一、建筑规划设计

1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。

2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。

5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。

10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。

13、园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。

14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。

15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。

16、室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。

17、园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。

18、园区应设置专用人行出入口。

19、法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。

20、小区围墙设计应为全实面（当地有强制性规定者除外）,如有景观面的，可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。

21、别墅庭院分户围墙应采用实体形式，高度不低于2.8米。

22、园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。

23、户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧，不得设置在桌子中央。

24、景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位。

二、建筑工程

25、建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试。

26、监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于8kN/m2。

27、阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm（装饰工程另有要求者除外）。

28、小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。

29、外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm，下口低于±0.000标高线不小于200mm。

30、使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。

31、阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm。

32、单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接（植筋或钢筋预埋）。

33、在砌体和墙体粉刷施工中，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。

34、框架结构的砌体工程，门、窗垛砌体宽度小于120mm时，应采用钢筋混凝土，窗间墙小于500mm的应设置构造柱。

35、精装修交付项目，室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。

36、砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应少于3φ8，伸入墙体每边不应小于120mm（有地方约定者除外）。

37、框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采用柔性材料填充。

38、中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时，应将对应部位上层墙体砌筑完成，但不得封顶。

39、毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆粉刷外，其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白（不做涂料）。

40、外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，不得使用水泥砂浆铺贴。

41、阳、露台上若设置木质装饰构架，顶部应有防雨遮阳技术措施，并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。室外景观亭子等应使用仿木材料（设计另有要求者除外）。

42、毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度，除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外，应预留装修面层厚度不小于50mm。

43、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的承重结构设计使用年限不得少于50年。

44、通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺

45、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。

46、砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护

47、建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水线（槽）、排水坡度等防止雨水流挂的措施。

48、窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。

49、住宅幕墙石材应采用AB胶粘结，云石胶仅在不承受荷载部位使用（如挂件槽口填缝）；石材挂件禁止使用平口插件；幕墙施工中，穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号；石材钢架主龙骨不得直接落地，阳、露台处离地高度不应小于150mm。

50、外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。

51、外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工，同一房间的内窗台尺寸应一致，不得出现大小头。

52、铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。

53、铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条。

54、高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链，应根据窗型重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。

55、成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道，出入口及人员集中处上方。

56、屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。

57、房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。

三、给排水工程

58、地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计量。

59、水表应设置防止倒转的止回装置。

60、水表应实行一户一表，会所、商铺等经营场所水表应单独设置。

61、生活给水泵应采用食品级不锈钢材质。

62、酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用排水系统。

63、厨房和卫生间干区地面应设置地漏。

64、厨房、卫生间排水横支管最低点净高不应小于2.3m。

65、淋浴房应采用DN75地漏及排水管。

66、淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯；采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。

67、住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6㎡时，应设置双地漏，并选用DN50无水封地漏（直通型）。

68、别墅和排屋的敞开式阳台、露台和多、高层公寓的露台应配套设置地漏和溢水管，溢水管应位于地漏附近，管径不小于DN50，管底高于地漏完成面20～30mm。

69、外立面上明装雨水管的颜色应与外墙颜色协调。

70、暗埋于外墙（石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等）装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限，选用钢塑复合管等材料。

71、雨水管不得通过私家阳台或私家使用的露台间接排水。

72、雨水立管应设置检修口。

73、雨水立管的底部应设置排水暗井，雨水立管应直接接入排水暗井，

74、埋地排水横管的基础应密实，并采用管墩或其它支撑体系予以固定，回填土应分层夯实。

75、高层住宅地下室和转换层的水平干管和排出管应选用柔性接口铸铁排水管。

76、室外排水系统的检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位，严禁设置在小区主要出入口和单元入口处。

四、暖通工程

77、应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通设备的选址问题，防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响。

78、空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。

79、空调机位或设备阳台的面积应满足设备安装要求，并设置排水地漏。机组周围应预留足够的操作空间，便于日常维护和检修。室外机组应安装于混凝土基础或钢制支架上，钢制支架应采用热镀锌工艺防锈处理。

