合同管理现状
在当前各项目的机电安装工程中,专业洞口的预留和封堵均存在不同程度的合同管理问题;部分项目部因施工合同范围界定不明确,导致现场施工组织管理混乱,存在严重质量隐患以及大面积返工修补问题。
当前各项目存在的主要问题:(1)堵洞费用的总包合同收入和专业分包合同的支出费用计取不明确;(2)空调洞、冷凝水管以及排烟管、消防等洞口的预留和套管安装以及专业预留洞口的封堵施工合同范围不明确,各专业施工队出现相互推诿扯皮现象,造成现场专业预留洞口位置偏移或遗漏现象严重。
合同管理现状
(5)如果是甲分包的专业施工队,给总包单位一定的施工配合费用(一般按分包结算价的3%),此部分费用包含施工机械配合费、水电设施配合费、封堵洞口等费用,其中水电费另计。
(4)因设计变更造成的工程量增加部分有各相关专业施工队负责施工,费用另计。
指导意见
(3)外墙装修施工前专业应当将外墙空调洞口、通风洞口等专业洞口对土建进行交底。
(10)一般情况下,消防管道系统不属于总包施工范围,但该部分管道的预留及封堵由总包施工,该部分费用应以洽商形式向甲方索赔(总包合同明确说明该部分已经含在总价里的除外)。
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知识点:机电安装预留洞口的封堵
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工程项目管理
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工地上哪些材料必须“见证取样”?所谓见证取样和送检,是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下,由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样,并送至具有法定资格的质量检测单位进行检测的活动。 《建设工程质量管理条例》规定,施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。 建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》中规定,涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。
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