这些批量精装工程注意事项，现场施工人员都遇到过……

由于精装修施工单位多， 多种项目和工序交叉作业，对工序安排要求高 ，管控难度也大，同时由于每一层楼实施的工序不同，需要的材料也不同，如不能做到严格的现场管控，很容易出现项目整体崩溃，质量问题频发。

本篇文章将从 某大型知名地产批量精装工程6个方面的现场施工做法注意事项为例：

批量精装项目注意点

入户门安装

1、 入户 防盗门 的安装必须牢固；

2、 防盗门的配件安装牢固；

3、 防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤；

4、 门框 与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。

左：胶不顺畅、断续

右：门口处开裂

左图：防火门缝间隙过大、上下大小不一，扇与框间立缝隙1.5~2.5mm， 框与扇的上缝1.0~1.5mm

右图：合页污染清理不干净、合页位置不正

批量精装项目注意点

室内墙面施工

1、 抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝；

2、 腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；

阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝；

3、 厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；

无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）；

4、 预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；

5、 管道后面的抹灰表面应平整；
不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。

左图：厨房腻子下挂100mm高，且顺直、管根部不平、不顺直

右图：腻子平整

左：墙面防水颜色不一致

右：阳台保温板吊模未及时拆除

批量精装项目注意点

室内门窗安装

1、 金属门窗框和副框的安装必须牢固。

2、 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

3、 金属门窗配件安装应牢固。

4、 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

5、 金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

6、 门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

7、 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

8、 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

9、 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

左：门框与玻璃框不平行

右：框内钉帽未安装

左：空调板未清理

右：扶手收口、立柱端部打一圈胶

左：栏杆间距120mm违反强条

右：栏杆焊接点少，法兰盘用建筑胶粘牢

批量精装项目注意点

室内管道安装

1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；

管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；

管道表面洁净无划伤及碰伤。

2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；

管道表面洁净无划伤及碰伤。

3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。

通风道角部要有防开裂措施△

管背面腻子不平、堆积△

左：空调插板距墙边应为30-50cm

右：空调预留洞口修圆每户8个、套管

遗漏空调洞、空调预留洞口修圆，每户8个△

批量精装项目注意点

室内地坪施工

1、 地坪平整、清洁、清爽（必要时交房前用水进行清洗）；

2、 面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于 400c㎡，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）；

3、 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；

4、 阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；

5、 墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。

左图：地坪平整、清洁

右图：踢脚线用灰色漆涂刷，高120mm且顺直

左图：墙边阴角未剔凿，踢脚线污染墙面

右图：地面起砂

管根部不平、管根部未清理干净△

卫生间应为1.5厚聚氨酯防水涂膜，

侧墙处上翻300，门槛外延伸250△

卫生间防水涂膜涂刷不均匀，阴角处未做圆角，

防水涂膜未做附加层，涂膜有堆积、流坠现象△

左：阳台隔墙与梁大小头

右：阳台坎台与构造柱相差30mm

出外墙面的洞，外墙粘贴保温时都要留出△

楼梯踏步应垂直、方正、两端部尺寸一致，

高度应一致△

批量精装项目注意点

室内分户验收标识部分

主要针对建筑尺寸

质量要求：

房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内；
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在 ±15mm 以内，极差值控制在 20mm 以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。

检验方法：

尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角 500mm 处；

检查数量：

自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；

其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；

凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的记加以标识并保留。

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