80、空调设计和安装时，应合理组织室外机的气流和排风，避免出现空调排风对冲、气流短路、热岛效应等情况。

81、监控中心应独立设置专用精密空调。

82、弱电设备间应配置机械通风装置。

变频多联式空调机的能效等级应达到一级标准，其它空调机组的能效等级应不低于二级标准。

83、空调室内机采用吊顶下送风时，送、回风口的水平距离不应小于1.5m，且宜大于2m。

84、空调冷凝水应进行有组织排放，冷凝水总管（立管）的底部应设置水封。

85、新风系统中的室外新风进口应远离排气、排烟等空气污染源，水平距离应不小于2m。

86、通风百叶应保证80%以上的透风率。

87、厨房和卫生间竖向烟气井道严禁多管合并、转弯和转换位置。

五、电梯工程

88、电梯井道和机房不得与卧室、起居室和书房紧邻布置。

89、公寓类建筑的公共电梯门洞开门净宽不应小于1.0m，电梯轿厢净高不应小于2.4m。

90、精装修住宅电梯轿厢应设置专用空调。

91、电梯机房应设置空调或通风设备，保证机房温度不大于40℃。

92、电梯机坑应采取有组织排水措施。

六、电气工程

93、会议室投影仪幕布前的照明回路应单独设置。

94、配电箱空气开关上应采用打印标签统一标识各出线回路。

95、毛坯交付用房应在墙上标注户内暗埋管线的走向。

96、毛坯交付用房室内面板、插座等离地高度，除应满足国家相关规范要求外，尚应预留不小于50mm的地面装饰面层厚度。

97、地下室车库等公共区域照明应采用多回路控制。

98、小区室外照明控制应采用光控结合手动的方式进行。

七、弱电工程

99、监控中心应设置门禁。

100、门禁系统的管理中心应设在小区的物业服务中心，不得设在监控中心。

101、通信、数据、电视、可视对讲系统的所有进线、水平线缆等均应在户内弱电箱内通过标准模块端接。

102、除通讯、有线、网络公共设备外，弱电系统其它设备的电源均应采用独立的不间断电源，其方式可采用集中式或分区域式。

103、设置凸面反光镜的地下车库出入口应同时设置车辆出入提示系统。

104、进户门应预留门磁报警装置接口，户内所有卫生间应预留紧急求助按钮接口，厨房间应预留可燃气体泄漏报警装置接口，若客户要求完成端口连接和联网服务的，应由物管公司与客户以物业公约的形式明确服务事项、收费标准、法律责任等各项内容。

105.；应在底层、顶层等容易攀爬的住宅房间外窗、阳台或露台门窗等部位预留防盗报警装置接口。

八、精装修工程

106、墙面给水管周边部位应进行防水封堵。

107、卫生间墙面防水高度应满足下列要求：

108、淋浴房区域防水高度应不小于2000mm；

109、卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于500，且高于该区域所有给水点位置100；

110、墙面开槽后，槽内应采用水泥砂浆抹灰后再行敷管。

111、卫生间、厨房应在下层吊顶吊杆完成后再次进行蓄水试验。

112、淋浴房翻边应从结构楼板面开始，使用钢筋混凝土材质现浇，不得使用砌体砌筑，并确保翻边高度超过装饰完成面20mm。

113、二次砌筑墙体下部应设置250mm高素混凝土翻边，其高度不得低于装饰完成面200mm。

114、室内木制品吊柜及衣柜安装应采用膨胀螺栓加角码四点固定，安装在砂加砌等轻质墙体上的吊柜，应有加固措施

115、厨房、卫生间门套应离开装饰完成地面20mm，且应落在门槛石上。

116、室内游泳池吊顶材料严禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，应配套使用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料。

117、室内吊顶不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料。

118、架空层门洞顶部石材、室内石材线条、壁炉石材等均应采用干挂工艺。

119、住宅电梯轿厢内不得采用布艺、麻布等饰面材料，不得安装挂件、摆饰和吊灯等易坠落物品。

120、住宅电梯轿厢内立面不得采用非安全玻璃，顶部不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料，地面不得使用地毯。

