商业综合体项目通常由商业、写字楼、酒店、公寓等多业态组成，因物业权责不同，开发周期不同等诸多因素，往往会根据业态不同分别设置独立的消防控制室。整个项目设一个主消防总控室，负责管理整个项目的消防监控、管理和协调工作。

有时因定位的不同，不同业态也会存在消防报警系统产品选择的不同，因此，同一建筑项目中会存在两套及以上不同的消防报警系统。遇到此类问题，消防报警系统我们将如何设置呢？

#1 主消防控制室与分消防控制室职责有何不同？

根据《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013第3.2.4条规定，控制中心报警系统的设计，应符合下列规定：

1. 有两个及以上消防控制室时，应确定一个主消防控制室。

2. 主消防控制室应能显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并应能控制重要的消防设备；各分消防控制室内消防设备之间可互相传输、显示状态信息，但不应互相控制。

因此，建筑群有多个消防控制室应确定其中一个为主消防控制室。而主消防控制室具有两大重要功能：

1. 显示信号——显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，当然包括分控制室的上述信号；

2. 控制消防设备——应能控制重要的消防设备，其辖区内的重要消防设备都应能控制。

另，根据《民用建筑电气设计标准》GB51348第13.3.1条第2款规定，民用建筑内由于管理需求，设置多个消防控制室时，宜选择靠近消防水泵房的消防控制室作为主消防控制室，其余为分消防控制室。

分消防控制室应负责本区域火灾报警、疏散照明、消防应急广播和声光警报装置、防排烟系统、防火卷帘、消火栓泵、喷淋消防泵等联动控制和转输泵的连锁控制。

#2 不同品牌消防报警设备是否可以实现互联？

消防报警设备因各自生产厂家不同，其火灾报警控制器所采用的内部通讯协议也不同，通常各设备生产厂家为了防止其核心专利技术被盗用，其火灾报警控制器内部通讯协议不对外开放，即使承诺开放协议，也是转换后的标准通讯协议，如RS232/485/BACnet等，针对此协议，另一设备厂家也不可能去采集，去集成到其自有报警系统中去，这其中不仅有兼容性风险的考虑，还有相关检测认证机构的约束，至少3C证书是无法做到的。

因此，如果要求两家不同生产厂家的报警设备，采用开放协议方式，联网并相互通讯，目前，国内外没有任何一家设备厂家能够做到。当然，如果非要将两家设备集成到一个平台管理，只有去找第三方开发一套管理软件，要求两设备厂家提供开放协议，并将两套系统同时接入开发的软件管理平台，此方式软件开发成本较高，管理平台运行稳定性无法保证，另外也无法提供消防所必须的3C认证和检测报告。

另，即使同一厂家不同系列也存在不能通信和兼容的问题。

#3 综合体项目主控与分控如何设计？

综合体项目火灾自动报警系统应采用集中或控制中心报警系统，对于多业态的综合体因物业权责的不同，为明确权责建议宜设主控和分控中心。

主消防控制中心应能显示所有火灾报警信号和联动控制信号，并能显示设置在各分消防控制室内的消防设备的状态信息，并能控制合用的消防水泵等重要的消防设备。

主消防控制室宜靠近消防水泵房。主消防控制室应与分消防控制室联网，各分消防控制室的消防设备之间可互相传输、显示状态信息，但不应互相控制。主消防控制室作为总控中心，具有各消防设备的优先控制权。不同物业管理范围的火灾自动报警系统，报警及联动回路和主机应严格分开设置。若不同物业管理的业态合用消防控制中心，房间布置时应考虑后期物业分开管理及值守的需求，预留物理分隔的条件。主分控之间的逻辑，可参见下图所示：

 

说明：1.S3：控制器之间通信线；S4：图形显示装置之间通信线。

2.为了便于消防控制室之间的信息沟通和信息共享，各分控的消防设备之间可以互相传输、状态信息。

3.为了防止各分控消防设备之间的指令冲突，规定各分控的消防设备之间不应互相控制。

若项目存在火灾报警监控范围与物业管理范围有交叉区域，如写字楼机电设备房设置在地下车库内，而地库为商业物业管理方的情况，该房间的报警联动、房间内与消防相关设备的联动接至何处？须与当地消防部门、审图机构、相关物业部门沟通明确，作为消防设计的依据。当同一台消防风机和消防水泵为两个业态的共用时，建议将该消防设备的控制和反馈通过模块接入主消防控制系统。将该消防设备的总线控制线/直起线功能设置与主消防控制室。

#4 在消防总控中心如何监视和控制所有单体建筑的火灾报警系统？

推荐方案一、消防总控中心设置2套图形显示管理装置（CRT）

 

说明：因3C对图形显示管理装置（CRT）有要求，只能具有监视权限，不能对报警控制器和现场设备具有控制功能。因此，如需控制功能，即总控中心对另一家设备（暂定国产品牌）具有管理和控制功能，就必须在总控中心单独安装一台火灾报警控制器，并与原国产品牌系统控制器主机联网，通过设定权限，满足远程监视功能。分控室监控范围的设备应在其分控室火灾报警控制器为最高权限。

方案二、采用模块上传总火警和总故障方式

 

此方案采用输入输出模块作为两套不同厂家系统的接口，仅具有监视总火警和总故障的功能，不具有管理控制功能。

在实际应用中，还要看具体建筑群的规模、物业权责、工期情况、产品情况、服务半径等诸多因素综合考虑。如果同一项目业态虽然较多，但归一家物业管理，可以在满足规范的条件下设置一套消防报警系统，同时要考虑消防控制室服务半径和范围，并与消防水分区相对应，如果控制线路过长，势必会影响到消防联动控制的可靠性。如虽归多个物业公司管理，但建筑又独立，消防水系统独立，可以设置相对独立的火灾自动报警系统，互不干涉、互不联系。