董藩：建议“农民县城买房，开车回村种地”

本文转载自红星新闻

近日，北师大房地产研究中心主任董藩在接受采访时表示： “农民在县城买房住，然后开车去农村种地”、“公摊和预售制不应该取消”等。 以上言论引起社会关注，有网友表示： “不是不想去县城买房，而是没钱”、“更应该做的是把房价降下来”。

在接受采访时，主持人问，从农民群体的角度，到底要不要到县城去买房子？董藩回答：“要到，当然他还有个生产经营的问题。如果生产经营不受影响，我是主张他要到城里去住的。他们没法到大城市里来，但是在县城里可能还可以。”董藩还表示，在县城里，一个人享受到的公共服务、能接受到的信息、增长的见识和农村的环境是完全不一样的。随后，董藩谈到：“如果一个农民，虽然他（在）农村依然种地，但是他可能开着车过去种地。”在县城住，饮水、医疗、教育都比农村要好，“我们要让农民享受到城市文明。如果具备条件，不影响他的生产经营，我们是主张农民进城住的。”

↑董藩 截图自董藩个人视频号

北师大政府管理学院官网显示，董藩系北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。26岁硕士毕业后直接破格晋升为副教授，成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授。32岁时晋升教授。提出了构建“缘西边境国际经济合作带”、实施“双向经济环流战略”两个国家经济发展战略主张和“工业化进程规律”等多种（个）具有一定创新意义的理论观点和范畴，有一些成果被转载、引用或评论。

红星新闻还注意到，2011年时，董藩发微博称，高学历者的贫穷意味着耻辱和失败，“当你40岁时，没有4000万身价(家)不要来见我，也别说是我学生。”面对质疑，董藩回应称，这是对其学生的励志说法，等学生四十岁时四千万元估计只相当于今天几百万元。

8月27日，红星新闻对话董藩，其表示自己的意思被网友曲解。

红星新闻：您提到“农民在县城买房住，然后开车去农村种地”，有许多网友表达了不同意见，您怎么看。

董藩：   关于开车种地，首先我讲的是，住在县城周围的很多农民，他本身可以用农用车，四轮子的、三轮子的、摩托车、带车斗的。即使说小汽车，有很多两三万、三四万的家庭小汽车，没多少钱，可能就二三十分钟就回农村了,不是说开个奥迪之类的。

第二，我说的是在不影响生产经营的前提下，可以做（到县城买房）的决策。我说的不影响生产经营，指距离不要特别远，一般县城周围十公里，的确还是可以做到的。我们讲的是具备条件的情况下，每个农民都很聪明，他可以自己去平衡（留在农村还是去县城）。

农民会进行各种比较，比如说送小孩上学重不重要？小孩上学很重要，土地也很重要，那是他主要的收入，是他的基本生产资料。这种情况下，他宁愿费一点劲（开车回村种地），他也要来做这件事情，这都很正常。现在农村，很多是老人住在村里，年轻人跑到县城。农活是有季节性的，比如播种玉米，在东北是五一前后。农忙季节，年轻人回去，跟老人一起种地，干完活再回到县城，非常正常。

农具放在农村的房子里，开车回去，带着农具上田地干活，这很正常。农民可以做一个休息的小屋，放农具，干活儿的时候在里边吃口饭，烧点水，都很正常。

红星新闻：农民祖祖辈辈都在种地，现在留在农村的可能都是一些岁数大的人，已经习惯留在农村了，或者说不愿意去改变，对县城有恐惧。

董藩：   肯定有人是这样，大家想法不一样的，我们说某种观点的时候从来不是让百分之百的人去这么做。每个人条件是不一样的，一定要根据自身的条件，比如说年轻人对县城可能就不太恐惧。其实现在农民对县城也没有什么恐惧，只是说他手里这点钱，到县城他买了房子，觉得还不如把这个钱留在农村。每个人的想法是不一样的，但总体上来讲，往城市、往县城来是对的。

再不行，农民把地包给别人，收租金，到县城来做点别的。留在农村的人土地多了，收入也会提升，完成了土地流转。就像做衣服一样，每家自己做衣服和服装厂做衣服，这是不一样的。把人解放出来，不用非得学会缝纫机。有时候通过居住空间的分离，促使人们完成了社会分工。

红星新闻：您提到县城房子不值钱，要尽快脱手，是否和鼓励农民去县城矛盾？

董藩：   县城房子不值钱是和大城市相比，在农民那里，它还是一笔财富。县城的房子一般一套二十几万，五六十平方米，二千多、三千元一平方米。县城边上可能不到二千一平方米。买六十平方米才十几万块钱，30%的首付，五六万块钱做首付，就能买到房子。

“县城的房子不值钱，建议卖掉。”这得分人，跑到大城市来住了，县城还有套房子，那当然要卖掉。但是对农民来讲，他进县城就是一个非常大的进步，他又没办法在大城市生存。

红星新闻：公摊面积无法取消如何理解？

董藩：   我是讲公摊取消不了，本身房屋一定会带公摊，（建筑面积和套内面积）只是两种标注方法（对房价没有影响）。

农民要不要进城不能一概而论 

但进城农民的保障要做好

红星新闻注意到，近来，江苏省泰州市、安徽省潜山市、黑龙江省佳木斯市、贵州省遵义市和湖北省黄冈市等地先后推出了鼓励农民购房的政策。

如湖北省黄冈市，实行农村户籍人口进城购房补贴，农民进城购房一次性补贴1万元（落户黄冈城区）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鼓励农民进城是目前一个大方向，但董藩教授的“开车回村种地”的表述可能会让大家无法理解，“类似的观点值得探讨，可能在表达上有一些不同的理解，但总的来说这是当前一个大方向，现在政策也比较好。”

严跃进强调，农民到县城居住需要考虑其收入来源，从而帮助农民融入县城。现在农村存在空心化现象，应该促进乡村振兴，让乡村也变得小而美，这点很关键。

8月18日，农民日报发表文章称，农民要不要进城买房？这个问题不能一概而论。对于那些积累了一定经济实力、确实有需求离乡进城的农民来说，此时恰逢政策“东风”，很多县市针对农民采取了给予购房补贴、享受随迁子女义务教育阶段就近入学转学、申请住房公积金、为从事个体经营的进城购房农民减税等政策，降低了购房成本，增加了“进城买房”的含金量，未尝不是一次不错的机会。

但对于那些虽有进城愿望，但暂时没有足够的能力购房，也没有稳定的收入覆盖进城后生活成本的农民来说，举债进城，就要慎之又慎。本文为“规划师笔记”精选文章。尤其是一些地方将“自愿退出宅基地进城购房落户”作为农民获得进城购房补贴的条件，更要特别审慎。

文章强调，如今，经济新的下行压力加大，不少县市希望以各种手段吸引农民进城活跃经济，扩大需求，这样的初衷可以理解。但想要“以房引人”“以房留人”，就必须充分保障农民的权益，给农民留足后路。

要保住农民的“农村土地承包权”、“宅基地使用权”、“集体收益分配权”，为农民准备足够的就业机会，社保、养老保险也要为农民的到来做充足的预案。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对红星新闻表示，城乡收入差别较大，农民都愿意进城获得高收入。进城买房也是其主观愿望，但进城买房未必买得起；就靠自己的一点儿农田的收入恐怕买车买房都实现不了，大部分需要非农产业收入才能买上房、开上车。

红星新闻记者 宋昕泽 蓝婧

笔记碎碎念：

建议专家不要建议，建议先从专家试点。

■ 来源：  红星新闻

■ 编辑：  规划师笔记 

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