121、棋牌室地面铺装应使用地砖或石材，不得使用地毯。

122、卫生间淋浴房区域花岗岩应采用湿铺工艺，严禁干铺。

123、卫生间内外完成面应保证有不小于20mm的高差，若无法实现的，应设置高差在20mm以上的挡水石。

124、配置有地热功能的卫生间地面，周边应预留10mm的温度伸缩缝（油膏嵌缝），并在墙根装饰面砖收头时予以覆盖。

125、浴缸处应设置双地漏并预留检修口，按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。

126、卫生间梳妆镜安装时，背面应满贴3M纸，以AB胶（或玻璃胶）点粘，并通过镜框或其他可靠方式固定。

127、卫生间台盆应可拆卸更换，钢架支撑体系应采用热镀锌工艺，焊缝处做防锈处理。

128、酒店客房卫生间应设置双台盆。

129、住宅的主卫生间应设置淋浴房和浴缸，卫生间门不应直接面对座便器，且座便器位置不应座南朝北。

130、淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条。

131、淋浴房玻璃到顶的，上端应插入吊顶内不锈钢U型槽内，若不到顶的，应设置成品连接杆固定，玻璃下端应嵌入翻边石预留槽中。

132、室内吊灯基座不得直接固定在吊顶龙骨上，灯具总重量在75kg以内的，应采用多层板加膨胀螺栓四点固定的方式连接在结构板（或梁）上；灯具总重量在75-150kg之间的，应采用化学锚栓或其他可靠方式在结构板（或梁）上设置挂钩，挂钩采用φ10以上圆钢；灯具重量大于150kg的，应采用四根以上化学锚栓与结构板（或梁）进行可靠连接，并应对连接件、结构楼板（或梁）进行受力计算后方可实施。

133、酒店、会所等公建用房室内配置水晶吊灯的，应安装织网防止水晶坠落，且其位置不得位于空调出风口部位。

134、吊顶上筒灯、射灯等灯具位置应避开吊顶内各类管线。

135、暗埋式灯具、管线等不应有裸露、投影、镜像等现象发生。

136、客厅的吊灯位置应位于茶几中轴线交点正上方。

137、软装不应使用鲜红、粉紫色的织物面料，不应有黑白对比强烈的色彩关系，不得使用带有兽纹等野性图案的面料。

138、座便器位置两侧为实墙的，其净宽尺寸不应小于900mm，一侧为实墙，一侧为台盆的，其净宽尺寸不应小于800mm

九、景观工程

139、《绿城集团标准施工工艺工法参考节点》中有关硬质景观铺装的相关标准应予以严格执行。

140、建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线

141、小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在0.5m以上，并应根据绿化生长速度定期进行修剪。

142、为保证摄像监控效果，园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位，夜间应保证足够照度，环境照度不应小于50Lux。

143、室外临空处高差大于等于1.0m时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于

144、室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。

145、泳池水位应符合安全规定，成人泳池水深应控制在1.3m以内，儿童泳池水深控制在0.3-0.6m之间，按摩池水深应控制在0.8-0.9m之间。

146、经营性泳池应考虑洗脚池、强制喷淋设施等的设置，且应满足地方相关规定要求。

147、经营性泳池区内任何位置照度均不应小于80Lux。

　　148、泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故的设施。

　　149、围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。

　　150、硬底人工水体近岸2.0m范围内，水深不得大于0.7m，汀步附近2.0m范围内，水深不得大于0.5m，无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。

　　151、景观小品等室外构筑物应进行施工图深化设计，施工过程中不得擅自变更结构尺寸。

　　152、泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。

　　153、泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不得使用ABS塑料等易老化、断裂材料。

　　154、园林树种的选择应符合当地风俗习惯，规避禁忌树种的出现。

　　155、景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。

　　156、垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。

　　157、室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工，以避免泛碱。

　　158、多、高层公寓架空层非出入口部位（含单体周边）应设置绿化隔离带；

十、建筑规划设计

159、项目规划方案和建筑立面图必须经过宋董评审。

　　160、建筑方案设计和扩初设计（含规划总平面图、单体平面图、地下室平面图、立面图、剖面图等）应经过集团相关职能部门及专业公司评审。

　　161、工程管理人员应参与初步设计方案评审，工程部经理应定期组织专业人员进行施工图纸会审，工程人员应随身携带相关施工图纸进行现场管理工作。

　　162、基坑围护设计和施工方案、桩基工程施工方案、钢结构工程施工方案等应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　163、地下室应有墙体防结露（或防霉变）技术措施，其专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　164、所有室外防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　165、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙饰面工程（含保温防水体系）应进行施工图深化设计，并经过集团相关职能部门评审后方可实施。

　　166、铝合金门窗专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　167、精装修住宅及会所、宾馆等公共建筑机电设备配置设计方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　168、建筑“四新（新材料、新工艺、新技术、新设备）”技术设计方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　169、半地下室、地下室、架空层等部位精装修工程应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　170、阳、露台部位装饰面层施工应确保各道工序防水功能的可靠性，其防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　171、室内墙面装饰工程（玻璃或石材）应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　172、卫生间、阳台、露台等有防水要求部位，应编制防水专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

