租购并举将对暖通市场产生哪些影响?

“ 租购并举 ”

   

作为房地产系列政策之一，主要是通过租赁房源供应的增加和整顿租赁市场秩序，以补齐住房体系中“租”短板，让人们不仅仅重视买，也重视租，使“租”“购”可以并举，从而解决房地产发展中的一些问题和使有真正住房需求的人“有所居”。

   

   

租购并举，在原来以购为重的住房方式上，进一步强调租，就是我们解决居住问题，不仅仅可以通过买房子解决，也可以选择长期租房子。对于没有能力的低收入人群，也有公租房或者租房补贴可以选择，以满足基本的住房需求。    

   

从市场来看，长租模式和购房模式其实对应的就是稳定长期的现金流和高周转短期现金流。对当下萎靡不振的房地产行业来说，长期现金流的好处不言而喻，周转周期极低，可以实现利益最大化。但是，缺点也同样明显。    

   

其一，售转租中间的收益落差该如何过度？          

   

在过去的几年里，高周转高杠杆的追求利益最大化的模式在房企内十分普及，而出售转为出租，虽然资金收入也有，但是这个资金体量相比之下就差太多了。资金的缺乏传导至中央空调领域而言则是精装修的比重将进一步萎靡，同时资金的缺乏也会导致新开楼盘数量的进一步下滑。    

   

其二，租售同权，如果不能全部或者部分落实，供需关系不会发生根本性的改变。          

   

所谓租售同权就是指，租房的房客能否享受到与购房一样的权益，在中国语境下则是表现为落户、子女上学等一系列权益。    

   

如果政策上不能落实租售同权，那么出租的房子只能满足住的需求，在结婚生子之前，买房的需求依然是摆在眼前的刚需，这其实变相维持了现阶段房市的主要矛盾，即买卖需求并不会随着租购并举政策的推出而变化。也就是说，如果不能落实租售同权，那么当下的房地产行业依旧会维持现状。    

   

相反过来，如果租售同权被落实了 ，暖通市场又能否沾光呢？可能性不会很大。    

   

一般而言，业主很少会为出租房提供中央空调产品，这主要是处于对于投入资金的考量。而对于整房长租的房客来说，安装中央空调的意愿可以说几乎为零。所以，一旦放开租售同权，那么中央空调行业在零售市场的发展或将更加举步维艰。但是一些毛坯房转为租赁，或许也可以提高家装市场的销量。    

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