大家保险?北京朝阳养老社区
英国杰典国际建筑
城市更新/存量不良资产再利用
(老牌酒店的转型之路)
北京核心区,
朝阳公园旁,
在快速迭代的城市发展洪流中,
作为八九十年代我国首批主要对外接待的酒店之一,
严重滞后的硬件设施、软件配套,
使得旧有的永安宾馆渐渐无法适应现在的需求,
失去了市场竞争力。
△北京核心区,诞生于八九十年代的永安宾馆
在城市养老问题日益凸显的今天,
这个濒临遗弃的老旧建筑的改造更新,
为激活存量不良资产,
探索城市核心区存量物业资产的适老化改造,
提供了一个契机。
△老旧建筑的改造更新 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
△探索城市核心区存量物业资产的养老化改造 ?摄影师金伟琦
“小隐在山林,大隐于市朝。”
由 英国杰典建筑 BAIDI作为一体化设计总包承接的 大家保险·北京朝阳养老社区位于北京三环边,紧邻使馆区,深居蓝色港湾、三里屯、朝阳公园等成熟配套之间,为探索城市更新以及核心区的养老社区实践提供了良好的课题环境。
△区位分析图 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
不同于新建养老社区,
在面临着层高只有2.6米、公共空间小、机电设备和结构老旧等问题,以及改造成本预算超低的情况下,如何对外呈现与周边环境相适宜的城市展示面,对内让长者生活在熟悉的街坊空间,能够闹中取静、绿氧充盈,安享休闲绿色的晚年生活,成为了这次设计工作主要关注和亟待解决的问题。
△严重滞后且破旧的硬件设施, 逐渐失去竞争力的永安宾馆
社区主要由五栋建筑组成,总占地面积15000平米,整体建筑面积约42000平米。总计546个居住单元,其中特殊照护区含105个床位,位于最北端临街路口,位置相对独立;南侧四栋为康养公寓,共440个房间,环绕中心庭院布置。
△小隐在山林,大隐于市朝 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
△核心区内的养老社区改造实践 ? 摄影师金伟琦
以“家”为主题,变养老为享老
家,是最温暖的安乐窝;
家,是最幸福的停靠站;
家,是最结实的避风港;
△由雕塑家王鹭鹰设计的“家” ?英国杰典国际建筑 BAIDI
△主入口改造前后对比 ? 摄影师金伟琦
我们希望给长者提供的不仅仅是一个居室,更是一种 家的认知 。以打造成一线城市核心区域的 全维度开放式养老社区典范 为目标,从细节入手,让业主从进门一刻就能以放松的心情,感受家的温暖。
△温馨的归家体验 ? 摄影师金伟琦
以“家”为主题,通过前瞻性的全龄化理念设计规划,变传统养老为享老,解构长者全生命周期的生理以及心理需求。 针对不同年龄阶段,设置健康生活区及持续照料区,营造一种老有所乐、老有所养、老有所为的全龄生活社区。
△4#楼入口改造前后 ? 摄影师金伟琦
四合院,
作为中国传统住宅建筑的典型和代表,
蕴藏着我国古代人民的生活智慧和对生活美满幸福的期盼,
它是城市历史的见证者,承载着一座城市的文化积淀。
功能展开图 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
设计 以传统宜居的四合院居住理念为灵感,演绎现代新中式设计风格 ;于闹市之中寻得一片宁静,力求让每个房间都能欣赏到庭院的美景,为业主提供具有老北京记忆的、无障碍且亲近自然、舒适温馨的生活环境。
传统宜居的四合院居住理念 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
改造-低成本下的城市更新
健康生活区以三栋七层小楼和一栋三层服务中心围合而成,立面上选用充满原生态气息的砖土原色调,细节处融入中式格栅和三交六椀菱花穿孔板, 以传统材料的质感搭配原有的玻璃幕墙,简单而又不失时尚感,给人一种温馨、暖心的家的感觉 。
?
