河南楷林置业产品研发
后疫情时代的健康办公思考
商办项目疫情防控的重点、难点主要体现在：
据各国专家研究，对抗新冠病毒最强大的工具之一是“通风”。 什么样的产品规划，对空气环境改善和通风更有帮助？
在商办园区规划设计中，可以通过对人群的日常行为研究与分析， 结合园区规划和风光模拟，考虑微场景、微景观、微气候对使用者生理与心理的影响，将风环境与日照环境相结合，提供舒适宜人的室外环境。
新发展楷林智慧广场围合而成的中心庭院，融入下沉广场元素，解决地下商业疏散以及通风问题的同时，营造良好的商业氛围和富有层次感的立体景观。
商业裙房形成的环形屋面，为园区办公人群提供了室外活动休憩的自然空间。园区内部道路结合超高层裙房的架空层设置，形成连续建筑街区界面的开敞通风部分， 有效促进园区内部微环境的空气流动，加强通风效果，改善园区微环境，降低病毒聚集概率。
新发展楷林广场下沉商业效果图
郑州某项目和海口某项目，在规划设计中加入对风、日照等微气候环境的模拟，充分考虑使用者生理与心理的影响。 通过改善“气候死角”的微环境风速，提高园区的整体换气率，大大增强了疫情管控期间园区的安全指数。
在园区主要的出入口广场及活动空间设置 智能分析摄像机 ， 当人员过度聚集时会发出警报，提醒安保人员进行疏导，降低聚集带来的疫情传播风险。
图片来源网络
后疫情时代，长久封闭的居家办公促使员工迫切期望复工后能够在 开放的、通透的、绿色自然，且能够让人舒心的花园式办公空间 工作。
楷林大厦中庭园区，景观整体以简洁商务风格为主，采用经典黑白灰三色铺装打底，搭配绿化组团，点缀水景及雕塑。精选榉树、朴树、美国红枫、欧月、樱花等彩叶和开花植物， 打造春夏季赏花、秋季赏彩叶，冬季观树形， 一年四季皆有景的花园式优雅办公环境。
楷林大厦东广场区域，以“光束星河”概念为切入点，广场随机设有星星灯，营造自然惬意的景观夜环境和灵动的商务氛围。
不论是在一层大堂或者是楼上办公的用户，均可在日常紧张工作之余或居家办公返岗后，放松休憩，舒缓压力，享受自然， 快速转换适应工作模式与环境的变化，更专注于工作、提高效率。
海口某项目，面朝大海，利用建筑区位自身条件，打造 五重立体景观：下沉庭院—地面层—连廊层—裙房屋顶层—主楼屋顶层， 通过不同的空间来营造不同的景观体验。 在此办公的人群 可获得“移步换景”的愉悦精神享受，有助于身心放松，提高自身免疫力。
商丘某项目，首层设置约2750㎡的四季花厅作为共享空间的引入，既是大堂接待空间形象，也是休闲、会客、展览展示、欢庆活动等多功能场所，赋予了整个空间多元生态的城市客厅形象。
高区标准层180㎡超大空中花园，坐拥一线湖景，打造 空中企业公园和绿色办公空间 ， 在此办公的人们即 使“足不出户”，也可亲近自然，享受健康 。将立体生态与商务会客交织在一起，为企业创造绿色、舒适、自由的商务环境， 为员工提供身心愉悦、健康、安全的办公环境， 同时也是企业文化的最佳表达乃至企业形象的升级。
楷林轻资产——商丘某项目分析图
疫情持续，拥有健康生活才是硬道理。在园区内 增设健康需求模块 ， 可结合水系和植物环绕的多元户外景观社交场景，增设有氧户外健身场地、室外商务空间等 。
通过色彩、标识、照明系统、艺术品设计， 增加场地的互动性、趣味性，鼓励人们在工作闲暇，利用碎片化时间走出室内，走进园区，使精神和精力快速恢复。
新发展楷林智慧广场内的音乐旱喷，北侧紧邻城市主干道，喷水点呈流线带状铺装排列，单点单控，组合形式多样。配以水、光、声、互动设施等元素，采用科技手段将水舞艺术融合独特景观中， 水少则有趣，巨则浩荡，呈现亦真亦幻的沉浸式艺术体验。
曲线发光灯带形成灯光穿梭的长廊，吸引人过来拍照打卡，形成丰富的互动景观……这些艺术景观模块的配置， 为在城市空间活动的人群， 创造富有趣味性的室外商务社交空间，鼓励人群在“常态化”防疫期间走出室内，走进园区，放松精神，建立社交。
楷林大厦项目引入 “吉鹿”系列艺术雕塑 ，特邀 当代艺术大师韩金峰倾力打造，集意象、抽象与具象高度结合统一，将鹿的“神”性与楷林大厦的艺术商务空间完美融合展现， 为在此办公的人群眼中和心中注入活力，赋予人们健康精神能量 ，也赋予“艺术办公”生命力。
