从政策中看行业趋势

发布于：2022-08-31 10:02:31 来自：建筑结构/结构新鲜事 0 18

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当前，我国住房建设和房地产开发进入高质量发展新阶段，为满足人民对美好生活的向往需求，适应住房建设标准逐步提升的发展趋势，符合住宅市场设计精细化和多样化需求，在国家及地方相关规范标准的基础上，天津市规划资源局制定了《市规划资源局关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）》。

相信不少朋友已经知道这个消息了，下面我们结合通知内容简单说说和结构相关的问题。

1、挑空问题

一是住宅挑空空间设置要求，住宅挑空空间通高部位的建筑层高不应超过7.2m，且其建筑面积总和不应超过该住宅套型总建筑面积的20%；二是设置挑空空间的住宅套数比例要求，高层住宅中设置通高部位的住宅套数不应超过高层住宅总套数的20%，低多层住宅设置通高部位的住宅套数不限。

PS:国内很多建筑师结构概念不强，为了迎合市场，搞创新，必然会出现各种挑空，对结构设计而言，住宅不在和以前一样“容易”，会出现错层，楼板开洞等各种奇葩超限的现象，进而进行超限审查，走性能设计的路线。最后代价就是去产能，消耗钢筋、水泥。。。

2、住宅坡屋顶空间

一是住宅坡屋顶设置要求，坡屋顶起坡点与楼面垂直距离不大于600mm，坡屋顶坡度角不大于60°，屋脊结构下皮距楼面净高不大于4.8m；二是奖励政策，满足上述坡屋顶设置要求的，坡屋顶下建筑面积可享受容积率奖励，奖励建筑面积不计容积率，但需补缴土地出让收益。

PS：曾几何时，坡屋顶盛极一时，极大丰富了建筑立面，开发商为了面积奖励，必然会走这条路线，对结构设计而言，从结构体系和施工的角度看，真是不敢恭维了。。

3、住宅地下空间

住宅投影下地下空间具有较高利用价值，可以创造丰富的室内空间形态，但地下空间利用不充分，造成大量地下空间资源未被很好的开发利用，同时存在未经审批，私自改造使用，产权不明晰现象。

一是住宅地下室设置要求，住宅地下室（住宅单元的地下空间增值利用部分）住宅地下室总层高不应超过6.0m，住宅的卧室、起居室(厅)不应布置在地下；

二是土地出让金补缴政策，住宅地下室建筑面积需补缴土地出让收益，土地出让收益收取比例按我市有关规定减半执行。住宅正投影下的地下室是不便于布置停车位及设备用房的“鸡肋”空间，上述政策是对此低效空间利用开发的突破，明确了住宅投影下的地下部分可以作为住宅的一部分，提高了住宅尤其是首层住宅的价值，也为首层住宅产品的创新设计提供了多种可能。