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开发地块溢价设计研究随着我国进入城镇化快速发展时代，我国人均住房面积在过去20年有了显著增长，近年来随着土地存量的递减，各地限购限贷政策的出台，导致存量房激增，购房人群缩小，住宅市场出现供大于求的局面。在选择更多，产品更多的市场下，如何最大化优化提高产品品质成为核心议题，由此催生了房地产项目的溢价设计。 溢价设计的概念： 溢价一词原属于证券领域，是指比原来的价格高出的部分价值，而运用于房产市场的溢价即是指房产升值的比率。而溢价设计就是以提高产品溢价能力为目的，在前端设计环节提前考虑如何提高产品溢价支撑能力进行产品溢价力度最大化设计，从而提高项目整体的溢价能力。
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