BIM案例：BIM技术在趣炫总部项目中的应用

一、项目概况

项目名称：趣炫总部项目

项目位置：广州市天河区天河科技园高唐新建区AT0305146地块

项目特点：广州市天河区2022年重点建设项目之一

项目总投资：约27000万元

项目介绍：本项目地上共有五栋单体建筑，设三层地下室。地下室随场地高差结合布置，每处最大层数不超过两层。项目占地10476㎡，总建筑面积30077㎡，其中地上建筑面积16286㎡，地下建筑面积13791㎡。

图1 项目效果图

图2 项目位置示意图

二、BIM技术应用情况

1、BIM全专业模型搭建

根据CAD施工图、模型制作细则（标准）、项目BIM应用说明等文件，创建建筑、结构、机电等各专业BIM模型，为后续BIM应用奠定基础。

图3 全专业BIM模型

2、全专业设计审查

通过BIM模型全专业集成，提前发现地下室共28个全专业问题、地上共49个全专业问题，并以BIM校核报告的形式反馈至设计方。通过与设计方进行协商沟通解决，发现的问题已形成闭环并依据最终版BIM模型出具施工设计图，经设计院审核盖章，成为施工蓝图，用于现场施工。将可能出现返工的问题前置至设计阶段，能够节约材料和时间，缩短施工工期。

图4 碰撞报告

3、管线综合深化设计及净高分析

结合设计规范、施工条件、项目净高要求开展管线综合深化，并出具相应施工指导图，使现场施工人员能够清晰解读管线之间的层级关系，提高观感质量及施工质量。

图5 净高分析图

图6 管线综合局部大样图

4、BIM施工图审查

根据施工图审查要求调整BIM模型，导出审查模型，提交至“广州市房屋建筑工程施工图三维（BIM）电子辅助审查系统”，并通过BIM施工图审查的报规报建审核。

图7 BIM施工图审查合格证

三、BIM技术应用亮点

本项目响应《关于进一步加快推进我市建筑信息模型（BIM）技术应用的通知》、《关于试行开展房屋建筑工程施工图三维（BIM）电子辅助审查工作的通知》等有关要求，在施工图设计阶段进行项目BIM技术应用及施工图审查。

图8 审查系统界面及政策文件

实行“施工图（BIM）电子辅助审查”，主要是为了加快推进广州市BIM技术应用的发展，用行政手段促进BIM技术从设计阶段开始应用；其次利用信息化手段对设计单位提供的成果进行审核，改变了传统人工审核不全面、审核时间长、对审图人员要求高等缺点；最后为建设CIM平台的需要，CIM平台作为智慧城市的主干，需要BIM模型数据进行填充。施工图BIM模型在审核合格后会上传至CIM平台，为智慧城市的建造提供数据支撑。

四、项目小结

BIM技术在趣炫总部项目中的应用，是星城咨询对BIM技术在施工图审查中的一次成功实践。本项目解决了传统施工方式中一直存在的难点、痛点问题，如造成施工返工问题的前置解决、可视化施工交底、机电综合管线优化排布等，有效减少了返工，提升了施工效率，降低了项目管理难度，节约了大量时间及物料成本。

BIM技术是建筑信息化的必然选择，是提高建筑工程工作效率的一大利器。BIM技术将建筑工程中的各项因素整合为统一的信息流，使设计、施工、造价等环节协调工作，降低项目管理的难度，使各项资源得到充分利用。BIM技术的深入发展，将引领建筑工程领域重大变革。