3-1.合同管理策划

3.1业主招标文件中注意事项

<1>合同价款采用固定综合单价合同。（招标文件**页）

<2>措施费总价固定（不包括相应的规费和税金）：包括但不限于基坑支护费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、泵送混凝土输送机械费、脚手架费、大型机械设备进出场及安拆费（包括塔吊基础部分土石方开挖及回填等）、垂直运输机械及超高增加费、施工排水降水费（包括基坑降水与排水）、二次搬运费、已完工程机设备保护费、夜间施工费、冬雨季施工增加费、发包人供材场内运输费、及本合同专用条款中约定的由承包人承担的其他措施费用。（招标文件**页）

<3>总承包配合服务费包干计取（不包括相应的规费和税金）：提供施工现场现有的垂直运输机械、临时设施、施工用水用电、工程整体报验等。本项目消防、通风与空调、弱电、幕墙各项分包项目用电均由承包人负责提供接口、计量，费用由承包人同分包人单独结算。水费由承包人与各分包单位协商确定，不包括在总包服务费内。承包人应计取的总包服务费由发包人向承包人支付。总承包服务费不随工程进度向承包人支付，该项费用于工程竣工验收后**页）

<4>招标文件中已明确需发包人认可的材料价格（如有），在竣工结算时按发包人确定的价格进行调整，有暂定价的按价差处理，（材料损耗由承包人在综合单价中自行考虑，发包人将这部分材料损耗一律按超、欠供处理），只调整规费和税金，管理费及利润不再调整。（招标文件**页）

<5>规费支付方式：随进度款支付，每次支付至该节点规费的70%（招标文件*页）

<6>措施费支付方式：随进度款支付，每次支付至该节点措施费的70%（招标文件**页）

<7>确定变更价款：1）如发生与原子项相类似的项目，以实际使用的主材价格置换承包人投标书中已有综合单价中主材价格（含量按定额子目中含量计算，其主材价格必须是发包人认可的价格），只调整主材价差、规费、税金，不调整管理费及利润。2）其他工程量，承包人应向工程师提出书面申请，工程师报请发包人批准后，按承包人投标时竞报的人工、材料、机械单价取定表、及竞报的费率进行结算（招标文件**页）

<8>工程结算由发包人委托的造价咨询单位审核，根据【鲁价费发2007】205号文相关规定，审减值超过5%时，超过5%部分按5%金额由承包人承担，发包人从应付承包人工程款中扣除。（招标文件**页）

3.2投标报价中注意事项

<1>报价依据：《建设工程工程量清单计价规范》2008版、2011版《山东省建设工程工程量清单计价规则》；2011版《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》；企业定额、《山东省建筑工程消耗量定额》，

<2>人工费土建、安装*元*元*/立方、粗装人工费偏低，水泥地面*元*元

<3>甲方规定了部分材料的材料暂估价（后附表格），过程中须要求招标人对此部分材料重新批价。项目部要提前做好此部分的工作。

<4>报价中暂列金额为招标人规定的*万元

<5>报价中总包服务费为*元，包死价。

<6>措施费：土建*元，安装为*元，合计为*元，包死价。需要项目部在施工过程中严格控制二次经营成本，提高利润率。

<7>工程唱标单中，清单外项目竞标的费率为：1）企业管理费：（建筑：6.6%，装饰：60%，安装45%）；2）利润费率：（建筑：4.5%，装饰：18%，安装25%）。另行组价时采用此标准。

<8>投标中主要材料价格与实际购买价格对比表，略。