关于洋房垂直交通方式的分析

在住宅设计中，楼梯位置的选择与电梯的关系要适当。作为楼梯的辅助交通工具，应与电梯有机的组合成一组。本次收集整理了在洋房中楼梯、电梯的多种最优组合方式，供大家研究讨论：

• 分类:

首先对住宅进行分类。

1. 1.     低层住宅——1~3层

2. 2.     多层住宅——4~6层

3. 3.     中高层住宅——7~9层

4. 4.     高层住宅——10层及10层以上

5. 5.     超高层住宅——100m以上

其次，本次主要讨论多层住宅（既洋房）的垂直交通方式的组合。

• 规范：

• 层数4~6层，开敞楼梯1部。

• 管井暂不考虑。

• 为区别老式多层住宅，打造成高品质的洋房，可根据实际情况增设电梯。

• 为方便研究，使得不同形态的交通空间具有可比性，楼电梯统一尺寸和层高。

层高：3.0M；踏步为18级，宽高尺寸为260X166.7；

开敞楼梯尺寸：开间2600mm；电梯参考日立井道净宽，对重侧置为1800X2200，对重后置为1900X2000，电梯前室进深净宽1800mm；

• 常用楼电梯间：

通过仔细研究，筛选出如下几种最优的垂直交通空间布置方式。

1.      对面式

面积：交通空间面积约20平方；

采光和通风性：楼电梯均能直接采光，比较明亮，通风性较好；

入户门位置:a.入户门相对固定，只能开在纵墙上；b.入户后可利用套型的交通空间形成空间过渡；c.入户门易出现正对套型卫生间门的情况，需注意避让。

实例：

空间形态分析：a.楼梯休息平台、电梯等候和入户平台共用一个空间，交通空间集中，争取了进深、节约了面宽；b.公共空间高度集中，面积较小，易造成使用干扰；c.电梯噪音对相邻南侧房间有一定的干扰；

d.对户型北侧明厨明卫明餐厅的设置有利。

综合评价：a.适用于经济性住宅，最为常见的布局形式；b.公摊面积小，面宽小，套型面积使用率高；c.功能布局紧凑，对行为有一定的干扰；d.采光通风好。

2.左右式

面积：交通空间面积约23平方；

采光和通风性：楼梯间直接采光，比较明亮；候梯位置间接采光，效果相对较差；通风性较好；

入户门位置:a.入户门设置灵活，在纵横墙上均可设置；b.入户门南向开启时易形成玄关空间。

实例：

空间形态分析：a.楼梯、电梯有各自的等候空间、功能分区较为清晰；b.入户门相距较远，干扰少；c.入户门如南侧设置，但有一户门会正对电梯门，需均衡考虑；d.适用于南侧大面宽或三开间以上的舒适性户型。

综合评价：a.适用于舒适性住宅，较为常见的布局形式；b.公摊面积、面宽稍大；c.功能清晰、干扰较少；d.采光通风较好。

3.      垂直式

面积：交通空间面积约30平方；

采光和通风性：楼梯间和电梯厅均能直接采光，比较明亮；靠近电梯一侧的入户门较暗；通风性较好；

入户门位置:a.入户门设置灵活，在纵横墙上均可设置；b.入户门南向开启时易形成玄关空间，入户门纵向设置时靠近电梯侧那户门相对较深，且易出现正对套型卫生间门的情况，需注意避让；c.交通空间进深较大。

实例：

空间形态分析：a.楼梯间、电梯厅、入户空间相对独立、功能分区明确，使用互不干扰；b.楼梯间可关闭，对消防相对有利；c.楼电梯间的上下布置充分利用了进深，节约了面宽；d.电梯厅直接采光，提高了居住的舒适性。

综合评价：a.适用于高档住宅；b.公用面积大、面宽较节约；c.功能布局清晰、公共空间互不干扰；d.采光通风好，舒适度较高。

4.      直入式

面积：交通空间面积约32平方；

采光和通风性：楼梯间和电梯厅均能直接采光，更明亮；靠近电梯一侧的入户门较暗；通风性很好；

入户门位置:a.入户门设置灵活，在纵横墙上均可设置；b.入户门南向开启时易形成玄关空间，入户门纵向开启时正对电梯门，需注意避让户内空间被直视；c.电梯独立入户，私密性更好。

实例：

空间形态分析：a.楼梯间、电梯厅相对独立，特别是每户有独立入户空间，私密性更好、功能分区明确，使用互不干扰；b.楼梯间可关闭，对消防相对有利；c.左右双电梯厅的布置，面宽稍大；

综合评价：a.适用于高端奢享型住宅；b.公用面积大、面宽较大；c.功能布局清晰、公共空间互不干扰，独立入户空间，私密性更好；d.采光通风好，舒适度很高。

5.     独立花园入户式

除了前4种平层洋房，还有最新的6层复式叠墅型洋房实现了从独立花园入户。

入户方式:a.与传统洋房的公共大堂入户相比，花园式式叠墅通过对庭院的拆分，和双开门刷卡电梯的设置，每户实现独门独户-独立电梯入户的尊贵体验，私密性更好。

公摊：通过楼梯的外置，实现面积按半计容，公摊面积降至户均11~18平方；使用率约达90%。

实例：

、

空间形态分析：a.楼梯间、电梯厅相对独立，特别是每户有独立入户空间，私密性更好、功能分区明确，使用互不干扰；b.楼梯间外置不封闭，可按半面积计容，降低公摊；c.室外开敞楼梯可能避免计算日照间距，节约了空间。

综合评价：a.适用于至尊奢享型住宅；b.公用面积小、室外楼梯节省空间，使用率高；c.功能布局清晰、公共空间互不干扰，独立花园入户空间，私密性更好。

 

知识点：洋房垂直交通方式的分析