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大平层，新玩法 —— 五大特点

发布于：2022-11-30 15:21:30 来自：装修设计/家装设计 0 22

来源：搜建筑

作者：经典人居

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时代在转变，居住需求也在不断迭代。

从普通住宅到花园洋房，再到别墅，不管是哪类产品，居住的舒适度和人性化都是考量的标准，到近几年「大平层」这一产品应运而生，成为了高端产品的佼佼者。

那么大平层，凭什么脱颖而出，其打造标准又有哪些呢？

搜建筑认为主要有以下几点：

? 城市核心地段资源、核心景观资源的占有；

? 颜值主义者，公建化极简外立面；

? 高端豪宅，户型面积段纯粹；

? 室内功能强大、场景多元、居住舒适度高；

? 绿色健康科技住宅；

? 酒店式社区园林、配套符合圈层需求；

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城市核心地段资源、核心景观资源的占有

大平层对先天禀赋的要求更加苛刻，强调景观和尺度，往往占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势。

比如汕头合群天合名門二期，周边早已形成四通八达的 立体交通网 ，可畅达东海岸各个角落，又能与城区、濠江等地无缝相连，交通非常便捷。

实景图

尤其占有一线海景资源，在其建筑面积约214㎡户型内，设计了 约9.2米的观景阳台 ，可 270°瞰头排海景 ，保证了视野开阔无遮挡，仿佛在家中打开了一个IMax环幕全面屏，不给海景、阳光和清风设限，能长驱直入家中。

建筑面积约214㎡户型图

样板间实景图

比如杭州滨江绿城江河鸣翠，项目位于江干区钱江新城板块核心区域——江河汇内圈“靶心”位置，交通便利、配套成熟，项目第一排大平层的江景相当惊艳。

江河鸣翠区位图

江河鸣翠效果图

建筑面积约610㎡户型图

再比如优品道复地-黄龙溪谷清峯岸，项目地块属于眉山天府新区范围，拥有高端居住区属性的巨大潜力，周边 旅游资源富集 ，具备发展休闲度假业态的条件，片区以居住功能为主，生态环境优良。地块东侧为黄龙溪谷的一期到四期，南侧靠山，地块东侧有一个 天然水库 ，北侧为恒大旅游文化城。

项目区位图

景观资源视角成执设计

项目实景图摄影：PrismImage

建筑师以度假和场地独有的人文气质相结合，打造幸福舒适的度假式社区。

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面子需求

高颜值公建化外立面，超具辨识度

住宅外立面作为城市的颜值代表，带给外界不一样的视觉体验，也深刻影响着住宅的实用性能。

① 整体风格极简化

目前住宅市场外立面风格的标准更加包容、多样化，尤其是高端大平层，整体呈现的是 去装饰化、去风格化 ，在简约、纯粹的建筑形式下。通过 线条、材质、功能、细节 等营造产品调性。

大平层的外立面，不仅要持久耐用、历久弥新，更要高颜值、极具辨识度且质感上乘。无论是大门入口、主体外墙还是单元入口，无一不在彰显主人的身份和尊贵。

中海麓府效果图

中海观雲府效果图

② 立面材料更加高档

大受追捧的大平层高级立面当属极具现代风的 石材干挂、铝板干挂、大面积玻璃 等。

比如保亿新产品，力邀Aedas建筑设计、LSI景观设计、HBA室内设计三强联手打造的杭州奥邸国际。从钱塘江水汲取灵感，以 香槟金色铝板+曲面玻璃 为主材，呈现线条流畅又富有层次的风格立面。

杭州保亿绿城奥邸国际实景图

再比如拥有 “全铝板外包+玻璃幕墙+门头石材干挂” 豪宅三件套立面的保亿·和宁府。

保亿·和宁府实景图

重要的是将南北双立面进行了统一， 南北立面均为全铝板干挂 ，不仅如此，就连山墙面也都是铝板干挂，再搭配大面积具有良好降噪功能的 LOW-E中空钢化玻璃+石材干挂 的单元门口，颇具辨识度，给人带来高雅大气的视觉享受。

