百年历史建筑该如何修缮？上海这个白玉兰奖工程这样做！

昨日，   202   2年上海市建设工程白玉兰奖（市优质工程）历史建筑工程赛区观摩在“虹桥老宅”举办。  

该项目位于上海市长宁区迎宾三路298号。修缮总建筑面积约1370平方米。至今已建成98年，它与虹桥路及其周边众多花园住宅一起，构成了上海近代西郊也就是如今虹桥路历史文化风貌区独特的历史风貌。其中东宅和西宅为上海市第四批优秀历史建筑。

在上海市历史建筑保护事务中心的指导与上海机场（集团）有限公司和支持下，华建集团历史建筑保护设计院与上海市建筑装饰工程集团有限公司联合体设计施工一体化，对本工程进行全面设计和保护性修缮。还原了建筑历史风貌和特色，增加了必要的设备设施，提升了建筑安全度和舒适度。

东西宅距今已有百年的历史，全面启动老建筑的保护性修缮，包括还原建筑历史风貌和特色，增加必要的设备设施，提升建筑安全度和舒适度，设置庭院景观，恢复原花园风貌等。

 

 

▲ 迎宾三路298号主出入口

东宅

 

一层为砖木结构，中西合璧风格。其外立面为清水砖墙，红砖砌出仿台基装饰；西式深红色木门窗，红砖砌出窗台线脚。屋顶形式在传统中式屋顶的基础上有一定的创作与发挥，烟囱、老虎窗与歇山屋顶自由组合，形成丰富多变的屋顶形式，灰塑屋脊雕饰传统图案，富有传统江南民居气息。

 

建筑平面为“凹”字形布局，较为均衡，主入口位于建筑的北立面，略突出北立面，强调出入口空间。南面两厢房围合出露台空间，露台南面围合 低矮的栏杆，面向绿地。

 

 

▲东宅外立面及屋面主要特色  

 

 

▲东宅室内主要特色  

 

 

▲东宅屋面水浒人物灰塑修复  

 

西宅

 

建筑艺术风格：西式风格，建筑呈简化的西式花园住宅风格。两层砖木结构，清水青砖外墙，门窗洞为矩形或平缓券洞，混凝土门窗楣、窗台，简洁质朴。双坡顶上覆中式小青瓦，出檐较深。

 

 

  ▲西宅外立面及屋面主要特色  

 

 

  ▲西宅室内主要特色  

 

 

 ▲楼梯间、壁炉修缮后效果  

 

保护修缮

 

屋面修缮  

 

     

▲《营造法原》 图9-1-4 四合舍屋面正立面图  

 

 

  ▲原状屋面形式（中西结合）  

 

 

 ▲《营造法原》 图9-4-2 歇山屋面侧立面图  

 

 

▲原状侧屋面形式  

 

屋面铺设的主要材料为底瓦、盖瓦与筒瓦，与其配套的分别是滴水瓦、花边瓦与勾头瓦，以上材料统称为瓦件。

 

 

▲《营造法原》 图9-2-1 各类屋面瓦件  

 

 

▲实际采用的各类屋面瓦件  

 

将瓦仰置相叠、连接成沟者，称为底瓦，覆于两底瓦上者称为盖瓦，底瓦应用大瓦，盖瓦则用小瓦。为了便于流水，底瓦大头须向上，盖瓦须大头向下。底瓦与檐口处置滴水瓦，盖瓦则置花边瓦。  

注：盖瓦一列，称为一“楞”，两楞之距离称“豁”

 

▲ 《营造法原》 图9-2-3 屋面瓦件用途示意图

 

▲屋面瓦件三维示意图  

 

▲ 《营造法原》图9-2-4楞与豁之图例  

 

 

▲屋面瓦片原状情况  

 

 

 

先于檐口处设面沿，再在屋面木椽上铺设望砖，每根桁条之上设勒望一道，勒望的作用，一为防止望砖下滑，二为铺设的望砖横向整齐划一。  

 

 

▲屋面瓦铺设三维示意图  

屋面施工流程

 

 

 

▲ 《营造法原》 图9-2-21小青瓦盖瓦楞的细部大样  

 

 

▲修缮后的东宅屋面  

 

屋面双龙戏珠施工流程

 

 

 

▲修缮后的东宅屋面双龙戏珠  

 

 

▲屋面灰塑修复  

 

 

▲ 屋面戗脊施工流程  

 

 

▲屋面水浒人物造型施工流程  

 

灰塑修复施工过程  

 

雨水排放延用原有排水系统，按照原镀锌铁皮檐沟、雨水管及抱箍等同尺寸、样式制作紫铜皮檐沟、落水管，外观效果进行自然氧化。  

 

 

▲屋面檐沟、落水管修复  

 

 

▲屋面檐沟、落水管施工流程  

 

 

▲ 修复后的屋面翘脚、檐沟及落水管  

 

清水砖墙修缮  

对于缺失的砖块，采用同样尺寸、颜色、质感的老青砖进行替补。砖面修复嵌补，砖面采用分级方式进行修补。

 

▲清水砖墙施工流程  

 

木制品油漆修缮  

室内木装修表面油漆多为后期历次涂刷，脱漆出白，缺损、翘曲必须修补的，按照原木质或相似木质修补。  

木装修基层修缮后，采用开放式硝基漆按传统油漆工艺要求重新上漆，一度底漆六度面漆，硝基漆采取露木纹半混水栗壳色漆。  

 

▲油漆修缮施工流程  

 

 

▲木制品油漆脱漆施工过程  

 

定制材料  

 

彩色拼花地砖为室内重点保护部位，尺寸102mmx102mm，颜色由黄色、黑色、红色缸砖进行组合。修缮做法：对面层小心清理后、修补，缺损缸砖按原尺寸、原色、原材质进行修缮。  

 

 

▲ 彩色拼花地砖原样与定制款对比  

施工工艺流程  

 

 

拆卸修复的五金件编号保护，修复后原件原位安装，恢复历史原貌。缺失或置换的五金件按照相同部位原五金件材质、尺寸、样式等重新开模翻制，制作实样。

五金件安装螺丝要和原材料一致，采用一字螺丝，颜色同五金件。

 

 

 

▲ 定制五金件原样与定制款对比  

 

 

▲ 定制五金件-暗插销安装过程  

 

修缮前后

 

▲西宅屋面修缮前后对比  

 

 

▲西宅外立面修缮前后对比  

 

 

▲东宅屋面福禄寿三星灰塑修缮前后对比  

 

 

▲东宅屋面筒瓦排山修缮前后对比  

 

 

▲东宅屋面戗脊修缮前后对比

 

▲东宅屋面水浒人物灰塑修缮前后对比  

 

 

▲东宅屋面完成效果  

 

 

 

 

▲东宅外立面修缮前后对比

 

▲室外总体完成效果

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