80后刘伟亮再升职 任董事长！

7月19日，正荣地产控股股份有限公司对外公告，   黄仙枝卸任公司董事长，刘伟亮从总经理调整为董事长，金明捷任公司总经理。

尽管公告已经发布，但是目前的工商信息上仍未进行变更。

据企查查显示，正荣地产控股的最新一次变更记录还停留在2021年1月，迄今已有一年半。

值得注意的是，这并非是上市公司“正荣地产集团”。

据公开资料，正荣地产控股是港股上市公司正荣地产集团有限公司境内附属子公司，由福州骏泰商业管理有限公司、福州华策企业管理有限公司分别持股81.5384%、18.4616%。

图源：涛动宏观，地产人言微调

该公司成立于2015年7月22日，注册资本为82亿元，对外投资企业38家，基本均为房地产类公司。其经营范围包含：对房地产业、贸易业的投资，房地产开发经营，投资咨询服务，企业资产管理，物业管理，企业管理咨询服务，企业形象策划服务，从事货物及技术的进出口业务。

80后刘伟亮再度升职

此次调整未涉及正荣地产集团。   黄仙枝仍担任正荣地产集团执行董事、董事会主席兼行政总裁，刘伟亮任执行董事兼董事会副主席，李洋为执行董事兼常务副总裁，陈伟健为执行董事、副总裁兼财务总监。

正荣地产集团上述核心管理层于去年正式确立，彼时37岁的刘伟亮和36岁李洋火箭晋升，引发外界关注。刘伟亮连跨两级，从副总裁升任董事会副主席，李洋则从正荣地产控股跃升正荣地产集团执行董事兼常务副总裁。

正荣内部人士对界面新闻表示，   正荣高管团队向来年轻化，这几年80后高管开始在公司内部崭露头角。刘伟亮则是深受正荣地产集团老板欧宗荣喜爱的典型之一。

据悉，刘伟亮于2007年拿到长沙理工大学工程管理学士学位不过38岁，在地产行业从业仅14余年。

毕业后，刘伟亮曾供职于恒大，在2008年7月至2012年5月期间先后担任长沙公司开发经理及郴州公司副总经理，后又加盟合能地产，出任长沙公司副总经理。

直到2016年6月加入正荣，担任正荣长沙置业公司副总经理兼宜春项目总。一年后，刘伟亮从地区进入集团，   任正荣地产战略投资中心并购部经理，后升任战略投资中心总经理。

2019年5月，   刘伟亮升任正荣地产控股副总裁，分管战略投资中心、审计风控部及法律事务部。

值得注意的是，在这一年11月，正荣地产控股同样发布了一则公告，在这一次任命中，   刘伟亮接替王本龙出任正荣地产控股董事、总经理、法人。

2019年11月相关公告  

进入正荣3年有余，刘伟亮就已经坐上高位了。也是从这时开始，刘伟亮几乎是每年一高升：

2020年6月8日，进入正荣的第四年，刘伟亮获委任为正荣地产集团执行董事；次年3月26日，刘伟亮升任正荣地产集团董事会副主席。

总结一下这位高管在正荣的征程：

1年升任中心总，3年升任地产控股副总裁、董事、总经理、4年跻身上市公司董事会、5年成为上市公司董事会副主席。

加上如今刘伟亮又开始身兼正荣地产控股董事长的重担，在这家房企6年时间，几乎坐上了顶峰。

正荣地产面临流动性危机 

不过，当下房地产行业深处困局，正荣地产也遭遇流动性危机，公司核心管理层的压力巨大。

今年2月，正荣地产控股公告，拟对5笔2022年内到期的海外票据展期一年，并向持有人进行同意征求。拟展期的5笔债券共计66亿元，其中4笔为美元债，合计剩余金额为7.98亿美元。

今年6月，正荣地产控股公告，截至2022年5月31日，正荣集团缺乏充足财务资源，公司预计无法于2019年11月票据的宽限期届满前支付利息 13,725,000 美元。

近日，据上交所披露，正荣地产控股公告，公司发行的20正荣01(163782.SH)、21正荣01(188420.SH)停牌，预计商议调整付息方案，复牌信息另行确定。

正如正荣地产控股于公告中所言，过去数月，正荣集团为解决流动性问题采取各种措施，包括获得境外贷款人及五批境内资产支持证券持有人延长资本市场融资、保持项目建设及运营稳定性、寻求处置资产以及加快销售和现金回收速度。

尽管如此，自2022年3月底以来，受疫情影响，正荣集团的运营受到显着影响，销售及资产处置的进度亦有所推迟。房地产市场环境及金融环境等不利因素叠加疫情的影响正荣集团合约销售及流动资金的紧张状态仍未得到根本性改善。

在销售额方面，根据正荣公告， 今年上半年，公司连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币213.17亿元。 这一数字仅相当于去年全年销售额1456亿元的14.6%。

目前能看到的最新公开财务数据是2021年报，其中显示截至2021年末，正荣地产负债总额2128.99亿元，比2020年末的1837.83亿元增加了200来亿。要知道2020年房企本来就难，正荣地产彼时的负债总额已经比2019年增加了400多亿元。

图片来源：东方财富

正荣地产这2128.99亿元的总负债里，又以流动负债居多，其2021年该项数据达到1715.35亿元，占总负债比80.6%。

其中增速较大的是短期借款和其他流动负债，前者2021年同比翻倍，从前一年的128.92亿元增加到当期的258.65亿元。后者同比也增加了300多亿为930.58亿元。

图片来源：东方财富

受此影响，在去杠杆大背景下，正荣地产这两年的资产负债率不降反增，2019-2021年分别为81.6%、83.0%、83.9%。

另一方面，正荣地产的现金情况并无好转。至少从2021年报来看，其当期现金及现金等价物账面数据为391.2亿元，比2020年末的429.7亿元少了30多亿。更别提实际在账上能随时动用的。毕竟理论上正荣的现金及现金等价物是能覆盖短期债务的，尽管如此依然深陷违约。

从境外债角度来看，正荣地产的压力亦不小。

图片来源：企业预警通

如企业预警通所示，正荣地产目前有12笔境外债，融资成本都不低。蜜妹看了下详情，有两笔将于今年下半年到期，共5.5亿美元。

此前正荣地产展期了一部分境外债，目前2023年到期的境外债有5笔，数额不小。扛过了2022年，2023年对其挑战不小。

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