特级建企南通六建破产拍卖，成交价2.03亿，建筑业大概都熬不过这个冬天了

细数南通六建的破产原因，房地产是个逃不开的话题。

南通六建在其官网中曾提到过的合作伙伴，有万科、保利、融创、绿地、华润和中海地产等。据了解，其也参与过恒大、世茂、建业等项目。

此外，经乐居财经《家居k线》梳理其近年的工程项目发现，南通六建曾多次参与世茂、建业、恒大等公司的项目。

其中，恒大在河北邢台、广东珠海、揭阳、广西柳州、贵州贵港、贵阳、陕西宝鸡的项目，都有南通六建的身影。

恒大具体给南通六建的资金链造成了多大的压力，暂无可知，但从其兄弟单位南通三建公布的数据来看，这必然不是个小数目。据南通三建发布公开信显示，恒大拖欠到期的商票和未到期的工程款（垫付），共计 360多亿。

建企的被动地位，与长期以来和开发商形成的商业模式息息相关。开发房产项目前期需要大量资金，再有实力的房企也无力全额垫资，除预付给大承包商的少量的现金外，大部分款项都是通过“商票”支付的。

商票通常需要6-12个月的兑付账期，在此期间，人工、材料、设备等开支都需要建企垫资入场，等到兑付账期到期后，才能实现资金回笼。以南通三建和恒大漯河御荣房地产公司的合作为例，恒大漯河御荣房地产支付给南通三建5%的现金，其余都是用商票支付的。

仅这一个项目，南通三建就垫资超过4亿元。在此模式下，当房企们纷纷暴雷后，建企们手持的商票全部成为兑付遥遥无期的“空头支票”。

也正是在该模式下，自去年下半年房地产行业出现巨大波动以来，建企深受其害，接二连三倒下。自2021年下半年起，已经有3家特级资质建企和4家一级资质建企申请破产重组或清算了。

头部施企都如此惨淡，更别说那些资质一般的施企了，如今建筑施工企业的格局发生了巨变，未来趋向于央企总包模式下，培育自己的产业工人，农民工将退出历史舞台，更加专业的产业工人将成为建筑施工的主力军。