周口某项目打破传统商务园区模式“两点一线”，针对不同使用人群的不同需求，针对不同活动需要的弹性场所空间，打造集健身、休闲、互动、科技、艺术、商务为一体的多样化园区组合模式。从体验者的角度出发，探寻景观空间的心灵感受， 以“理想花园”定义场所，致力打造集办公、生活、休闲于一体的幸福健康体验空间。
“常态化”防疫期间，高质量、高品质的线下会议与培训对办公人群至关重要。 郑州某项目中庭休闲花园，则是选择“别有洞天，自然园林”的设计策略，设置“希望之种”雕塑组合，灵活布置活动场地，在满足集散要求的同时，考虑景观视线的内外渗透、古典与现代风格的融合，打造中国式的雅致慢生活体验空间。
人们可在会议或培训的茶歇间隙，走出前厅，步入中庭花园，快速恢复精力，做好投入下半场精彩会议的准备。
在场地中央，利用建筑自然围合的空间，作为商办楼宇室外会客厅，便于办公人群室外交谈、活动、短暂停留，以及提供不定时的核酸检测场所。
商丘某项目打造双廊——滨湖风情廊、商务活力景廊，五景——晶辉堡垒、晶河聚汇、晶石之花、晶凝水景、晶彩广场，利用滨水空间， 打造公园式办公空间，且满足户外移动办公需求，亲水性需求，户外小型会议厅需求，将户外景观作为办公场景的一部分。
同时 “双廊”可 根据需要随时转化为核酸户外采样场地 ，对应不同楼宇的人群分区管理。 “五景” 作为标识物，方便引导人群快速识别场地位置 ，快速检测后离场。
长沙某项目提出 “IN THE PARK” 的设计理念， 开放街角广场，融合周边景观，结合企业特征，融入互联网、人工智能、高科技等文化创意， 聚集人气 ，内部连接商业与办公，外部连接城市与公园。
“常态化”防疫期间，通过 林下空间、健身娱乐空间、休憩洽谈空间、休闲会客空间、休闲花园空间，可为办公人群打造多处可停留的健康办公空间。 疫情管控的特殊时期，开放式的广场景观连接城市公园，可组成完美的户外防疫阵地，守护商务人群健康。
疫情之下智能健康办公空间与办公人群密不可分，公众如何参与成为了定义户外功能新的讨论方式， 可提供园区舒适度指数实时监测，是联合运营、物业的超级管控系统。
关于未来办公园区场景的畅想，我们考虑 可 将App或小程序联动园区热力指数监测屏 ， 通过24小时热力指数与风力指数测算，对全区进行大数据舒适度指数监测，办公人群可用手机APP、园区监测屏搜索最适宜的户外活动场所， 疫情之下可智慧寻找人员不密集、通风性最好的场地。
装置导入喷淋系统，园区配备两套管线系统， 一套用于日常雾森调节小气候 ， 一套用于定期及特殊时期园区消毒 ， 提升园区健康指数。
疫情反复，常态化核酸检测也成为了日常办公生活的一部分，出入公共场所，查验核酸结果，由政府配备的核酸小屋分布点较多，但每个监测点实时检测人数不定，未来可联动手机app或小程序对核酸检测点排队情况检测和推送，节省排队等候时间。
无人驾驶公交、无人智能餐车售卖机、无人快递也将逐步融入未来办公园区，为商务生活创造更多便利、健康的配套服务。
大堂入口采用 无接触式感应门 ，并配置防尘地垫和雨水导流设施，防止污物进入室内。未来门斗 吊顶或墙面可考虑安装紫外线消毒机 ，非工作时段可开启自动消毒杀菌功能。未来可考虑将 原大堂机器人、查询机、擦鞋机等设备与消毒喷杀装置结合 ，复合设备功能。
大堂内部合理规划流线。为便于管控，未来办公大堂出入口应趋向“少人化”甚至“无人化”管理，使用智能化管控，高效促进快速分流，设置测温、消毒以及紧急隔离管控专区。 入口闸机处可安装扶手消毒器及手部清洁助手 ，办公人群进入大堂时可无接触对双手进行消毒。
参考意向（图片来源网络）
新发展楷林智慧广场，在人行闸机处 植入AR口罩识别技术 ， 不必摘口罩即可精准识别人脸，并完成机器人测温， 实现无接触通行， 针对不戴口罩的人员发出告警，当出现行人体温异常，闸机将自主关闭通道并识别活动轨迹。
空间设计理念坚持采用 双入式电梯厅、双入式迷路卫生间 ，避免同一出入口的人群聚集，有利于防疫流线管理，同时做到无接触到达，避免接触式交叉感染。
商丘某项目，采用 闸机系统与派梯系统联动 的通行方案，并且设置有自助访客登记系统，访客可扫码自助登记，录入人脸或者生成二维码获得通行权限，无需接触工作人员。结合以上智能化管控方式，无论是员工还是临时访客，自进入大堂、通过闸机、进入电梯到达目的楼层， 全程实现“一脸通”无接触通行 ，有效降低交叉感染的可能性。
