更新模式：大而全的片区模式 VS 小而精的街道模式

     

让我看看你的城市，我就能说出这个城市在文化上追求的是什么。—— 伊利尔·沙里宁       

城市的建筑肌理，浓缩表现了这个城市的文化精神层次。不同于北京皇城根下的“肃穆”，上海国际都市的“繁华”，位于祖国西南的成都则拥有自成一派的“休闲”。随着成都经济的发展与城市化率的提升，这“乐不思蜀”的都市肌理也在悄无声息进行改变。

从2020年8月11日成都首次发布“中优”区域投资机会清单，到2022年住建范畴城市时机清单的发布，城市有机更新都是城市发展的重要组成部分。城市更新项目频频亮相，不仅打造了城市文化的核心符号，也浓缩了成都生活烟火气，其中 宽窄巷子、太古里 等都算是其中的典范之作。

以太古里为例：太古地产在北上广打造的商业体几乎都是现代化立面建筑与地标性高楼，而到成都却是青瓦民居街巷里弄的全新风貌，成都文化氛围感染力可见一斑。

太古里秉持 “以现代诠释传统” 的设计理念，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。该片区内有不少需要被保护的历史性建筑，比如千年古刹“大慈寺”、建于明朝的“字库塔”、建于民国初年的“广东会馆”、建于清末的川西民居“欣庐”以及成都唯一一条以满语译音为街名的“笔帖式街”等。

正因为如此，太古里是在修复与重建这些“历史文物”的基础上所打造的一条全新商业空间，它摒弃了循规蹈矩的林立高楼，选择了最具老成都印象的院落街巷形态，与保留的寺庙、古塔、禅院、会馆等充满文化气息的古建筑一起，整体形成锦城气息十足的青瓦民居街巷里弄式商业街，以古蜀建筑致敬传统文化，以“快耍慢活”致敬市井生活，演绎“ 最成都 ”的味道。

这种片区城市更新模式的最大特点就是大拆大建与高投入带来的整体氛围与周围高楼大厦相映成趣，传统与现代、人文与自然在这里完美融合。但世界只有一个太古里，却有千万条承载着城市发展足迹与变迁的人文街道。

对成都老城区而言，老城区经济的再提振，商业格局的腾笼换鸟，城市肌理的再塑造，城市更新都具有重要意义。成都要推进“三城三都”建设工作，主城区建筑老旧且高密，剩余可建设空间局限性高，在这样的背景下，街道社区的改造成为主城经济发展突破瓶颈的全新突破口。

2018年3月，成都发布 《成都市城市总体规划（2016-2035）》草案 ，提到“按城市修补理念开展全方位的城市更新，城市更新的对象包括老旧居住区、老旧城中村和镇村混合区、低效使用的工业区、低效使用的商贸及交通物流用地。”同月，成都出台 《成都市进一步疏解中部区域非核心功能高品质提升城市能级的若干政策》 。

2019年初，主城各区均已成立公园城市建设和城市更新局。

2021年8月4日，成都市节能及新材料产业协会既有建筑改造与城市更新专业委员会成立。

2022年，成都城市更新将有一系列务实举措，将新启动30个片区街道更新项目、 改造601个老旧小区、4394户城镇棚户区，增设1500台电梯……

官方政策的密集出台，充分强调了街道社区改造更新的重要性与必要性。不仅仅是提升老旧小区的生活配套质量，也包括片区机能更新与街道氛围再造，如城东二仙桥422亩的中车共享城、城北木综厂379亩的保利时代等，还有入选全球最酷50城市街区的镗钯街，蜕变的枣子巷和焕新的玉林东路等。

老旧街道城市更新不同于常规城市开发的简单粗暴。一方面，区别于一般地产项目可以模式化复制，此类城市更新项目往往具有特殊历史文化的不可复制性；另一方面，该类项目往往涉及开发周期长、资金运转压力大、规划难度较高、需要处理的社会关系复杂等，此外还要考虑产业布局、招商运营等问题。因此，城市更新难做，不是谁都能做。

以老成都标签玉林片区举例，其在成都人心目中地位与其都市文化价值都不言而喻。她不仅仅是是条街，也是“最成都”的街区；她是一首歌，更誉为成都现代艺术的摇篮；她是一幅画，更是时代特色融合中的现实图景。在此诸多文化要素的加持下，玉林东路更新改造成为了一个考量城市规划者能力的试金石。

如今，全新的玉林东路融合其CBD定位、厚重文化气息和休闲生活场景等诸多核心要素，经过精雕细琢的打磨呈现出古今交融的风貌形态。本文为“规划师笔记”精选文章。市井烟火与现代时尚在这里交织，街道品质与产业落位在这里优化，片区改造与社区治理在这里融通。通过专业运营与产业引入彻底带动了这一片区的 形态、业态、文态、生态、年轻态 的全面提升，形成全新的新型商邻关系，激活了片区经济的发展活力。

由此可见，随着房地产增量市场的见顶，城市化率的逐步饱和，城市更新逐渐成为新时代下城市发展的新机遇，也成长出一批有实际经验有落地能力的综合型城市更新专业集团。