第四章：培养对容积率的概念与直观感受

     容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房

屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

     容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。

容积率相对应的物业类型

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如      果穿插部分双拼别墅、联排墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。