞。

房主三：90小夫妻 
房子加上院子共96㎡ 

小夫妻将家安在了一个闹中取静的老社区里一楼，夫妻二人一个是建筑师，一个从事广告工作，对于房子，夫妻二人知道自己想要什么，他们想要的家比较纯粹简单，希望可以随时在门口晒晒太阳，喝喝茶，看看院外的竹林景色，惬意放松。

对于一楼来讲，高空抛物也是业主们担心问题之一，理居设计为了房主的日常安全考虑，由于楼层并不高，楼上住户并不多，设计师在玻璃推拉门上方配备了卷帘防盗门和雨棚，不仅能保护隐私，安全性也大大提高。

如果想买一楼带院子，一定要搞清楚产权问题，搞清楚产权之后，要看房子的具体情况，比如房子的地段、人车分流、儿童休闲娱乐设施远离房子，周围建筑植物不遮挡阳光等。

关于产权问题：

买之前一定要注意院子的产权问题，如果院子有产权，房产证上的户型图里包含院子，这样的房子最好，你花钱买了就是你的。

如果院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，或根本没有围栏。

这种院子大多属于全体业主的绿化用地，开发商违规出售。这种院子一定要在购房合同中注明使用权，否则后期可能被强制拆除。

关于采光问题：

一楼最怕的就是采光会被前面的高层挡掉，这个主要是跟楼间距有关。

优先选择楼间距较大的一楼，比如一栋楼有30层，按照2.8m层高来算整栋楼高就是84m，那么楼间距按照1:1.2来说100m较为合适，那么一楼的采光就不会有太大的问题；

关于返水问题：

买之前问清楚下水管道的情况，最好选择带有独立下水道的一楼，即使没有，后续也要改成独立下水，避免楼上住户堵塞带来的不必要的牵连。

关于高空抛物问题：

高空抛物是一楼最害怕的事情，为防高空抛物和隐私外泄，可以询问物业相关的保护措施，安装摄像头。

关于噪音问题：

一楼噪音问题是很多人关注的，所以，在选楼房的时候要考察一下周围的环境，以及房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗等。另外就是要避免小区地下车库的入口以及交通主干道等等。

关于物业问题：

一楼没有楼层的庇护，安全是一个关注的问题，这个时候一个好的物业能有效地避免外来不相干人员的进入，并且在出现问题时能及时有效地处理，在考察物业方面，可以咨询一下已经入住的居民或者通过评判小区性质以及物业管理公司质量来定。

院子承载了离别的愁绪，收纳了家的回忆，有了院子，我们就有了春花秋月夏虫冬雪。

很多人觉得一楼带院子适合老年人，其实现在很多小年轻也非常喜欢一楼带院子的房子。