　　173、精装修施工项目应对施工单位进行重点部位施工（技术）交底，并做好书面（影像）记录报集团相关职能部门和专业公司留档。

　　174、住宅类精装修施工项目在大面积开工前，每个户型应提前施工一套样板房，并由项目公司组织集团相关职能部门进行样板房评审。

　　175、精装修施工项目有防水要求的部位应进行三次（含）以上的蓄水试验，并做好过程影像记录。

176、项目精装修管理人员应编制《一房一验方案》，并组织项目公司所有员工进行评审和学习。

177、项目精装修管理人员应编制《一房一验》培训课件，并对销售、综管、工程、物管等部门人员进行二次（含）以上的培训。

178、所有精装修施工项目应组织三轮以上《一户一验》工作，每次验收应做好过程影像记录，并拟定相应整改方案。

179、景观方案、扩初图纸、施工图及施工图深化方案等各阶段设计成果应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

180、泳池防水专项方案、（沉降缝、虚实地基处）构筑物（含泳池）基础处理专项方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

181、室外景观墙等采用石材工艺的，其专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

十一.整体设计

182. 规划设计与景观设计

在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。

183 建筑设计与景观设计

注重建筑设计与景观的关系。

在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。

户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。

184.其他相关专业设计

注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。

十二．规划设计

185.现状分析

1.1地块现状

（1）四至范围。

（2）地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。

（3）地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。

（4）地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。

（5）土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。

（6）地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。

（7）平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图说明）

地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线植被等内容。（附图说明）

地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图说明）

1.2周边规划道路情况

紧邻地块的周边道路现状及规划发展：

（1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。

（2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。

道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。

道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。

1.3项目地块的周边情况

（1）周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或以服务半径为依据）

1）?交通状况?教育?医院等级和医疗水平

?主要楼盘?主要商业和菜市场?公园

?文化、娱乐设施?银行?其他（必要时附照片）

2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况

（附图说明）。

3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况

（附图说明，必要时可附照片）。

4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。

（2）大市政配套

1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。

2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。

3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。

4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。

5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。

6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。

7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况（附图说明）。

186.对周边资源的优化

.1对自然资源的利用

在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。同时，应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。

2对社会资源的利用

项目所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。

3规划布局

3.1规划结构

注重轴线关系、空间序列感和延续性。要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。

3.2空间形态

3.2.1建筑形体与排布方式

根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。

3.2.2建筑天际线

在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富的园区整体天际线。

3.3邻里空间布局/户外活动区设计

邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。

3.3.1中心公共活动区

客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。

中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。

3.3.2组团公共活动区

组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。

老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，避免离住宅过近，并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置合适的休息空间。应考虑无障碍设计和安全措施。

建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性，考虑与室外景观的融合，并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。

4交通组织

交通组织应考虑人车分流，尤其是“组团分流”，应避免过境交通对组团的影响。道路布局合理，注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。

4.1车行系统设计

4.1.1道路分级及路宽

车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。园区级车行系统以环路为依托，车行路幅7.5～8m，其主要功能是满足双向车流的同时，满足单向路边停车的需求；组团级道路路幅5～6m，满足双车对行，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入。另外消防车道3.5m，可采用草坪砖或无障碍绿地等替代；消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。

4.1.2道路与建筑间距

车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。

4.1.3道路与景观设计

重视道路两侧的景观设计，主要节点和转弯位置应着重处理，并结合考虑标识设计等相关景观要素，增强仪式感和引导。

4.2步行系统设计

2.4.2.1道路分级及路宽

步行系统可分为三个层次，一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度。在分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可。

4.3车位配比

根据项目所处的地域、成本控制以及楼盘定位和目标客户群，制定合理的车位配比，并且为未来的发展需求留有余量。

4.3.1机动车位

建议经济较发达地区和省会城市做到1：1以上，相对欠发达地区做到1：0.7以上。同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停车位。

4.3.2自行车位

按建筑面积3～3.6平方米/户标准配置自行车库，并与地下车库有机结合。可根据实际情况考虑相对集中设置。

187.竖向设计

1庭院与道路标高的关系

庭院标高宜略高于道路标高，并结合乔灌木和围墙的处理，形成高差丰富的隔离绿化带，减小道路交通对住宅的影响，增强住户内部的私密性。

庭院与道路高差1.5米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，有效降低了围墙高度，减小压迫感，并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间

2底层住户室内与室外标高的关系

底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。可适当增加高差，为地下层车库设置高窗采光提供条件。

2.5.3地库顶板覆土厚度

结合绿化与泳池的布置，为满足较大体量乔木的种植，地库顶板覆土厚度一般为1.2～1.5米。

188.入口设计

.1小区主入口设计

小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的合适位置，应避开城市主干道且保持与道路交叉口一定的距离，靠近业主回家的主要方向.