△ 温馨的立面质感材料 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
△护理楼沿街现场照片 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
△原如家酒店沿街立面改造前后对比 ?摄影师金伟琦
△护理楼改造后现场照片 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
借建筑围合出的上万平米中心场地,打造北京城市核心区养老项目内绝无仅有园林式景观庭院, 结合天圆地方、道法自然的理念,以健康步道环绕自然山水亭台,辅以丰富的植被景观,为长者提供四季皆是景、亲近自然的疗愈型花园 。
△道法自然的山水亭台 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
院内 实现完全人车分流 ,并融合天然水木,在园林的四个角落分别设计了不同理念的休闲空间, 以林荫客厅、健身花园、静思园、童趣园等四大主题满足全龄段的使用需求 。业主可以在这里晒太阳,休憩交流、健身漫步、独处冥想、或儿童游乐。
△造一片园子,诗意的生活 ? 摄影师金伟琦
标准化和模块化可复制的研究构思
居住单元的空间改造针对老人的护理需求,分为康养公寓和特殊照护区。户型上 通过一系列的适老化改进和设备预留,以可灵活转换的空间设计,满足不同人群对象的使用需求 。保证在需要人陪护或者同伴共住时,迅速实现一居到两居的转换。
△改造前室内空间 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
△居住单元室内照片 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
项目充分 考虑到老年人行动的便利性和使用的舒适性 ,从材料、色彩、家具、智能化设施以及光环境的营造,再聚焦到细节处,适合老年人生活的空间尺度设计。
△护理单元室内照片 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
希望实现适老化空间 向标准化和模块化可复制方向发展 的新突破,满足老年人在不远离家人的环境下实现“ 在地养老 ”。
△居住单元室内照片 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
松鹤延年,择木而栖。
老人的晚年生活需要的往往不是单纯的护理,而是 以“大健康”为核心的综合老年配套服务 ,不仅仅是让老人感觉生活在当下,而是让老人延长寿命,少受疾病折磨,快乐生活。
△社区配套功能示意图 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
我们以参与式的经营理念+传统智慧关注老人对于物质、生理以及精神层面的要求。
△公区改造前 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
△ 大堂 公区改造后 ?摄影师金伟琦
△大堂公区改造后 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
约4000平米的公共活动区,涵盖台球、图书馆、影音室、琴房、乒乓球室、瑜伽舞蹈室、康复健身区、书画手工室等功能,住户可以根据自己的兴趣选择不同的活动内容, 以参与式经营理念,解决长者全生命周期需求,为长者打造适老的,如家一般幸福的乐园 。
△音乐教室、阅览室以及醒目的标识系统 ?英国杰典国际建筑 BAIDI
△书画室及业主食堂 ? 摄影师金伟琦
特殊照护楼配套设置医疗护理单元,全时段监测管理老年人的健康状态。 以前瞻性的适老化理念设计规划,依托CCRC理念,满足住户临近医疗、靠近儿女、融入社会的需求,打造 全年龄段养老照料社区 。
△康复运动区和医护区 ? 摄影师金伟琦
除内部配置完整功能区域,社区更是创新的设立了对外开放大小咖啡、日本料理吞寿司等餐饮商铺,以及国际康复诊所欧培徳、医疗整形美容等医养配套。 让长者生活在充满烟火气、开放式的休闲社交空间,感受年轻时尚的生活方式。
△对外开放的餐饮商铺 ? 摄影师金伟琦
大家保险·北京朝阳养老社区 是由英国杰典建筑BAIDI设计,首旅旗下老旧宾馆升级改造而成的高端开放式养老社区, 深刻聚焦当下老龄化时代和存量房时代最热话题:养老和城市更新 。
△聚焦当下老龄化时代和存量房时代最热话题:养老和城市更新
在盘活存量资产的同时, 有效填补了北京城市核心区没有大型高端医养机构的空白 。对城市核心区建设时尚养老社区提供了非常具有借鉴意义的样本。
相关图纸
△总平面图 ?英国杰典国际建筑 BAID I
△一层平面图 ?英国杰典国际建筑 BAID I
△剖面图 ?英国杰典国际建筑 BAID I
△沿街立面图 ?英国杰典国际建筑 BAID I
0人已收藏
0人已打赏
免费0人已点赞
分享
回帖成功
经验值 +10
全部回复(0)
只看楼主 我来说两句抢沙发