设计策略：立面、动线、场景、社交等……盘活本身价值

现代商业在中国经历了约30年的高速发展后，最近几年，每年新开的大体量购物中心/街区商业数量呈现几何级增长。据统计，2022 年全国开业（或拟开业）的商业项目约1000家。

而市场需求的增长或许并没有这么强劲，所以能存活下来并运营良好的商业项目比例很小，绝大部分商业不得不面临一个命运—— 改造 。

通过对存量项目硬件及软件等方面的升级改造，既能赋予建筑新的功能与价值，又能盘活商业本身价值。

实景图

   

1    

首先，什么样的商 业需进行改造？

① 从商业地理角度分析，人口缺乏有效支撑

   

2    

如何进行商业改造 ？

旧的商业空间形态已无法承载新的“空间诉求”，那么，到底应该如何去做商业建筑的改造呢？

   

改造前 ? Kokaistudios

   

改造后  ?张虔希

南立面

东立面

   

改造前  ?ARQ建筑事务所

   

改造后 ?雷坛坛

如果说建筑立面的再造代表了新兴商业的精神气质，那么 空间场景的重构就代表了商业灵与肉 。电影院式空间也好，剧场式空间也好，公园式空间也罢，无论哪种类型的空间主题，都变相决定了这个项目的独特性。

比如，由长拖1958·铸光仓改造而来文化商业综合体，整个空间由 一条145米的中轴串联 。

北立面 ?UV

实景图  ? UV

长轴剖面透视  ? UV

第一幕-时光廊：历史重现

时光廊效果  ? 金伟琦

展现了原铸造车间的历史氛围，保留厂房老旧红砖墙，混凝土梁柱，桁架天窗，重现了当年的生产车间。

第二幕-林荫大街：绿色生活

林荫大街效果  ? 金伟琦

第三幕-发动机市集：未来·朋克

以银色为基调的市集大厅  ? 金伟琦

第四幕-BIGBOX：互动乐园

魔法熔炉  ? 金伟琦

还有例如新加坡的GRiD项目，其中 “社交楼梯”与“社交卫生间” 吸引了很多年轻人。

“社交楼梯”是一个与朋友在长椅上放松休憩的地方，人们可以在这里观看屏幕上的节目或现场表演，这个室外休闲空间是这个城市艺术区的重要组成部分。

且这里形成了一个新的出入口，人们可以直接通往位于地下一层的美食街，享用其他具有吸引力的设施，如“社交洗手间”。

社交洗手间 改造前后 平面图 ?SPARK

移动设备和社交媒体对日常生活的影响，激发了设计师将洗手间设计成更积极的社交空间。

一般来说，人流动线要做到 简洁明了、长宽适宜、角度平缓、切勿出现死角、保证人流畅通 ， 且保证主力店以及其他商铺的可见性、可达性，以及动线中要含有适当的景观小品、功能节点设计。

上海世茂广场通过 扩充空间功能和重新规划平面动线 ， 让 大体量商业建筑 以新的面貌融入城市公共空间和市民的生活。

实景图 ?吴清山

以较有代表性的L3平面为例：

示意图

根据顾客类型规划体验路径，以核心筒为中心，使购物中心呈现动线分明的东西区，简洁明了：西区以 “T”字形动线 为主，东区以 环形流线 为主，一目了然。

“T字”动线与“环形”动线

实景图 ?吴清山

其次减少了一定的扶梯数量，打通中庭增强了内部空间的通透感，映入眼帘的是数字与众多的店招，带来了很大的消费体验的提升。

  区位和原建筑流线 ?BELT COLLINS INTERNATIONAL

新建筑流线分析  ?BELT COLLINS INTERNATIONAL

室内和室外使用的带有RGB颜色混合的地面凹线，使用90°X 120°对称的光束，均匀扩散到乳白色玻璃罩，加强商业区的视觉体验，增加户外人流。

项目改造后 ?原筑景观

场地原状：错落的现代露台空间与空旷的二层露台空间 ?原筑景观

现下设计师改造对其进行改造，需要解决3个问题：1、户外空间留不住人；2、缺乏打卡的节 点； 3、改造后吸引人群消费，从而减小对运营的影响。

应对这些问题设计师提出的解决办法是：用轻快便捷的装配式景观元素， 明确的划分停留和行走的空间 ，并把停留空间围合起来，然后再将妥帖的创意元素结合进去。

   

边界座椅和种植 ?原筑景观

   

吧台与花池、阳伞结合 ?原筑景观

在每层底部铺设了木平台，给人温暖、舒适的感觉；边界用 吧台、坐凳、靠背椅、 花池 相结合的方式来围合；在二三层露台上架起了两处 轻快的廊架 ，进一步强调空间的围合感。

二三层露台鸟瞰 ?原筑景观

这样一来， 外摆数量大大增加，再配以精心的景观设计、灯光设计、标识 等等，尽最大可能让来来往往的人群在此驻留更久的时间。

且整个空间十分“开敞”，每层均有楼梯可到达这些公共空间。

除个别几栋历史保护建筑外，绝大部分建筑都已很破败。但是经过实地考察之后，设计团队认为，正是 这叠加了很多历史时期的丰富建筑个性才是这块基地的最大特点 。如果将这些整合到商业街区设计中，将会是非常有趣的挑战。

规划图 ?尤安设计

当下的 中国处于一个特殊的 消费转型期， 从物质满足时代转向更高精神领域消费的时代，大众 消费转向了个性化消费 ，卖方市场转型为买方市场 。

未来，无论是改造项目还是新建项目，内容升级可能将成为商场差异化竞争的主要手段，在庞大的市场消费中，活动的创意及品质则更显重要，但不管如何，消费者始终是评估活动效果的标准。