土木在线论坛 \ 工程造价 \ 安装工程造价 \ 烂尾潮来袭,哪些开发商的房子还能买?

烂尾潮来袭,哪些开发商的房子还能买?

发布于:2022-07-18 09:35:18 来自:工程造价/安装工程造价 0 6

来源:工程壹家

|

作者:总爷

[复制转发]
有人说,这世界上最贵的“盲盒”,就是期房。
很多人掏空6个钱包买房,却不幸买到烂尾房。
在房企频繁暴雷的大环境下,买房尤其需要谨慎。
XIN号机构将房企分为“行业领袖、普通发展商、抱恙发展商和其他”这4类。    

图片来源:XIN号

对于已经   抱恙   的房企,比如   世茂、佳兆业、融创、恒大、奥园   等,   买房一定要慎重。  
现在,还有哪些开发商的房子能买呢?
1
资金实力强的国央企
按时交房本来是买房的底线,现在却成了比拼的上限。
在这种情况下,有着国家信用背书的国央企,便成了香饽饽。
一方面,国央企普遍有个“好爹”,资金实力雄厚,财务监管也更严格,很少出现资金链断裂的情况。
另一方面,国央企不管是在施工还是装修环节,偷工减料和减配的概率小,产品也更值得信赖。
这类房企的代表,有保利、中海、华润、招商、金茂、越秀、远洋、中铁建、建发等。
现在行业规模前十,基本是国央企的天下。
据克而瑞数据显示,今年上半年保利发展排名第二,华润置地第五,招商蛇口第六,均刷新了有史以来最好的名次。
其中,保利发展的势头最猛,上半年全口径金额和权益金额都超越万科,成为行业第二。
且保利发展已经连续两个月成为行业单月销冠,按这个趋势看,保利发展在规模方面登顶是迟早的事。
中海也是国央企中的佼佼者,今年初的业绩发布会上,颜建国说了这么一句:
“我们经历过1997的亚洲金融风暴的洗礼,深刻理解敬畏市场的极端重要性。”
中海在1998年受过经济危机的冲击,所以一直吸取教训,严格控制各项成本的理念,营销费、管理费等三费开支都维持在行业较低水平,被称为   行业“利润之王”。
除了信用背书,国央企在融资方面也很有优势。
所以说,不管是从融资端还是销售端,国央企都迎来了发展的窗口期。
买它们的房子,交付会更有保障。
2
稳健的头部房企
今年上半年,国央企的关键词是“冲冲冲”,而民企纷纷强调“活下去”。
现在民营房企中比较稳健的,有万科、龙湖、旭辉、绿城、金地等。
万科、金地、绿城都属于混合制企业,发展没那么激进。
万科一直很有忧患意识,从2018年起就率先预警行业风险。
难得的是,一向悲观的郁亮在今年股东大会上,终于从“致郁”变成“治愈”,提出市场已经触底。
而龙湖素来有业内“三好学生”和“自律”之称   ,如果龙湖都不行了,那民营房企估计得倒下一大片。
早在2021年初,吴亚军就跟高管提出假设:“如果银行对龙湖关门,销售减半,龙湖是否还能正常发放员工工资、正常还债?”
正是因为这种审慎态度,龙湖在行业下行时仍保持健康发展。
旭辉则是闽系房企中为数不多没有暴雷的,一度入选最先发债的“示范房企”。
再者,旭辉这两年的产品表现比较出色,成了很多中小房企的学习对象。
绿城的产品力,也在行业内名列前茅,搭建了8大系列,22个品类,22种风格的产品谱系,在品质与标准之间做了系统化均衡。
绿城去年提前一个月完成了年度销售目标,全年实现销售金额3509亿元,同比增长21%,目标完成率达113%,是去年少数完成销售目标、并取得正增长的房企。今年以来,绿城拿地同样积极。
由此可见,现在“活得好”的民营房企,要么本身财务纪律严明,要么产品力强。
这些房企在发展过程中,打造出独有的护城河,赢得购房者的青睐。
3
区域深耕型房企
除了国央企和稳健的头部房企,   买房时还可以考虑在当地口碑比较好的深耕型房企,比如杭州的滨江,上海的大华等。
前几年房企疯狂融资加杠杆,这些区域型房企在规模扩张中落后,但随着行业大环境下行,反而因为负债少、杠杆率低获得了发展窗口期。
今年上半年,滨江的发展有点猛,堪称“楼市孤勇者”。
据中指研究院排名,滨江以392亿元的权益拿地金额,跃居上半年拿地排行榜第一位,以全口径新增货值912亿元夺得上半年房企新增货值榜榜首。
在融资方面,滨江平均融资成本是4.9%,在民营房企里是数一数二的存在了,平均三费成本也是大幅低于行业平均值的。
滨江是在用制造业的思维做地产,不囤地,全靠口碑、产品、成本制胜。
就像滨江董事长戚金兴所说:
“未来5-10年是滨江最好的时候。池塘里的水干了,有能力的企业才能长久生存下去。”
正是因为滨江前期积攒了足够多的“死忠粉”,开发的很多项目一推出就成为红盘,不用过度营销就能快速去化。
哪怕价格比别的房企贵,也有人愿意买。
上海的大华也是一样,大华成立于1988年,在城市更新方面经验丰富。
大华的很多楼盘,都是超大体量的社区,这就要求其做长期主义者,短期内节奏不能太快。
在这种情况下,大华修炼出低调内敛的特质,不玩高周转,三道红线长期保持绿档要求,现金流充沛。
像滨江和大华这样现在还能拿地,且手里有钱的房企,短期内是不用太担心的。
4
时代的一粒尘落在个人头上,就是一座大山。
以前人们买房,会反复比较地段、配套、户型、环境等因素。
现在虽然也会考虑,但“安全”成了当务之急,买房一定要看重开发商的实力。
不过,市场情况瞬息万变,不确定性太高。
有些数据很不错的房企,说不定哪天就债务违约了,也并非不可能。
哪怕同一个房企,全国各项目情况不一,买房时还是要多关注房企当地项目的工程情况、交付情况。
条件允许的话,尽量实地考察已入住项目的质量、物业等,甄别期房是否靠谱。
评论帖子
评论即可得
+1经验值
+10土木币

请先 登录,再参与讨论!

相关推荐
这个家伙什么也没有留下。。。

安装工程造价

返回版块

13.24 万条内容 · 342 人订阅

猜你喜欢

阅读下一篇

关于安装工程材料价格问题

如不考虑集采,政府投资项目跟地产项目成本差异有多大?

请选择删除原因

回帖成功

经验值 +10