6.石膏抹灰的商务事宜

7.石膏抹灰的商务事宜

7.1石膏抹灰价格

7.1.1某全国性地产项目总包中标清单（鲁东2019年）一

石膏抹灰的中标单价=14.86+36.85+5.17

                  =56.88元/㎡

7.1.2某全国性地产项目总包中标清单（鲁东2020年）二

石膏抹灰的中标单价=43.01元/㎡，取总价措施费、规费、税金后=50.75元/㎡。

7.1.3某总承包进行专业分包的价格（鲁东2020年）为33.7元/㎡

总承包价格=专业分包价格+总包管理费分摊+水电费分摊+规费分摊

          =33.7+6.5

          =40.2元/㎡

对清单一的利润率为29.3%，对清单二的利润率为20.8%。

7.1.4普通抹灰价格

1）鲁西某财政投资项目（2020年）总包中标价格

该项目执行2013版国标清单计价规范、2016版山东省消耗量定额。这个项目的特殊之处是PPP项目，建安费相对宽松，因此项目综合单价较高。

水泥砂浆内墙抹灰为42.55元/㎡、混合砂浆内墙抹灰为39.95元/㎡。

2）鲁西某财政投资项目（2019年）总包中标价格

综合单价为18.3元/㎡。

3

综合单价为27.26元/㎡。

可见同一时期的都是财政投资项目，中标价格相差很大。

7.1.5对应综合单价，总包的实际成本组成

这个成本价格，已经高于有的中标价格了。常规来讲，一般抹灰赔钱是司空见惯的市场行情。

从这一点可以看出，采用石膏砂浆抹灰对于施工单位是有利的。另外章节再论述对工期、质量等其他方面的影响。

7.1.6小结

可以看出石膏抹灰砂浆是增加了工程造价，对甲方来讲提高了投资额。对于施工单位来讲，石膏抹灰的利润是相对较高的，而普通抹灰有的项目还要赔钱。前面还讲到了技术性能方面，石膏抹灰要优于普通砂浆抹灰。这对于施工单位也是利好。

综合来讲，设计采用石膏砂浆抹灰对于施工单位是好事。在没有设计这种做法的时候，施工单位是否要主动变更为这种做法呢，需要思考。

7.2班组合约注意事项

7.2.1承包内容

本工程设计图纸范围内，内墙抹灰的全部施工内容，包含但不限于：抹灰范围内的喷浆、挂镀锌钢丝网、满挂耐碱玻纤网格布、修补、清理、包含相应的零星抹灰、自身使用的脚手板的清运及保管，操作双排脚手架的搭设，阶段作业完工后清理、自检、互检、报检及相关的配合，施工范围内的所有用工及施工范围或负责区域的文明施工用工，施工预留洞口封堵后抹灰，后期算量等相关工作；未提到的项目，按**市劳动定额的工作内容属于本班组的作业范围也一并列在承包范围之内；退场前将相关施工内容整理合格后交付甲方，此过程中配合问题造成甲方单位的罚款由乙方承担。

7.2.2具体做法

（1）基层墙体清扫干净，润水;混凝土墙面基层打磨、清扫；

（2）水电线槽、消防箱墙、防护墙、填充墙与混凝土梁、墙、柱等交界处钉300mm宽镀锌钢丝网；

（3）机械喷素水泥浆；

（4）9厚DM15预拌砂浆抹灰打底扫毛;

（5）6厚DM20预拌砂浆找平压入抗裂耐碱网格布细拉毛。

7.2.3价格包含

1）人工、施工机具（活动脚手架、小推车、铁锹等）、措施、管理、劳保等费用及利润，且已考虑物价波动、天气灾害、停水停电、分段分次进场施工等各种风险因素，单价一次性包死，除税金外不在记取费用。

2）砂浆搅拌机、泵车及接管、小型机具和手持工具，含泵送费。与其他工序的穿插施工已考虑在单价中。