建筑物按其使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。
民用建筑又分为居住建筑和公共建筑两类，居住建筑包括住宅、公寓、宿舍等，公共建筑是供人们进行各类社会、文化、经济、政治等活动的建筑物，如图书馆、车站、办公楼、电影院、宾馆、医院等。
（1）单层或多层民用建筑：建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的单层公共建筑；
（2）高层民用建筑：建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0m，且不大于100.0m的非单层公共建筑；
（3）超高层建筑：建筑高度大于100m的民用建筑。
（4）按建筑物主要结构所使用的材料分类可分为：木结构建筑、砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑、组合结构建筑。
二、建筑的组成
结构体系承受竖向荷载和侧向荷载，并将这些荷载安全地传至地基，一般将其分为上部结构和地下结构：上部结构（墙、柱、梁、屋顶等）；地下结构（基础结构）。
设备体系通常包括给排水系统、供电系统和供热通风系统。其中供电系统分为强电系统和弱电系统两部分。
三、民用建筑的构造
1.建筑构造的影响因素
（1）荷载因素的影响
（2）环境因素的影响：环境因素包括自然因素和人为因素。
（3）技术因素的影响：技术因素的影响是主要指建筑材料、建筑结构、施工方法等技术条件对于建筑建造设计的影响。
（4）建筑标准的影响：建筑标准一般包括造价标准、装修标准、设备标准等方面。
2.建筑构造设计的原则
（1）坚固实用；（2）技术先进；（3）经济合理；（4）美观大方。
3.民用建筑主要构造要求
（1）实行建筑高度控制区内的建筑，其建筑高度应以 绝对海拔高度控制建筑物 室外地面至建筑物和构筑物 最高点的高度。
（2）非实行建筑高度控制区内的建筑，其建筑高度：平屋顶应按 建筑物主入口场地室外设计地面至建筑 女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑物应计算至其 屋面檐口；坡屋顶应按建筑物 室外地面至屋檐和屋脊的 平均高度计算，同一座建筑物有 多种屋面形式时，分别计算后 取最大值。
下列突岀物不计入建筑高度内：局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过 1/4 者，突出屋面的通风道、 烟囱、通信设施、装饰构件、花架、空调冷却塔等设备。
地下设施：地下连续墙、支护桩、地下室底板及其基础、化粪池、各类水池等。
地上设施：门廊、连廊、阳台、室外楼梯、凸窗、空调机位、雨篷、挑檐、装饰架构、固定遮阳板、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井、烟囱等。
（4）经城市规划行政主管部门批准，既有建筑改造工程必须突出道路红线的建筑突出物，应符合下列规定：
①2.50m及以上允许突出凸窗、窗扇、窗罩时，突出深度不应大于0.60m ；
②2.50m及以上允许突出活动遮阳时，突出宽度不应大于人行道宽减1m，并不应大于3m；
③3m及以上允许突出雨篷、挑檐时，突出深度不应大于2m ；
④3m及以上允许突出空调机位时，突出深度不应大于0.6m。
2）在无人行道的道路路面上空，4m及以上允许突出空调机位、凸窗、窗扇、窗罩时，突出深度不应大于0.60m。
（5）除地下室、窗井、建筑人口的台阶、坡道、雨篷等以外，建（构）筑物的主体不得突出建筑控制线。
（6）室内净高应按楼地面完成面至吊顶、楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算。建筑物用房的室内净高应符合建筑设计标准的规定，地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2m。
（7）地下室、半地下室供日常人员使用时，应符合安全、卫生及节能的要求，且宜利用窗井或下沉庭院等进行自然通风和采光；地下室不应布置居室；当居室布置在半地下室时，必须采取满足采光、通风、日照、防潮、防霉及安全防护等要求的措施。
（8）建筑高度大于100m的民用建筑，应设置避难层(间)。有人员正常活动的
①洗脸盆或盥洗槽水嘴中心与侧墙面净距不应小于0.55m；居住建筑洗脸盆水嘴中心与侧墙面净距不应小于0.35m。
②并列洗脸盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.7m。
③单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25m；居住建筑洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于0.6m。
④双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1.80m。
⑤浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m；无障碍浴盆间短边净宽度不应小于2m，并应在浴盆一端设置方便出人和使用的坐台，其深度不应小于0.4m。
（10）台阶与坡道设置应符合：公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，室内台阶踏步数不宜少于2级，高差不足2级时，应按坡道设置。
室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；供轮椅使用的坡道应符合《无障碍设计规范》GB50763的规定。台阶、坡道应采取防滑措施。
（11）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应低于1.10m；上人屋面和交通、商业、旅馆、学校、医院等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应低于1.2m。住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净间距不应大于0.11m。
（12）主要交通用的楼梯的梯段净宽一般按每股人流宽0.55m+(0～0.15)m的人流股数确定，并不应少于两股；梯段改变方向时，扶手转向端的平台最小宽度不应小于梯段净宽度，并不得小于1.20m；每个梯段的踏步不应超过18级，且不应少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。梯段净高不应小于2.20m；楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时应加设中间扶手。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m，楼梯水平栏杆或栏板长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m；托儿所、幼儿园、中小学校及其他少年儿童专用活动场所，当楼梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童坠落的措施。
（13）墙身防潮、防渗与防水应符合下列要求：砌筑墙体应在室外地面以上、位于室内地面垫层处设置连续的水平防潮层；室内相邻地面有高差时，应在高差处墙身贴临土壤一侧加设防潮层；室内墙面有防潮要求时，其迎水面一侧应设防潮层；室内墙面有防水要求时，其迎水面一侧应设防水层；室内墙面有防污、防碰等要求时，应按使用要求设置墙裙。
（14）门窗应满足抗风压、水密性、气密性等要求，且应综合考虑安全、采光、节能、通风、防火、隔声等要求。门窗与墙体应连接牢固，不同材料的门窗与墙体连接处应采用相应的密封材料及构造做法。
（15）屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度及使用功能，结合工程特点、气候条件等按不同等级进行防水设防，合理采取保温、隔热措施。屋面排水坡度应根据屋顶结构形式、屋面基层类别、防水结构形式、材料性能及当地气候等条件确定。屋面采用结构找坡时，坡度不应小于3%，采用建筑找坡时，坡度不应小于2%。
（16）民用建筑管道井、烟道和通风道应用非燃烧体材料制作，分别独立设置，不得共用；自然排放的烟道或通风道应伸出屋面，平屋面伸出高度不得小于0.60m，坡屋面伸出高度应符合规范相关要求。
知识点：民用建筑构造要求
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