强调主入口设计的尊贵感、仪式感，并与园区景观设计有机结合。主入口设计应进行有效的人车分流，合理安全的门岗设置，形式上应与建筑风格相协调，体现项目整体形象和气质。

2组团入口设计

组团入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。

3单元入口设计

可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。

189.边界设计

1城市界面

城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂，多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。

a高层住宅相对于裙房应有所退让，避免直接落地，减少对街道的压迫感。

b商铺的设计应具有多样性，根据商业业态的设定，可在考虑商铺连续性的同时，设置局部灰空间或室外平台。

c对于街道的长度应有所控制，避免疲劳感，可考虑街角花园和局部节点放大以提供必要的休息停留空间。

d人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定，渲染热烈的商业气氛。

2住宅界面

纯住宅界面的处理，主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上。在保证园区住宅私密性的前提下，要做到围墙内外景观自然过渡，无缝设计。围墙的高度一般做到2.2m左右。

应将园区外部边界道路的两侧和主要街角节点都进行统一处理，以达成区域的整体效果。

190.架空层

a.层高：≥4.2m

b.功能设置：根据项目特点，架空层内应考虑业主休息活动设施的设置。

c.景观引入：架空层内景观应与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质景观与架空层内精装修的无缝对接。

d.与风雨连廊的结合：在设计时应考虑架空层与风雨连廊的自然结合。同时在景观处理上，由于风雨连廊在架空层处局部放大，作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。

191.地库采光设计

1采光方式

2.8.1.1顶部采光

通过采光井，或者结合园林小品（如水景）的设置，来达到采光的目的。

2侧面采光

通过建筑的侧向面开窗、邻接处护坡的处理、或者采用庭院下沉等方式来达到地下车库采光的目的。

2采光口位置

2.9.2.1住宅单元地下入口门厅处，考虑自然采光和通风。

2入库坡道侧面打开

192.交付后维护

1绿化维护

建成后绿化维护是一项季节性极强的工作，对于高层住宅园区景观效果的延续非常重要。绿化管理养护的内容包括淋水、修剪、施肥、补苗等过程。

a.施肥。

按照绿化的种类进行定期施肥，乔木每年宜施有机肥料一次；灌木、绿篱等每季度施肥一次；草本类每季度施肥一次。并根据品种确定施肥量。

b.修剪、除草。根据植物生长的具体情况，确定修剪的次数，及时清理干净修剪物。每周应清除树根周围杂草一次，确保无杂草。

c.淋水。一般植物施肥后都要进行淋水，确保有效吸收肥料。灌木、绿篱等施肥后三小时内淋水一次，并每天进行淋水一次（雨天除外），确保植物水分充足，易于生长。

d.病虫害防治。冬季是消灭园林害虫的有利季节，可在树下疏松的土中挖集害虫虫蛹、虫茧，集中烧毁。其他季节宜采用药液进行统一喷施。

2硬质景观维护

铺装道路，特别是机动车车行道铺装由于承受荷载较大，比较容易破损，应定期组织巡视，及时对破损铺装进行调换。

排水设施应保持通畅，排水口和管道应定期清捞、疏通，做到雨、污水不溢出，积水能及时排除。

每年使用泳池前，应对泳池马赛克进行仔细的检查，对破损处进行及时更换。

3户外小品维护

各类户外设施应定期检查，及时维修，保持完好；随脏随洗（扫），保持整洁。

各类杆柱式公共设施，发生倾斜、断裂、倒地时应及时扶正或更换，保持整齐、醒目。

路灯、灯具应定期清洗，保持灯具应有的发光亮度和容貌。

知识点：高层公寓建筑设计标准

泉州市某小区多栋高层公寓住宅楼标准层平面建筑设计CAD图纸（5张）