海口某项目在监控、门禁及梯控系统的基础上，打造“四重防疫管理体系”。
第一重：南北出入口广场、下沉庭院、大堂等空间 设置智能分析摄像机 ，人员聚集会报警至管理中心。第二重： 大堂设置测温摄像机 ，体温超标会报警至管理中心。第三重：进入电梯厅的 人脸识别道闸、门禁带体温检测功能 ，体温超标会拒绝开闸并报警至管理中心。第四重： 梯控系统刷卡自动点亮目的楼层 ，实现无接触乘梯，减少交叉感染概率。
参考意向（图片来源网络）
疫情时代，堂食需求量骤减，外卖及自带餐数量及频次大幅上升，办公大堂餐时人流量大，因此未来可在大堂适当位置 增设智能外卖柜，标准层配置智能餐具消毒柜 ，设备配置消毒、保温、加热功能，保证拿取外卖无接触且消毒保温。 办公人群可通过远程点菜、智能送餐、错峰用餐、智能取餐等方式完成健康安全用餐。
为防止人员聚集，导致线上会议室需求量大增，未来大堂及标准层还可考虑设置“超级前台 ”，结合部分 迷你型的智能共享会议室 ，配置相关线上会议智能设备。 疫情稳定期间可作为多功能休息室或共享办公区。
参考意向（图片来源网络）
办公区平面设计以终为始，在建筑方案之初， 合理规划人均办公面积为12-15㎡ ， 采用模数化设计的卡位和弹性讨论区， 有利于有限空间内员工数量的疏导与转换。办公区内 预设不同空间模块与机电系统匹配 ，标准层装修采用 成品装配式板材 ，便于客户后期使用和改造。
同时考虑对部分企业来说，疫情的反复对企业发展带来诸多不稳定性，容易丧失经营信心。从提质增效角度考虑，让企业能够 专注 核心业务发展，减少非经营性的成本和精力支出，成为当下企业的当务之急。
因此，楷林团队推出 K-WORK 服务， 提供45天精装修交付的高效敏捷办公空间 ，与 智慧云、移动办公系统一体化的办公解决方案 。
开向公共区域的卫生间门配置 自动闭门装置 。洗手台材料优先考虑 防水防霉抗菌材料，墙出式水龙头减少触碰 ，便于保洁维护。一体式台盆设计，易溅水范围内的台面和台盆处尽量做到无接缝处理以防止细菌、霉菌滋生。 卫生间地面铺装结合功能分色处理，减少污染和异味。
卫生间内 洗手液、干手机均采用自动感应装置 ，减少交叉感染。化妆镜、皂液器，水龙头、台盆、手纸盒、垃圾篓等功能整合一体，不转身、不移动即可实现客户基本需求，最大化减少地面滴水。
楷林各项目卫生间均选用 高于国家标准的15次/小时通风换气装置 和 防臭洁具、地漏 ，有力控制卫生间环境异味，保障环境负压，异味不外漏。
楷林大厦项目引入 智能化设施 ，可实现厕位有人/无人显示、人流量统计、时间显示、温湿度监测、换气次数、空气质量监测（氨气、硫化氢及PM2.5）及信息通知等内容； 每个显示屏均可显示整层厕位的使用情况，提升高峰时段卫生间使用效率和体验。 疫情特殊时期避免人员聚集，降低交叉感染风险。
另外未来办公配套服务的额外需求衍生已在思考—— 疫情期间留守办公室时，可使用带独立上下水的淋浴间、洗手干手一体化水龙头、自动智能除菌马桶等。
未来随着更多成熟的高科技产品逐步引入办公配套，将为人们创造更安全、更便利、更舒适的健康办公环境。
新发展楷林智慧广场，通过对办公人群行为、空间场景及物业运管模式的充分研究， 全方位打造楷林新一代智慧办公产品， 利用“智慧人行、智慧车行、智慧能效、智慧环境、智慧安防、智慧物管、智慧IOC”七大系统， 实现从单场景智能到整体智慧化，以主动式智慧服务， 为 园区工作和生活的人们提供至简健康办公体验， 对园区进行有效精准管控。
“智慧”与“健康办公”理念全方位融合并呈现，为客户带来健康安全的办公环境的同时，有效应对突发公共事件的影响，保障企业稳步发展。
1、针对目前“新冠病毒”疫情，结合各专业资料，楷林团队对已建成 项目 空调分系统运行策略 进行探讨。经综合研判，提出如下 办公空调运行策略建议 ：
参考意向（图片来源网络）
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只看楼主 我来说两句 抢板凳分享的内容太精彩了，从建筑到通风的设计都涉猎并且加以说明，很好
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