南京江心洲生态科技产业园

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“江空天一色，帆影日边来”

01 洲岛窗口

南京江心洲距市中心约6.5KM，东临河西新城，西望江北新区，作为南京唯一整体开发的“江中明珠”，是省、市重点打造的“生态科技城、低碳智慧岛”。项目选址紧邻夹江大桥，是主城到达江心洲的第一张名片，展现洲岛形象的重要“窗口”。

△ 区位分析

整个生态科技岛以“聚集全球资源，开启智慧创新”为远景，突出以高端科技服务产业为主导的综合性生态开发建设。

本地块旨在打造“未来智慧交通产业园”。地块西侧为中新大道引桥段，北侧为夹江大桥，南临地铁十号线江心洲站，交通便捷，利于打造TOD开发模式；东临新加坡生态科技岛，与河道景观仅一步之遥。

02 江畔双塔

本地块为科研设计用地，总用地面积18331.55㎡，建筑面积约11.5万平方米，容积率4.5，由两栋塔楼及裙房组成，其中西侧塔楼限高120米，东侧塔楼限高80米。

对于这样一块兼具景观和交通优势的用地，设计如何回应与城市的关系，围绕“未来出行”主题，打造“低碳、人文、无界”的未来新型产业园？

考虑到自夹江大桥方向的城市界面，以及江心广场方向的景观感受，将两塔错开布置，打开看江的视觉通廊。裙房底层中部架空，贯通北侧城市公园与南侧林荫广场，形成景观轴线，架空的城市空间模糊了建筑与景观的边界，为人们休闲交流创造更多可能性。

03 江心之舟

整体造型取意于诗词对于江心洲的描写，江心洲古来多为船舶停靠之地，双塔的造型似风帆，裙房以“舟”载“帆”，带来美好的寓意。塔楼与裙房之间脱开，形成空中花园，强化了“轻盈”的感觉。裙房角部向下倾斜，建筑向环境打开的同时，进一步强化了“江心之舟”的意向。

△ 体块生成

西侧塔楼为自持办公楼高119.2米，标准层面积约1800平方米，釆用传统的核心筒中置布局，层高4.2米，能够满足各种类型现代化办公空间的需求。东侧塔楼为销售办公楼，高77.2米，标准层面积约1200平米，采用偏筒设计，将江景景观面最大化利用。塔楼首层东侧设置 2 层通高大堂，面向东侧滨水广场。

底层裙房为 4 层高建筑，一二层形成东西两个体块，西侧为行政办公区域，东侧为公共服务区域，两个功能分别在架空层设置独立出入口，并可通过南侧二层台阶快速到达其他楼层。

04 白鹭之翼

建筑表皮的设计在统一的语汇中变化。塔楼南北立面采用折窗设计，对内将南北侧室内视线引导到临江一侧，对外给塔楼以丰富的肌理，向城市折射出江面璀璨的波光。

上升的线条让人联想到白鹭的羽翼，白色铝板线条到塔冠翻转，放大，为塔楼带来飞翔的动感。裙房中庭的表皮也来自“羽翼”的意向，从一层盘旋而上，延伸至裙房屋面。

05 漂浮绿洲

南侧林荫广场将现代化城市走廊与办公休憩空间相结合，延续了建筑的折线元素，营造出片片漂浮绿洲，通过自由的形态将人流、出入口、滨河景观有机地组织在一起，塑造了“整体、共情、协调”的外部公共环境，与建筑相互融合、和谐共生。

景观设计根据功能满足4个不同层次设计：南面林荫广场景观，滨水广场景观，办公庭院，屋顶第五立面。

在城市设计层面上，南面沿街面呼应公共交通带来的大量人流， 设计结合建筑斜切线条的元素，引导人流，同时综合东侧临永定水道的滨水广场整体考虑，引入水元素，结合铺地、水池、座椅的线性设计，打造“滩涂”意境，通过自由的形态有机组合起建筑、景观与人流。

南侧大台阶与坡道将室外景观引导至建筑垂直空间，并与西侧“空中慢行系统”相接，创造多层次的步行空间，景观与建筑相互融合、和谐共生。

△ 景观结构

在建筑空间打造上，通过立面的“切口”，创造出空中生态花园，实现办公场所与户外花园无缝衔接；裙房屋顶的第五立面围绕活力中庭与塔楼设置屋顶绿化，成为真正的“城市绿舟”。

06 未来出行

该项目拟建设市级未来出行体验馆，并设立检测认证、技术研发、软件仿真等公共服务平台，面向智能驾驶企业提供孵化、投资、品牌宣传等服务，依托“新型公交都市”项目建设，集聚智能驾驶领域上下游产业链资源，打造智慧出行、智慧路侧设备及解决方案、数据服务等企业集聚的“未来出行产业园”。

多种出行方式成为项目探索的主题。在项目中结合了地铁、地面交通、自动驾驶、空中慢行系统、飞行器等多种出行方式接口，倡导绿色低碳生活方式。

△ 流线分析

大量办公及外来办事人流由西南侧地铁站而来，地铁出站口与南侧大面积的林荫广场相连，形成优质城市开敞空间。经南侧林荫广场可到达一层各区域，也可由扶梯或充满活力的趣味台阶到达景观平台。

平台与“空中慢行系统”相连，以绿色交通方式引领未来低碳生活，其东南侧设有坡道，为后续智能机器人的活动预留条件。塔楼屋顶规划有小型停机坪，为未来“飞的”出行预留了空间。

项目图纸

△总平面图

△一层平面图

△二层平面图

△四层平面图

△标准层平面图

△剖面图