近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。

未来，这就是住宅建设标准。

具体有什么？一起看看吧。

为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，制定本规范。

根据小编总结，主要分为如下几个方面：

建设要求

在规定设计工作年限内，住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求。

根据《住宅项目规范》，在结构安全方面新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

下面是住宅建筑的设计工作年限：

住宅建筑应满足居住所需的通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。

住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等不应发生脱落、坠落。

装配式住宅建筑的结构构件和部件部品应符合通用性要求。

居住环境

主要分为三个方面：

?空间环境

住宅项目应为居民提供宜居的居住生活环境，其居住街坊的空间环境控制指标应符合规定。

居住街坊的空间环境控制指标：

低层或多层高密度居住街坊的空间环境控制指标：

旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h。

东北冬日较长，建筑物需满足冬季日照和防御寒风的要求;

建筑物应采取减少外露面积，加强冬季密闭性，合理利用太阳能等节能措施。

?场地

根据《住宅项目规范》，居住街坊内应设集中绿地。

并应符合下列规定：

新区建设项目集中绿地不应少于0.50㎡/人；旧区改建项目集中绿地不应少于0.35㎡/人；

集中绿地宽度不应小于8m；

集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，并应设老年人和儿童活动场地。

?配套设施

根据《住宅项目规范》，住宅项目的配套设施应根据居住人口规模和设施服务半径综合确定，并应按照所在居住区分级配置标准统筹配套、同步建设。

如建设非机动车停车场所、机动车停车场所快递箱（柜）、生活垃圾收集点等。

建筑套内空间

买的是面积，得到的是空间。

根据《住宅项目规范》，新建住宅建筑的层高不应低于3米；

卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内使用面积的1/3；

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

根据《住宅项目规范》，卧室的使用面积不应小于5㎡。

住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9㎡；

卧室短边净宽不应小于1.8m。

卧室、起居室和厨房不应布置在地下室。

当布置在半地下室时，应合理布置，采取必要的通风、防潮、排水及安全防护等措施。

厨房的使用面积不应小于3.5㎡。

厨房应配置洗涤池、水龙头、案台、灶具、排油烟机等设施或预留安装位置。

每套住宅应设卫生间，应配置便器、洗浴器、洗面器等卫生器具或预留安装位置及条件。布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。

便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5㎡。

卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。

向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡；

户门的门槛高度和户门内外高差不应大于0.015m。

设有阳台时，应符合下列规定：

阳台栏杆净高不应低于1.10m，阳台栏杆应有防止攀登和防止物品坠落的措施，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；

开敞式阳台应采取有组织排水和防水措施；

放置洗衣机的阳台地面应采取有组织排水和防水措施；

各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。

建筑公共空间

电梯井道及电梯机房、水泵机房、冷冻机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置。

新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：

每单元应至少设置1台电梯。

且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85～1.10m。

每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

公共出入口设置应符合下列规定：

1 每个住宅单元至少应有一处无障碍公共出入口。

2 公共出入口的外门通行净宽不应小于1.10m。

3 除平坡出入口外，公共出入口在门完全开启的状态下，平台的净深度(从门扇开启时的最远点至平台边缘的距离)不应小于1.50m。

4 公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤害的安全措施；公共出入口上方设置雨篷时，雨篷的宽度不应小于门洞的宽度，雨篷的深度不应小于门扇开启时的最大深度且不应小于1m。

5 公共出入口台阶高度超过0.45m并侧面临空时，应设防护设施，且防护设施净高不应低于1.10m。

?走廊、楼梯、外廊

根据《住宅项目规范》，设有公共走廊时，应符合下列规定：

走廊净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.10m；

设置封闭外廊时，应设置可开启的窗扇。

公共楼梯的设置应符合下列规定：

1 建筑高度不超过18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.00m；建筑高度超过18m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m。

2 公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应一致；每个梯段的首步和末步踏步应设明显标志。

3 楼梯扶手高度不应小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.10m；楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

4 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

外廊、室内回廊、内天井及室外楼梯等临空处应设防护栏杆，且应符合下列规定：

1栏杆高度不应小于1.10m，其中上人屋面临空处栏杆高度不应小于1.20m；

2 栏杆应有防止攀登和物品坠落的措施，栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m。

4.2.9 公共走廊、公共楼梯、电梯厅、公共出入口等处的地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.5。

室内环境

?声环境

住宅建筑内电梯、水泵、变压器等共用设施设备排放至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声，不应大于规定的限值。

?光环境

每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。

住宅采光应符合下列规定：

每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光；

每套住宅中侧面采光的采光系数平均值满足2.0%的居住空间至少应有1个；当一套住宅中居住空间总数超过4个时，侧面采光的采光系数平均值满足2.0%的居住空间至少应有2个。

住宅卧室、起居室一般照明光源的色温不应高于4000K。

?热环境

供暖住宅建筑的屋面、外墙、地面、与室外空气直接接触的楼面等的内表面在室内温、湿度设计条件下不应出现表面结露。

每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5％。

住宅建筑采用集中供暖系统时，冬季室内供暖计算温度规定：

卧室、起居室、卫生间要达到18℃；

厨房要达到15℃。

总的来说，《住宅项目规范》做到了真正的细化住宅建设标准。

层高不应低于3米。

新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90米。

二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯。

这也就意味着，未来叠拼产品也必须配一部电梯。

住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

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来源：龙江楼市

知识点：《住宅项目规范》解读

解读住宅建筑规范