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居住需求，舒适度要保证

室内空间功能强大、场景多元

大平层产品突破了普通产品的设计理念，实现私密、大面宽、全景观的空间布局，因而舒适度也更高。

大平层的户型设计，应当遵循： 超高层高、动线合理、动 静分区、 南北通透、至少四开间朝南、多元化公区、多套房设计等 。并且在景观、通风、采光上，都做到超高的舒适度。

比如中山尚东新天地建筑面积约266㎡户型：

中山尚东新天地建筑面积约266㎡户型图

2梯2户配置，相当于独梯独户的尊崇体验，而且还是双入户动线设计。

室内超9.3米的大开间横厅，光是客厅，面积就达到120多平。还设计了中西厨，外连家政阳台和储藏间，方便又便利；双套房的设计，主卧高达约45㎡，一家人都能有属于自己的一片天地。

① 层高成为空间豪华感的重要标准

大平层的出现开启了城市生活的另一扇大门，拥有了别墅式居住体验。目前市场大多数大平层产品的层高在3米以上，层高越高，居住体验更宽敞舒适，这就意味着要有更多的成本投入，来实现更好的居住感受。

比如合肥星澜ONE层高做到了约3.3米，生活的尊贵体验感，从一开始便注定。

示意图

② 双入户动线，满满的归家仪式感

一些大平层项目考虑到业主归来的不同情景，打造了“双动线”入户，提升居住私密性的同时，更具有仪式感和功能性。

比如西安金泰唐618建面约264㎡户型， 双入户 ，实现玄关、厨房两大入口的归家动线。

建面约264㎡入户动线示意图

实景图

③ 公区升级，多为LDKG一体化设计

公区“LDKG”新型空间理念，是大平层户型进阶的表现，设计从情感的维度出发，创造全新的生活方式，主要原因是其满足了人的更高层次需求。

比如宁波建发·缦云建筑面积约220㎡大平层，映入眼帘的是 约6.6米大面宽LDKG餐厨厅一体化的通厅设计 ，餐厅、中西厨、客厅几个功能空间融为一体，分别独立又共通，也有助于提高空间利用率，增加空间的流动感！关注搜建筑

宁波建发·缦云建筑面积约220㎡户型图

而且赋予了生活更多的想象，社交、娱乐、沟通、办公都将可以合在这个区域中，让家庭成员有更多的交互，成为一个完整的情感交流的场所。

杭州洺川名著刚公布的约215㎡户型，四房三卫， 近60㎡的转角客餐厅 、约5米宽的大厨房，这尺度已经不输许多300㎡商业大平层了。L形大转角厅+环绕阳台无论白天哪个时段，客餐厅都明媚敞亮。

建面约215㎡户型图

效果图

④ 双套房、甚至多套房设计，方便又私密

多套房设计，可以打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，只有足够大的空间尺度，方能支撑起多套房设计，并保证每个套房空间的自由随性。本项目除了足够宽敞的公共活动空间，卧室设计的功能性也很强。

南京奥体新城·丹若园建面约265㎡户型图

比如南京奥体新城·丹若园建面约265㎡五房两厅三卫户型， 三个南卧套房设计 ，总统主套卧也很有奢侈品的范儿，空间巨大，不仅南北通透，而且是卧室、书房/衣帽间、卫生间，霸气侧漏。

主卧实景图

次套卧实景图

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更加注重生活品质

智能、绿色、科技住宅

种种因素，人们越来越注重健康与住宅的深层关系，对“健康”提出了更高的要求，“健康住宅”也再度成为了房地产业的焦点。 大平层自带豪宅属性，健康住宅更是必不可少。

比如西安枫林九溪·漪溪，迭代板块大平层产品，打造西安奥体中心板块 “超低能耗健康大宅” ，满足健康人居生活，改变生活方式。

建筑效果图

运用五大技术原理，即 高效外围护保温系统 、 高性能节能门窗 、 高效热回收新风系统 、 良好的气密性 、 无热桥设计 ，可实现： “恒温” ——室温一年四季恒久保持在20-26℃； “恒静” ——室内声环境保持35-40分贝的舒适听感； “恒洁” ——严控PM2.5指数，保持室内洁净离尘； “恒氧” ——新风系统提供充足的新鲜空气，让呼吸变得更安全；恒湿 ——室内湿度维持在40%-60%之间，雕琢人居舒适生活空间。